- 6 juny, 2025
- Category: Fiscal
El Grup Parlamentari Socialista ha presentat una Proposició de Llei per fomentar el lloguer d’habitatges a preus assequibles, actualment en fase de tramitació parlamentària. Aquest projecte normatiu no només pretén intervenir en el mercat del lloguer, sinó que reformula la fiscalitat vinculada a l’habitatge, introduint mesures que afecten propietaris particulars, inversors institucionals i operadors turístics.
A continuació, desglossem els principals eixos de la proposta:
1. Lloguer turístic: fi dels avantatges fiscals
La llei incorpora amb rapidesa la doctrina del Tribunal de Justícia de la UE. Així, els arrendaments de curta durada —inferiors a 30 nits— en habitatges moblats situats en municipis de més de 10.000 habitants, tributaran al tipus general del 21 % d’IVA, sempre que incloguin serveis similars als d’un hotel.
2. Plusvàlua municipal: revisió dels coeficients
L’Impost sobre l’Increment de Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana (IIVTNU) serà modificat per adaptar-se a les recents sentències del Tribunal Constitucional. La nova taula introdueix coeficients màxims actualitzats, penalitzant especialment les transmissions superiors als 20 anys, amb tipus de fins al 0,35 %.
3. SOCIMI: es demana un compromís amb el lloguer assequible
Les SOCIMI (Societats Cotitzades d’Inversió Immobiliària) veuran modificada la seva fiscalitat:
-
Tributació del 25 % sobre els beneficis no distribuïts si no es reinverteixen ni es destinen a lloguer assequible.
-
Exempció parcial del 50 % si més del 60 % del parc es destina a lloguer assequible.
-
Exempció total (100 %) si, a més, els beneficis es reinverteixen en aquest tipus d’habitatge en un termini de tres anys.
4. Nou impost per a compradors estrangers no comunitaris
Es crea un nou impost indirecte complementari que afectarà persones físiques o jurídiques no residents a la UE que adquireixin immobles a Espanya. Aquest tribut:
-
No substitueix l’ITP, sinó que se suma a ell.
-
El tipus és del 100 % sobre la base imposable (valor de referència cadastral o valor declarat, el més alt).
-
Es permet deduir el ja pagat per ITP.
5. Habitatge buit: més pressió per posar-lo al mercat
El text contempla una imputació més elevada de rendiments pels habitatges desocupats, i convida els ajuntaments a augmentar els recàrrecs de l’IBI. Aquesta pressió fiscal busca mobilitzar els habitatges buits cap al lloguer.
6. SEPES es transforma en promotora estatal d’habitatge assequible
La llei preveu la reconversió de SEPES (Entitat Estatal de Sòl) en un actor clau del parc públic d’habitatge:
-
Recepció urgent de sòl públic, sense necessitat de taxació prèvia.
-
Capacitat per promoure i construir habitatge assequible.
-
Gestió del patrimoni immobiliari de MUFACE i dels Reials Patronats, sempre sota titularitat pública.
7. Contractació pública: més flexibilitat per a projectes d’habitatge
Es modifica la Llei de Contractes del Sector Públic per permetre concessions de fins a 80 anys quan l’objecte sigui la construcció o rehabilitació d’habitatges per a lloguer assequible. Aquesta mesura pretén atreure inversió privada a llarg termini amb més seguretat jurídica.
Està per veure quins suports parlamentaris obté durant la seva tramitació, però el contingut de la proposta traça una línia d’actuació clara.
Podeu posar-vos en contacte amb nosaltres per qualsevol dubte o aclariment que pugueu tenir al respecte.
Una salutació cordial,
Grup JDA