- 17 de febrer de 2026
- Escrit per: JDA SFAI
- Category: Legal
Des de 2020, com a conseqüència de la crisi derivada de la pandèmia, es va implantar a Espanya un règim excepcional conegut com a “escut social”, que suspenia temporalment els llançaments (el moment en què s’executa el desnonament) en determinats desnonaments quan l’inquilí es trobava en situació de vulnerabilitat i no tenia alternativa habitacional.
El que va néixer com una mesura urgent i provisional s’ha anat prorrogant successivament en el temps.
El 2026, després del fracàs parlamentari del RDL 16/2025, el Govern ha aprovat el Reial decret llei 2/2026, de 3 de febrer, que torna a prorrogar la suspensió, però introdueix canvis rellevants, especialment pel que fa als petits propietaris.
1. Què es prorroga i fins quan?
La suspensió dels llançaments (el moment en què s’executa el desnonament) s’amplia fins al 31 de desembre de 2026.
És important aclarir una qüestió que genera molta confusió:
El procediment judicial no s’atura.
Es pot dictar sentència ferma.
El que se suspèn és únicament l’execució del llançament. És a dir, el desnonament continua el seu curs, però s’ajorna el moment en què es produeix el desallotjament efectiu.
2. La gran novetat de 2026: petits propietaris fora de la suspensió
Aquí hi ha el canvi més important. A partir del RDL 2/2026, no se suspendrà el llançament per impagament del lloguer quan el propietari tingui dues o menys vivendes, encara que l’inquilí estigui en situació de vulnerabilitat.
Fins ara, la suspensió afectava en la pràctica tant els grans tenidors com els petits propietaris.
3. Què passa amb els inquilins vulnerables en aquests casos?
La norma no deixa sense protecció les persones vulnerables, però canvia l’enfocament.
Si el propietari té dues o menys vivendes, la suspensió no s’aplica. En aquest cas, correspon als serveis socials buscar una alternativa habitacional d’emergència, que s’ha de tramitar amb caràcter prioritari.
Ara bé, prioritat no significa solució immediata. A la pràctica, els terminis poden variar, i el temps és un factor determinant.
4. Supòsits que continuen protegits
La suspensió continua aplicant-se en determinats casos, entre els quals:
- Desnonaments per impagament quan la vivenda pertanyi a propietaris amb més de dues vivendes o a persones jurídiques.
- Supòsits d’ocupació sense títol quan hi hagi vulnerabilitat (per exemple, violència de gènere, dependència o menors a càrrec) i la vivenda pertanyi a titulars amb més de deu immobles.
En aquests casos, el jutge ha de valorar totes les circumstàncies i els informes dels serveis socials.
És important tenir en compte que la suspensió no és automàtica. La situació de vulnerabilitat s’ha d’acreditar d’acord amb criteris legals molt concrets.
5. Procediments ja suspesos: continuïtat automàtica
Per evitar un buit legal després de la caiguda de l’anterior decret, el RDL 2/2026 estableix que els procediments que ja estaven suspesos a data 27 de gener de 2026 continuen suspesos automàticament, sense necessitat de presentar una nova sol·licitud.
Aquesta mesura aporta seguretat jurídica i evita que es reactivin llançaments de manera abrupta.
No obstant això, és fonamental revisar l’estat exacte de cada procediment per no realitzar actuacions innecessàries o fora de termini.
6. Compensacions als propietaris
Es manté la possibilitat que els propietaris afectats per la suspensió sol·licitin compensacions econòmiques, amb termini fins al 31 de desembre de 2027, sempre que compleixin els requisits legals.
Tot i que el Govern ha reforçat aquest sistema amb dotació pressupostària i avals, les compensacions:
No són automàtiques.
Exigeixen una tramitació formal.
Requereixen documentació adequada.
Una gestió incorrecta pot suposar la pèrdua del dret a compensació.
7. Un context polític incert
El RDL 2/2026 ha de ser convalidat pel Congrés en un termini de 30 dies i actualment no té garantits els suports necessaris.
Això afegeix un element d’incertesa tant per a propietaris com per a inquilins i inversors.
Prendre decisions patrimonials sense tenir en compte aquest risc parlamentari pot resultar imprudent.
La suspensió de desnonaments continua vigent, però ja no protegeix tothom per igual. El RDL 2/2026 introdueix matisos que obliguen a revisar contractes, procediments i estratègies amb assessorament actualitzat.
Per a qualsevol dubte o aclariment sobre el seu cas concret, poden posar-se en contacte amb Grup JDA.
Grup JDA
Notícies relacionades
-
Portal digital únic per al registre i control de lloguers de curta durada
El Govern ha llançat la Finestreta Única Digital d’Arrendaments, una eina clau per a registrar, controlar i supervisar els lloguers de curta durada en tot el territori nacional. El passat 24 de desembre de 2024 es va publicar al Butlletí Oficial de l’Estat (BOE) el Reial decret 1312/2024, de 23 de desembre, pel qual es regula
7 de gener de 2025 -
El consell administració en les societats mercantils
El consell d’administració és un òrgan clau en la governança de les societats mercantils. De les seves decisions i funcionament en depèn en gran mesura la direcció estratègica i l’èxit de l’empresa. Per això, una bona gestió del consell no sols millora l’eficiència organitzativa, sinó que també enforteix la transparència, la responsabilitat i la confiança
18 de desembre de 2024 -
La problemàtica del pacte de socis de no competència
Els pactes de no competència aplicats als socis són eines fonamentals per salvaguardar els interessos de l’empresa, ja que limiten que el soci col·labori amb competidors després de la seva sortida. No obstant això, la seva implementació planteja desafiaments legals i pràctics. Ho expliquem… Què són els pactes de no competència? Són acords entre una
3 de desembre de 2024