- 6 junio, 2025
- Categorias: Actualidad Fiscal
El Grupo Parlamentario Socialista ha presentado una Proposición de Ley para fomentar el alquiler de viviendas a precios asequibles, actualmente en fase de tramitación parlamentaria. Este proyecto normativo no solo pretende intervenir en el mercado del alquiler, sino que reformula la fiscalidad vinculada a la vivienda, introduciendo medidas que afectan a propietarios particulares, inversores institucionales y operadores turísticos.
A continuación, desglosamos los principales ejes de la propuesta:
1. Alquiler turístico: fin de las ventajas fiscales
La ley incorpora con rapidez la doctrina del Tribunal de Justicia de la UE. Así, los arrendamientos de corta duración —inferiores a 30 noches— en viviendas amuebladas ubicadas en municipios con más de 10.000 habitantes, tributarán al tipo general del 21 % de IVA, siempre que incluyan servicios similares a los de un hotel.
2. Plusvalía municipal: revisión de los coeficientes
El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) será modificado para adaptarse a las recientes sentencias del Tribunal Constitucional. La nueva tabla introduce coeficientes máximos actualizados, penalizando especialmente las transmisiones que superen los 20 años con tipos de hasta el 0,35 %.
3. SOCIMIS: se exige un compromiso con el alquiler asequible
Las SOCIMIS (Sociedades Cotizadas de Inversión Inmobiliaria) verán modificada su fiscalidad:
-
Tributación al 25 % sobre beneficios no distribuidos si no reinvierten ni destinan inmuebles al alquiler asequible.
-
Exención parcial del 50 % si más del 60 % del parque se alquila a precios asequibles.
-
Exención total (100 %) si, además, los beneficios se reinvierten en este tipo de vivienda en un plazo de tres años.
4. Nuevo impuesto a compradores extranjeros no comunitarios
Se crea un nuevo impuesto indirecto complementario que afectará a personas físicas o jurídicas no residentes en la UE que adquieran inmuebles en España. Este tributo:
-
No sustituye al ITP, sino que se suma a él.
-
Su tipo es del 100 % sobre la base imponible (valor de referencia catastral o valor declarado, el mayor de ambos).
-
Se permite deducir lo ya pagado por ITP.
5. Vivienda vacía: más presión para sacarla al mercado
El texto contempla una mayor imputación de rentas inmobiliarias por viviendas desocupadas, e invita a los Ayuntamientos a elevar los recargos del IBI sobre ellas. Esta presión fiscal busca movilizar la vivienda vacía hacia el mercado del alquiler.
6. SEPES se transforma en promotora estatal de vivienda asequible
La ley prevé la reconversión de SEPES (Entidad Estatal de Suelo) en un actor clave del parque público de vivienda:
-
Recepción urgente de suelo público sin necesidad de tasación previa.
-
Capacidad para promover y construir vivienda asequible.
-
Gestión del patrimonio inmobiliario de MUFACE y de los Reales Patronatos, siempre bajo titularidad pública.
7. Contratación pública: más flexibilidad para proyectos de vivienda
Se modifica la Ley de Contratos del Sector Público para permitir concesiones de hasta 80 años cuando el objeto sea la construcción o rehabilitación de vivienda para alquiler asequible. Esta medida busca atraer inversión privada a largo plazo con mayor seguridad jurídica.
Está por ver qué apoyos parlamentarios consigue en su tramitación, pero su contenido marca una línea clara.
Pueden ponerse en contacto con nosotros para cualquier duda o aclaración que puedan tener al respecto.
Un cordial saludo,
Grupo JDA