Alquiler de vivienda habitual. Últimas precisiones de la dirección general de tributos.

Como se recordará, los contribuyentes cuya base imponible sea inferior a 24.107,20 euros anuales podrán deducirse el 10,05 por ciento de las cantidades satisfechas en el período impositivo por el alquiler de su vivienda habitual. La base máxima de esta deducción será de:
a) cuando la base imponible sea igual o inferior a 17.707,20 euros anuales: 9.040 euros anuales,
b) cuando la base imponible esté comprendida entre 17.707,20 y 24.107,20 euros anuales: 9.040 euros menos el resultado de multiplicar por 1,4125 la diferencia entre la base imponible y 17.707,20 euros anuales.

A continuación hacemos una recopilación de las últimas consultas evacuadas por la DGT acerca de la deducción por alquiler de vivienda.

Permanencia mínima en la vivienda arrendada. V0101-14 de 20/01/2014

Una vez establecida la residencia habitual en una vivienda arrendada, la normativa reguladora del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, no exige una permanencia mínima en la misma a efectos de la aplicación de la deducción por alquiler de la vivienda habitual.

Formalización del arrendamiento con uno solo de los cónyuges. V2318-13 de 12/07/2013

Conforme a la jurisprudencia del Tribunal Supremo, el contrato de arrendamiento, generador de derechos personales y celebrado entre dos partes que adquieren la condición de arrendador y arrendatario, así como los derechos y obligaciones creados, afectan sólo a las mismas y sus herederos. Así, si media tal contrato pero es el cónyuge del contribuyente el titular del contrato de arrendamiento y de los derechos que se derivan del mismo, las cantidades que satisfaga el cónyuge no arrendatario por el arrendamiento no darán derecho a la deducción por alquiler de vivienda habitual.

Arrendamiento con opción de compra. V2804-13 de 23/09/2013

La deducción podrá ser aplicada durante toda la vigencia del contrato de arrendamiento, en los términos y condiciones que establece la normativa, sin que del ejercicio de la opción de compra se derive la obligación de realizar una devolución de la deducción por alquiler ya practicada.

Arrendamiento de habitación. V2563-13 de 01/08/2013

Podrá aplicarse desde que el contribuyente haya fijado su residencia en la vivienda. El derecho a la práctica de la deducción deberá acreditarse por cualquier medio de prueba válido en Derecho a requerimiento de los órganos de la Agencia Estatal de la Administración Tributaria.

Residencia de estudiantes y deportistas. V2816-13 de 24/09/2013

Es requisito para la aplicación de la deducción por alquiler que se trate efectivamente de una vivienda habitual, entendiendo esto como que tanto por su denominación como por su naturaleza en nada se asemeje a un establecimiento hotelero.

Alquiler de una vivienda en el extranjero. V1319-13 de 23/10/2013

Si en el periodo impositivo se tuvo la condición de contribuyente del Impuesto, se tendrá derecho a aplicar la deducción por alquiler de la vivienda habitual, toda vez que se cumplen los requisitos para ello, y tomando como base de deducción las cantidades que, en el periodo impositivo, se haya satisfecho por dicho alquiler. En cuanto a los documentos necesarios para demostrar el alquiler, podrá realizarse por cualquier medio de prueba admitido en Derecho.

Com es recordarà , els contribuents la base imposable sigui inferior a 24.107,20 euros anuals podran deduir-se el 10,05 per cent de les quantitats satisfetes en el període impositiu pel lloguer del seu habitatge habitual . La base màxima d’aquesta deducció serà de:  a ) quan la base imposable sigui igual o inferior a 17.707,20 euros anuals : 9.040 euros anuals ,  b ) quan la base imposable estigui compresa entre 17.707,20 i 24.107,20 euros anuals : 9.040 euros menys el resultat de multiplicar per 1,4125 la diferència entre la base imposable i 17.707,20 euros anuals .

A continuació fem un recull de les últimes consultes evacuades per la DGT sobre la deducció per lloguer d’habitatge.

Permanència mínima en l’habitatge arrendat . V0101 – 14 de 2014.01.20

Un cop establerta la residència habitual en un habitatge arrendat , la normativa reguladora de l’Impost sobre la Renda de les Persones Físiques , no exigeix ​​una permanència mínima en la mateixa a l’efecte de l’aplicació de la deducció per lloguer de l’habitatge habitual .

Formalització de l’arrendament amb un sol dels cònjuges . V2318 – 13 de 2013.07.12

D’acord amb la jurisprudència del Tribunal Suprem , el contracte d’arrendament , generador de drets personals i celebrat entre dues parts que adquireixen la condició d’arrendador i arrendatari , així com els drets i obligacions creats , afecten només a les mateixes i els seus hereus . Així , si hi ha tal contracte però és el cònjuge del contribuent el titular del contracte d’arrendament i dels drets que se’n deriven , les quantitats que satisfaci el cònjuge no arrendatari per l’arrendament no donaran dret a la deducció per lloguer d’habitatge habitual .

Arrendament amb opció de compra . V2804 – 13 de 2013.09.23

La deducció podrà ser aplicada durant tota la vigència del contracte d’arrendament , en els termes i condicions que estableix la normativa , sense que l’exercici de l’opció de compra es derivi l’obligació de realitzar una devolució de la deducció per lloguer ja practicada .

Arrendament d’habitació . V2563 – 13 de 2013.08.01

Podrà aplicar-se des que el contribuent hagi fixat la seva residència a l’habitatge. El dret a la pràctica de la deducció s’ha d’acreditar per qualsevol mitjà de prova vàlid en dret a requeriment dels òrgans de l’Agència Estatal de l’Administració Tributària .

Residència d’estudiants i esportistes . V2816 – 13 de 2013.09.24

És requisit per a l’aplicació de la deducció per lloguer que es tracti efectivament d’un habitatge habitual , entenent això com que tant per la seva denominació com per la seva naturalesa en res s’assembli a un establiment hoteler .

Lloguer d’un habitatge a l’estranger . V1319 – 13 de 2013.10.23

Si en el període impositiu es va tenir la condició de contribuent de l’ impost, es tindrà dret a aplicar la deducció per lloguer de l’habitatge habitual , atès que es compleixen els requisits per a això, i prenent com a base de deducció les quantitats que, en el període impositiu , s’hagi satisfet per aquest lloguer . Pel que fa als documents necessaris per demostrar el lloguer, podrà realitzar-se per qualsevol mitjà de prova admès en dret .



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