\u00c9s fonamental tenir l’escriptura de pr\u00e9stec hipotecari, a m\u00e9s de totes les factures de notari, registre, taxaci\u00f3 i gestoria. Sobre la base de la documentaci\u00f3, aconseguirem que ens retornin el 50% de factura de notari, el 100% de la taxaci\u00f3, el 100% de la gestoria i el 100% de factura del registre. Tamb\u00e9 els interessos d’aquestes quantitats des de la signatura de la hipoteca.<\/p>\n<\/div>\n
\n
La reclamaci\u00f3 de les despeses hipotec\u00e0ries acumula lustres de feina en les seus judicials, a m\u00e9s de donar maldecaps a les entitats banc\u00e0ries i generar alegries al consumidor.<\/p>\n
Tothom qui vulgui reclamar, ha de saber que \u00e9s molt important recaptar o tenir a m\u00e0 la documentaci\u00f3, perqu\u00e8 ser\u00e0 la prova clau. Sense la documentaci\u00f3, \u00e9s impossible que la petici\u00f3 sigui estimada pel tribunal que toqui.<\/p>\n
\u00c9s fonamental tenir l’escriptura de pr\u00e9stec hipotecari, a m\u00e9s de totes les factures del notari, el registre, la taxaci\u00f3 i la gestoria.<\/p>\n
Sobre la base de la documentaci\u00f3, aconseguirem que ens retornin el 50% de la factura del notari, el 100% de la taxaci\u00f3, el 100% de la gestoria i el 100% de la factura del registre. Tamb\u00e9 els interessos d’aquestes quantitats des de la signatura de la hipoteca.<\/p>\n
A m\u00e9s de tot aix\u00f2, hi ha cl\u00e0usules que han estat declarades nul\u00b7les segons jurisprud\u00e8ncia pac\u00edfica, com la comissi\u00f3 d’obertura, la cl\u00e0usula 360\/365, l’asseguran\u00e7a de vida com a prima \u00fanica, la comissi\u00f3 per demora o la cl\u00e0usula s\u00f2l. Hi ha fins a 29 cl\u00e0usules nul\u00b7les, una d’elles que \u00e9s molt habitual \u00e9s la de venciment anticipat per impagament de menys de 12 quotes. De fet, hem arribat a veure escriptura amb cl\u00e0usula de venciment anticipat d’impagament d’un parell de mesos, que \u00e9s una barbaritat.<\/p>\n
La novetat avui en dia \u00e9s l’assumpte de la prescripci\u00f3. \u00c9s a dir: Quan finalitza el termini per poder reclamar?<\/strong><\/p>\nEl Tribunal de Just\u00edcia de la Uni\u00f3 Europea ha arribat per a innovar en aquesta mat\u00e8ria, tot i que no ha resolt el debat. La sent\u00e8ncia de 25 de gener de 2024 determina que el termini de prescripci\u00f3 dep\u00e8n de quan el consumidor hagi conegut la cl\u00e0usula abusiva.<\/p>\n
Anteriorment, ten\u00edem la decisi\u00f3 del Tribunal Suprem, que indicava que el termini va comen\u00e7ar a comptar en 2019 i finalitzava en cinc anys, menys a Catalunya, que per norma auton\u00f2mica eren deu anys.<\/p>\n
La sent\u00e8ncia del TJUE fixa que el termini de prescripci\u00f3 per a reclamar la devoluci\u00f3 comen\u00e7a a comptar des del moment en qu\u00e8 el consumidor \u00e9s conscient de la injust\u00edcia de la cl\u00e0usula. El Tribunal s’oposa a fixar com a inici el moment del pagament de les despeses perqu\u00e8 aix\u00f2 suposaria que, en el moment en qu\u00e8 els consumidors van reclamar, ja hauria prescrit.<\/p>\n
El TJUE considera excessiu que el consumidor s’hagi de mantenir informat i al corrent de les resolucions del Tribunal Suprem. Per tant, dictamina que la data que compta realment \u00e9s la sent\u00e8ncia que declara que la cl\u00e0usula \u00e9s abusiva i \u00e9s la clau que obre la porta al consumidor, perqu\u00e8 ja t\u00e9 coneixement de la seva irregularitat.<\/p>\n
Aquesta sent\u00e8ncia no fixa un criteri definitiu per a establir l’inici del termini i deixa aquesta decisi\u00f3 a interpretaci\u00f3 dels tribunals. La majoria dels operadors jur\u00eddics han concl\u00f2s que no queda resolt el tema, sin\u00f3 excessivament obert perqu\u00e8 decideixin els tribunals. No obstant aix\u00f2, s\u00ed que \u00e9s positiu mentre no tanca el termini, per tant, totes aquelles persones que pensaven que el maig de 2024 els havia prescrit el termini, ara en tenen un de nou.<\/p>\n<\/div>\n
\u00a0<\/p>\n
Consulteu els nostres serveis fiscals, laborals i legals\u00a0aqu\u00ed<\/a>.<\/p>\n\n
\n
JDA\/SFA<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
\u00a0 \u00c9s fonamental tenir l’escriptura de pr\u00e9stec hipotecari, a m\u00e9s de totes les factures de notari, registre, taxaci\u00f3 i gestoria. Sobre la base de la documentaci\u00f3, aconseguirem que ens retornin el 50% de factura de notari, el 100% de la taxaci\u00f3, el 100% de la gestoria i el 100% de factura del registre. Tamb\u00e9 els<\/p>\n","protected":false},"author":50,"featured_media":34702,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"rs_blank_template":"","rs_page_bg_color":"","slide_template_v7":"","footnotes":""},"categories":[730],"tags":[],"class_list":["post-34725","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized-ca"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34725","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/50"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=34725"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34725\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/34702"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34725"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=34725"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=34725"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}