{"id":34454,"date":"2024-06-06T16:26:07","date_gmt":"2024-06-06T14:26:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.jda.es\/?p=34454"},"modified":"2024-06-06T16:26:08","modified_gmt":"2024-06-06T14:26:08","slug":"immobles-empreses-gestoria-assessoria-jda-madrid-barcelona-granollers-sabadell","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/immobles-empreses-gestoria-assessoria-jda-madrid-barcelona-granollers-sabadell\/","title":{"rendered":"Aspectes comptables en les aportacions d’immobles en la constituci\u00f3 d’una Societat"},"content":{"rendered":"\n\n\n
\n

En la constituci\u00f3 d’una societat, les aportacions no diner\u00e0ries, com els immobles, s\u2019han de valorar pel seu valor raonable en el moment de l’aportaci\u00f3.<\/p>\n<\/div>\n

\n

En la constituci\u00f3 d’una societat, les aportacions no diner\u00e0ries, com els immobles, s’han de valorar adequadament per reflectir-ne el valor just en els registres comptables. Aquesta circular explora les normatives comptables vigents aplicables a aquestes situacions i proporciona un exemple pr\u00e0ctic per a il\u00b7lustrar la seva aplicaci\u00f3.<\/p>\n

Valoraci\u00f3 d’immobles<\/strong><\/p>\n

Normativa comptable<\/strong><\/p>\n

D’acord amb la normativa vigent i el Pla General Comptable (PGC), les aportacions no diner\u00e0ries, inclosos els immobles, s’han de valorar pel seu valor raonable en el moment de l’aportaci\u00f3. Aquest valor raonable es presumeix estimable de manera fiable, el que generalment \u00e9s el cas.<\/p>\n

El capital social registrat per l’empresa receptora de l’immoble ha de reflectir aquest valor raonable. Si l’aportant \u00e9s una societat o un empresari individual, ha de donar de baixa l’immoble en la seva comptabilitat al valor net comptable i registrar les accions rebudes a canvi pel seu valor raonable. Les discrep\u00e0ncies entre aquests valors poden resultar en guanys o p\u00e8rdues per a l’empresa aportant.<\/p>\n

Canvi d’\u00fas i permuta comercial<\/strong><\/p>\n

Excepte en el cas d’empreses del grup, es produeix un canvi d’\u00fas amb l’aportaci\u00f3 d’immobles, ja que les accions rebudes no tenen el mateix \u00fas que l’immoble. Mentre que un immoble pot participar directament en l’activitat de l’empresa, les accions no ho fan. Els fluxos d’efectiu tamb\u00e9 seran diferents, i aix\u00f2 es considera una permuta de car\u00e0cter comercial, fet que pot generar beneficis o p\u00e8rdues.<\/p>\n

Per a l’empresa receptora, si el valor de l’immoble \u00e9s m\u00e9s gran que el de les accions emeses, podria generar-se una prima d’emissi\u00f3. Tanmateix, aix\u00f2 nom\u00e9s \u00e9s possible en ampliacions de capital posteriors, no en la constituci\u00f3 inicial.<\/p>\n

Valoraci\u00f3 de l’immoble segons la Llei de societats de capital (LSC)<\/strong><\/p>\n

Requisits de valoraci\u00f3<\/strong><\/p>\n

La LSC, en l’article 63 i seg\u00fcents, estableix que en l’escriptura de constituci\u00f3 s’han de descriure les aportacions no diner\u00e0ries, incloses les seves dades registrals i valoraci\u00f3 en euros, aix\u00ed com la numeraci\u00f3 de les accions o participacions atribu\u00efdes.<\/p>\n

En el cas d’aportacions de b\u00e9ns immobles, l’aportant est\u00e0 obligat al lliurament i sanejament conforme als termes del Codi Civil i el Codi de Comer\u00e7. Per a les societats an\u00f2nimes, les aportacions han de ser valorades per un o diversos experts independents designats pel registrador mercantil. Per a societats de responsabilitat limitada, no \u00e9s obligatori, per\u00f2 es pot fer si els socis ho consideren convenient.<\/p>\n

Informe de l’expert independent<\/strong><\/p>\n

Per a societats an\u00f2nimes, l’informe de l’expert independent ha de descriure, registrar i valorar l’aportaci\u00f3, expressant els criteris utilitzats. El valor assignat no pot excedir la valoraci\u00f3 de l’expert. Aquest informe garanteix la relaci\u00f3 entre el valor nominal de les accions lliurades i el valor de l’aportaci\u00f3 rebuda.<\/p>\n

L’expert \u00e9s responsable enfront de la societat, accionistes i creditors per qualsevol mal causat per la seva valoraci\u00f3, tret que demostri haver actuat amb dilig\u00e8ncia i est\u00e0ndards apropiats. Aquesta responsabilitat prescriu al cap de quatre anys des de la data de l’informe.<\/p>\n

Exemple pr\u00e0ctic<\/strong><\/p>\n

Suposem que una empresa “A” aporta un immoble valorat raonablement en 500.000 euros a una nova societat “B”. A canvi, “A” rep 100.000 accions de “B” valorades nominalment en 5 euros cadascuna.<\/em><\/p>\n

Registre comptable en l’empresa aportant<\/em><\/strong><\/p>\n

L’empresa “A” ha de donar de baixa l’immoble de la seva comptabilitat pel seu valor net comptable, que suposem \u00e9s de 450.000 euros, i registrar les accions rebudes pel seu valor raonable de 500.000 euros. La difer\u00e8ncia de 50.000 euros es registrar\u00e0 com un guany.<\/p>\n

Assentament comptable:<\/em><\/strong><\/p>\n