{"id":34292,"date":"2024-05-23T12:09:22","date_gmt":"2024-05-23T10:09:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.jda.es\/?p=34292"},"modified":"2024-05-23T12:09:24","modified_gmt":"2024-05-23T10:09:24","slug":"arrendament-immobles-assessors-consultors-jda-sabadell-granollers-madrid-barcelona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/arrendament-immobles-assessors-consultors-jda-sabadell-granollers-madrid-barcelona\/","title":{"rendered":"Externalitzar l’arrendament d’immobles \u00e9s activitat econ\u00f2mica"},"content":{"rendered":"\n\n\n
\n

La Direcci\u00f3 General de Tributs (DGT), ha manifestat en consultes recents que el fet de tenir externalitzada la gesti\u00f3 de l’arrendament d’immobles no impedeix que aquesta activitat es consideri econ\u00f2mica. La gesti\u00f3 de b\u00e9ns immobles d’una certa import\u00e0ncia resulta m\u00e9s eficient a trav\u00e9s de la contractaci\u00f3 de professionals dedicats a la gesti\u00f3 d’actius que la contractaci\u00f3 d’un empleat. La transcend\u00e8ncia que l’activitat d’una empresa sigui considerada com a empresarial o no \u00e9s molt important, ja que afecta temes de gran transcend\u00e8ncia econ\u00f2mica com ara l’aplicaci\u00f3 o no dels avantatges de les pimes, l’exempci\u00f3 o no del seu valor en l’impost sobre el patrimoni, la seva bonificaci\u00f3 o no en l’impost sobre successions i donacions.<\/p>\n<\/div>\n

\n

En aquesta circular, abordem una q\u00fcesti\u00f3 de gran rellev\u00e0ncia i sovint de dif\u00edcil justificaci\u00f3 en l’\u00e0mbit fiscal: la consideraci\u00f3 de l’arrendament d’immobles com a activitat econ\u00f2mica. La Direcci\u00f3 General de Tributs (DGT) ha manifestat en consultes recents que l’externalitzaci\u00f3 de la gesti\u00f3 de l’arrendament<\/strong>\u00a0no impedeix que aquesta activitat es consideri econ\u00f2mica a l’efecte de l’impost sobre societats (IS) i de l’impost sobre la renda de les persones f\u00edsiques (IRPF).<\/p>\n

1. Fonaments i consideracions generals<\/strong><\/p>\n

1.1. Definici\u00f3 d’activitat econ\u00f2mica segons la Llei de l’impost sobre societats (LIS)<\/strong><\/p>\n

L’article 5 de la Llei 27\/2014 (LIS) defineix l’activitat econ\u00f2mica com l’ordenaci\u00f3 per compte propi dels mitjans de producci\u00f3 i recursos humans amb la finalitat d’intervenir en la producci\u00f3 o distribuci\u00f3 de b\u00e9ns o serveis. Per al cas de l’arrendament d’immobles, es considera que existeix activitat econ\u00f2mica quan s’ocupa, almenys, una persona amb contracte laboral a jornada completa per gestionar els arrendaments.<\/p>\n

1.2. Diferenciaci\u00f3 entre societats patrimonials i societats amb activitat econ\u00f2mica<\/strong><\/p>\n

Aquesta definici\u00f3 permet diferenciar les societats merament patrimonials d’aquelles l’activitat principal de les quals \u00e9s l’arrendament d’immobles. La import\u00e0ncia d’aquesta distinci\u00f3 radica en les implicacions fiscals, com l’aplicaci\u00f3 d’avantatges fiscals per a pimes, l’exempci\u00f3 en l’impost sobre el patrimoni i la bonificaci\u00f3 en l’impost sobre successions i donacions.<\/p>\n

2. Externalitzaci\u00f3 de la gesti\u00f3 de l’arrendament<\/strong><\/p>\n

2.1. Realitat econ\u00f2mica i necessitat de gesti\u00f3 professionalitzada<\/strong><\/p>\n

En la pr\u00e0ctica, moltes entitats posseeixen patrimonis immobiliaris significatius la gesti\u00f3 eficient dels quals requeriria la contractaci\u00f3 de personal especialitzat. No obstant aix\u00f2, en molts casos, aquestes entitats opten per subcontractar la gesti\u00f3 a societats especialitzades en lloc d’ocupar directament treballadors.<\/p>\n

2.2. Pronunciament de la Direcci\u00f3 General de Tributs (DGT)<\/strong><\/p>\n

La DGT ha aclarit que l’externalitzaci\u00f3 de la gesti\u00f3 no impedeix que el titular dels immobles desenvolupi una activitat econ\u00f2mica. En la consulta de data 15-02-2024 (CV 0090-24), es va analitzar un cas en qu\u00e8 una entitat amb un patrimoni immobiliari de gran rellev\u00e0ncia i volum de negoci va contractar un gestor professional extern perqu\u00e8 s’encarregu\u00e9s de diverses activitats relacionades amb l’arrendament.<\/p>\n

3. An\u00e0lisi de la consulta de la DGT (CV 0090-24)<\/strong><\/p>\n

3.1. Context<\/strong><\/p>\n

L’entitat consultant pertany a un grup internacional amb una cartera immobili\u00e0ria de m\u00e9s de 720 milions d’euros en actius i una superf\u00edcie de 32.000 metres quadrats. La gesti\u00f3 d’aquest patrimoni es fa exclusivament a trav\u00e9s de l’externalitzaci\u00f3, sense empleats propis dedicats a la gesti\u00f3 arrendat\u00edcia.<\/p>\n

3.2. Activitats desenvolupades pel gestor extern<\/strong><\/p>\n

Les activitats gestionades pel professional contractat inclouen:<\/p>\n