{"id":34197,"date":"2024-05-08T13:57:22","date_gmt":"2024-05-08T11:57:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.jda.es\/?p=34197"},"modified":"2024-05-08T13:57:23","modified_gmt":"2024-05-08T11:57:23","slug":"societat-dedicada-al-lloguer-de-locals-comercials-sha-de-tributar-en-liae-per-la-totalitat-dels-locals-oferts-o-nomes-pels-efectivament-llogats","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/societat-dedicada-al-lloguer-de-locals-comercials-sha-de-tributar-en-liae-per-la-totalitat-dels-locals-oferts-o-nomes-pels-efectivament-llogats\/","title":{"rendered":"Societat dedicada al lloguer de locals comercials s&#8217;ha de tributar en l&#8217;IAE per la totalitat dels locals oferts o nom\u00e9s pels efectivament llogats?"},"content":{"rendered":"\n\n\n<div class=\"summary\">\n<p>La Direcci\u00f3 General de Tributs (DGT), ha manifestat en diverses consultes que s&#8217;han de computar en l&#8217;IAE exclusivament els immobles efectivament arrendats.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"content\">\n<p>En aquesta circular, abordem una q\u00fcesti\u00f3 rellevant per als titulars de b\u00e9ns immobles destinats a l&#8217;arrendament de locals comercials: la determinaci\u00f3 dels immobles que s&#8217;han de computar per a la tributaci\u00f3 en l&#8217;impost sobre activitats econ\u00f2miques (IAE).<\/p>\n<p>Com ja deu saber, l&#8217;arrendament de b\u00e9ns immobles est\u00e0 subjecte a tributaci\u00f3 sota els ep\u00edgrafs 861.1 i 861.2 de les Tarifes de l&#8217;IAE, aprovades pel Reial decret legislatiu 1175\/1990. Aquests ep\u00edgrafs s&#8217;apliquen, respectivament, al lloguer d&#8217;habitatges i al lloguer de locals industrials i altres lloguers no classificats d&#8217;una altra manera. Aquests ep\u00edgrafs presenten caracter\u00edstiques espec\u00edfiques:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Nacionalitat de la quota:<\/strong>\u00a0l&#8217;exacci\u00f3 de l&#8217;impost \u00e9s gestionada per l&#8217;Ag\u00e8ncia Estatal d&#8217;Administraci\u00f3 Tribut\u00e0ria, no pels municipis on es localitzen els immobles.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>C\u00e0lcul de la quota:<\/strong>\u00a0es basa en els valors cadastrals dels immobles, aplicant un coeficient de l&#8217;1 per 1000 sobre aquests valors.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>Exempci\u00f3 per quota m\u00ednima:<\/strong>\u00a0no s&#8217;exigeix tributaci\u00f3 ni declaraci\u00f3 si la quota \u00e9s inferior a 601,01 euros, el que succeeix si el valor cadastral total no supera els 601.010 euros.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Punt clau: quins immobles s&#8217;han de computar?<\/strong><\/p>\n<p>La Direcci\u00f3 General de Tributs (DGT) ha aclarit recentment que, per a la tributaci\u00f3 en l&#8217;IAE,\u00a0<strong>s&#8217;han de computar exclusivament els immobles que estiguin efectivament llogats<\/strong>. Aix\u00f2 suposa un canvi respecte a interpretacions anteriors on es considerava que s&#8217;havien d&#8217;incloure tots els immobles disponibles per a lloguer, estiguessin o no efectivament llogats al moment de la meritaci\u00f3 de l&#8217;impost.<\/p>\n<p><strong>Consultes rellevants de la DGT<\/strong><\/p>\n<ol>\n<li><strong>Consulta V3227-23 (13 de desembre de 2023):<\/strong>\u00a0aquesta consulta rectifica un error anterior i confirma que tan sols els immobles efectivament arrendats han de ser considerats per a la tributaci\u00f3.<\/li>\n<li><strong>Consulta CV 0233-24 (29 de febrer de 2024):<\/strong>\u00a0ratifica que en l&#8217;ep\u00edgraf 861.2 nom\u00e9s s&#8217;han de considerar per a tributaci\u00f3 aquells locals industrials i b\u00e9ns efectivament llogats.<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>Declaraci\u00f3 de variaci\u00f3 de dades<\/strong><\/p>\n<p>\u00c9s important recordar que, si els valors cadastrals dels immobles arrendats canvien significativament (m\u00e9s o menys del 20%), s&#8217;ha de presentar una declaraci\u00f3 de variaci\u00f3 de dades, segons l&#8217;indicat per la normativa vigent.<\/p>\n<p><strong>IAE: resum de tributaci\u00f3 d&#8217;arrendaments d&#8217;immobles<\/strong><\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\n<p><strong>Aspecte<\/strong><\/p>\n<\/th>\n<th>\n<p><strong>Detall<\/strong><\/p>\n<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<p>Ep\u00edgrafs aplicables<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>861.1 i 861.2<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p>Base de la quota<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>Valor cadastral dels immobles arrendats<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p>Immobles a computar<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>\u00danicament els efectivament llogats<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p>Llindar d&#8217;exempci\u00f3<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>Quota \u00edntegra inferior a 601,01 euros<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p>Obligaci\u00f3 de declarar<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>Nom\u00e9s si el valor cadastral ajustat varia en m\u00e9s o menys del 20% respecte a l&#8217;inicial<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n\n\n\n<p>Consulteu els nostres serveis fiscals, laborals i legals\u00a0<a href=\"https:\/\/www.jda.es\/servicios\/\">aqu\u00ed<\/a>.<\/p>\n<div class=\"wpb_text_column\">\n<div class=\"wpb_text_column\">\n<p>JDA\/SFA<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Direcci\u00f3 General de Tributs (DGT), ha manifestat en diverses consultes que s&#8217;han de computar en l&#8217;IAE exclusivament els immobles efectivament arrendats. En aquesta circular, abordem una q\u00fcesti\u00f3 rellevant per als titulars de b\u00e9ns immobles destinats a l&#8217;arrendament de locals comercials: la determinaci\u00f3 dels immobles que s&#8217;han de computar per a la tributaci\u00f3 en l&#8217;impost<\/p>\n","protected":false},"author":50,"featured_media":34185,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"rs_blank_template":"","rs_page_bg_color":"","slide_template_v7":"","footnotes":""},"categories":[827,833,794,785,826],"tags":[],"class_list":["post-34197","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-contabilitat","category-economia-ca","category-emprenedors","category-empreses","category-fiscal-ca-2"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34197","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/50"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=34197"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34197\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/34185"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34197"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=34197"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=34197"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}