{"id":33612,"date":"2024-02-08T16:45:56","date_gmt":"2024-02-08T15:45:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.jda.es\/?p=33612"},"modified":"2024-02-08T16:45:59","modified_gmt":"2024-02-08T15:45:59","slug":"problematica-en-la-venda-de-la-nua-propietat-dun-immoble","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/problematica-en-la-venda-de-la-nua-propietat-dun-immoble\/","title":{"rendered":"Problem\u00e0tica en la venda de la nua propietat d’un immoble"},"content":{"rendered":"\n\n\n
\n

La plena propietat d’un immoble es divideix en dos conceptes: usdefruit, que dona dret a l’\u00fas, i nua propietat, que \u00e9s la mera titularitat de l’habitatge, \u00e9s a dir, la simple propietat sense dret al seu \u00fas. Moltes persones consideren la possibilitat de venda de la nua propietat. Aix\u00f2 comporta problem\u00e0tiques molt variades.<\/p>\n<\/div>\n

\n

Una de les maneres d’obtenir liquiditat sense haver d’abandonar l’habitatge, pot ser la venda de la nua propietat. Sense pr\u00e9stecs, sense hipoteques, sense interessos.<\/p>\n

Qu\u00e8 \u00e9s la nua propietat?<\/strong><\/p>\n

La nua propietat d’un immoble \u00e9s la situaci\u00f3 en la qual una persona no \u00e9s propiet\u00e0ria de ple domini, sin\u00f3 que existeix algun dret real en el b\u00e9 en q\u00fcesti\u00f3.<\/p>\n

L’exemple m\u00e9s clar, \u00e9s quan s’estableix un usdefruit, vitalici o no, en un habitatge. Aix\u00f2 implica que l’usufructuari podr\u00e0 viure, podr\u00e0 fins i tot llogar la propietat, i el nu propietari no podr\u00e0 disposar de l’immoble de cap manera. A grans trets, l’usufructuari ha de suportar les despeses corrents de conservaci\u00f3, i el nu propietari amb les despeses extraordin\u00e0ries. Aix\u00f2 genera grans problemes i tensions entre nu propietari i usufructuari, perqu\u00e8 una derrama per obres extraordin\u00e0ries l’haur\u00e0 de pagar el nu propietari, per posar un exemple de tensi\u00f3.<\/p>\n

La instituci\u00f3 de l’usdefruit dona una posici\u00f3 de predominan\u00e7a a una part enfront de l’altra. El nu propietari no \u00e9s res, \u00e9s a dir, t\u00e9 un t\u00edtol, per\u00f2 no pot habitar, accedir, arrendar, etc. i a m\u00e9s haur\u00e0 de pagar alguns costos.<\/p>\n

La venda de la nua propietat<\/strong><\/p>\n

Per conseg\u00fcent, moltes persones consideren la possibilitat de venda de la nua propietat. Aix\u00f2 comporta problem\u00e0tiques molt variades.<\/p>\n

La primera problem\u00e0tica \u00e9s que quan hi ha diversos nus propietaris, caldr\u00e0 acordar amb tots la venda. Aix\u00f2 a vegades \u00e9s molt complicat.<\/p>\n

L’altra problem\u00e0tica \u00e9s que les entitats banc\u00e0ries no ofereixen finan\u00e7ament contra nues propietats: les valoren com a actius il\u00edquids o no interessants. Per tant, la nua propietat a vegades \u00e9s m\u00e9s un problema que una soluci\u00f3. De fet, \u00e9s frustrant veure com a vegades hi ha hereus que acaben amb una nua propietat, establint-se un usdefruit per al vidu del causahavent. Per\u00f2 qu\u00e8 succeeix en el cas que l’hereu necessiti un habitatge i l’usufructuari t\u00e9 aquest usdefruit m\u00e9s moltes altres propietats? Perqu\u00e8 l’hereu queda desemparat, no t\u00e9 cap rellev\u00e0ncia civil.<\/p>\n

\u00c9s cert que hi ha vendes de nua propietat que no compleixen aquest patr\u00f3, sin\u00f3 gaireb\u00e9 l’invers: el propietari de ple domini decideix vendre la nua propietat a un inversor, quedant-se l’usdefruit i rebent uns diners a terminis o b\u00e9 en \u00fanic pagament. Aix\u00f2 permet a gent gran sense ingressos poder viure a casa seva fins a la mort i tenir una mica de liquiditat per a sobreviure.<\/p>\n

El preu de venda de nua propietat se sol situar entre un 20% i un 80% per sota del valor del mercat, i tot dep\u00e8n de l’edat de l’usufructuari. Com m\u00e9s gran sigui l’usufructuari, m\u00e9s cara la nua propietat. Com m\u00e9s jove sigui l’usufructuari, menor valor de venda.<\/p>\n

Pensem quin valor pot arribar a tenir una nua propietat d’una persona de cinquanta anys, o fins i tot d’una persona de vint-i-cinc anys. Gaireb\u00e9 que l’usdefruit seria m\u00e9s valu\u00f3s que la nua propietat, perqu\u00e8 en el cas d’una persona de vint-i-cinc anys, l’usdefruit permet arrendar el pis durant potser seixanta anys.<\/p>\n

La norma per a calcular la nua propietat \u00e9s la seg\u00fcent:<\/p>\n