{"id":33239,"date":"2023-12-29T10:45:12","date_gmt":"2023-12-29T09:45:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.jda.es\/?p=33239"},"modified":"2023-12-29T10:45:13","modified_gmt":"2023-12-29T09:45:13","slug":"prohibicio-del-lloguer-turistic-per-la-comunitat-de-propietaris","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/prohibicio-del-lloguer-turistic-per-la-comunitat-de-propietaris\/","title":{"rendered":"Prohibici\u00f3 del lloguer tur\u00edstic per la comunitat de propietaris"},"content":{"rendered":"\n\n\n
\n

El Tribunal Suprem, en una important sent\u00e8ncia de 29 de novembre de 2023, avala el veto dels \u201capartaments tur\u00edstics\u201d en les comunitats de ve\u00efns que prohibeixen l’\u00fas d’activitats econ\u00f2miques.<\/p>\n<\/div>\n

\n

Com ja sap, el lloguer tur\u00edstic, especialment en zones urbanes i tur\u00edstiques, ha estat un tema de debat, amb preocupacions sobre el seu impacte en les comunitats residencials i la necessitat d’una regulaci\u00f3 adequada.<\/p>\n

Doncs b\u00e9, el Tribunal Suprem, en una rellevant sent\u00e8ncia de 29 de novembre de 2023 (Sala civil), ha dictaminat que les comunitats de propietaris poden prohibir els pisos tur\u00edstics si aix\u00ed est\u00e0 expressat en els seus estatuts. Concretament, aix\u00f2 \u00e9s possible si els estatuts ho prohibeixen expl\u00edcitament (prohibici\u00f3 d’aquesta activitat expressa) o fins i tot si prohibeixen les activitats econ\u00f2miques en els habitatges existents en aquesta comunitat.<\/p>\n

Aix\u00f2 \u00e9s aix\u00ed degut a una doble resoluci\u00f3 dictada recentment, una en un edifici de 20 plantes amb seu a Oviedo i un altre en un edifici a Sant Sebasti\u00e0.<\/p>\n

La comunitat esgrimeix que els estatuts fixats en la mateixa promoci\u00f3 prohibien de manera categ\u00f2rica la realitzaci\u00f3 de cap activitat econ\u00f2mica. No feia refer\u00e8ncia a pis tur\u00edstic, per\u00f2 expressava de manera clara que no es podia realitzar ni oficina, ni despatx, ni consulta, ni cl\u00ednica.<\/p>\n

El m\u00e9s curi\u00f3s del cas \u00e9s que la demandant no era la comunitat, sin\u00f3 que eren els propietaris dels pisos tur\u00edstics que van voler anul\u00b7lar acords de comunitat que de forma m\u00e9s intensa prohibien l’activitat econ\u00f2mica de pis tur\u00edstic. Considerem que el demandant va cometre un error grav\u00edssim de c\u00e0lcul en plantejar el plet, perqu\u00e8 ha establert una jurisprud\u00e8ncia que protegeix les comunitats.<\/p>\n

Tots sabem que l’assumpte dels pisos tur\u00edstics \u00e9s a l’ordre del dia. Espanya, sobretot en les grans urbs, s’est\u00e0 convertint en un niu de turisme de massa, desenfrenat. La gent ja no vol emprendre un negoci, sin\u00f3 que prefereix comprar habitatge i destinar-lo a \u00fas tur\u00edstic. Aix\u00f2 \u00e9s l\u00f2gic, en part, perqu\u00e8 tothom vol venir a visitar Espanya, tant Madrid, com Barcelona, Sant Sebasti\u00e0, Val\u00e8ncia, Bilbao, Sevilla, etc., s\u00f3n capitals espectaculars. Tots els nord-europeus estan atrets pel bon clima, el bon ambient, el bon menjar, la proximitat, etc. Els meridionals del m\u00f3n estan atrets per aquestes ciutats per la seguretat, les oportunitats, la pau existent. En definitiva, Espanya \u00e9s n\u00famero 1 indiscutible en qualitat de vida, i aix\u00f2 es tradueix en molt de turisme.<\/p>\n

Tanmateix, les autoritats estan en bloc en contra de la sobreexplotaci\u00f3 tur\u00edstica per un motiu b\u00e0sic: danya el mercat del lloguer i danya el mercat de l’habitatge. A m\u00e9s d’aix\u00f2, destrueix les ciutats que queden servides en safata al turisme i res m\u00e9s. L’habitant aut\u00f2cton, gaireb\u00e9 est\u00e0 en extinci\u00f3.<\/p>\n

Per aix\u00f2 mateix, aquesta resoluci\u00f3 del Suprem \u00e9s contundent. Declara que establir un pis tur\u00edstic \u00e9s una activitat econ\u00f2mica i que, si els estatuts d’una comunitat prohibeixen les activitats econ\u00f2miques, els pisos tur\u00edstics queden prohibits. El Suprem raona que de cap manera es coarta el dret a l’habitatge ni a la propietat privada, perqu\u00e8 el propietari pot residir en l’habitatge o pot llogar-lo, per\u00f2 no pot establir una veritable activitat econ\u00f2mica com \u00e9s el lloguer tur\u00edstic o temporal.<\/p>\n

El Suprem discrimina quant a lloguer permanent d’habitatge per a \u00fas residencial i lloguer temporal o de vacances, amb finalitats tur\u00edstiques.<\/p>\n

Repercussions<\/strong><\/p>\n

Fins ara, les comunitats de ve\u00efns enfrontaven algun problema amb el dest\u00ed que els propietaris donaven als pisos. Per exemple, en el seu moment, alguna comunitat va provocar mitjan\u00e7ant plet alguna sent\u00e8ncia que indicava que si una comunitat, acordava que una determinada activitat era nociva, aquesta comunitat podia demandar al propietari perqu\u00e8 cess\u00e9s la seva activitat. Aix\u00f2 havia arribat a succeir amb consultes de psic\u00f2leg, que generaven immissions ac\u00fastiques als ve\u00efns. Per\u00f2 tamb\u00e9 havia arribat a succeir amb pisos residencials que es destinaven a la prostituci\u00f3. A vegades, davant la inactivitat de l’administraci\u00f3 p\u00fablica, les comunitats de ve\u00efns havien plantejat demandes per a cessar l’activitat econ\u00f2mica de l’habitatge on s’exercia. Aquestes comunitats havien aconseguit sent\u00e8ncies a favor seu.<\/p>\n

Ara la resoluci\u00f3 del Suprem obre la porta al fet que les comunitats puguin reformar els seus estatuts o directament acordar que l’activitat econ\u00f2mica de pis tur\u00edstic \u00e9s nociva i, per tant, que pretenen el cessament d’aquesta activitat. Per conseg\u00fcent, pot arribar una onada de tancaments de pisos tur\u00edstics promoguts per les mateixes comunitats.<\/p>\n<\/div>\n

\u00a0<\/p>\n

Consulteu els nostres serveis fiscals, laborals i legals\u00a0aqu\u00ed<\/a>.<\/p>\n

\n
\n

JDA\/SFAI<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El Tribunal Suprem, en una important sent\u00e8ncia de 29 de novembre de 2023, avala el veto dels \u201capartaments tur\u00edstics\u201d en les comunitats de ve\u00efns que prohibeixen l’\u00fas d’activitats econ\u00f2miques. Com ja sap, el lloguer tur\u00edstic, especialment en zones urbanes i tur\u00edstiques, ha estat un tema de debat, amb preocupacions sobre el seu impacte en les<\/p>\n","protected":false},"author":50,"featured_media":33206,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"rs_blank_template":"","rs_page_bg_color":"","slide_template_v7":"","footnotes":""},"categories":[827,833,794,785,826],"tags":[],"class_list":["post-33239","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-contabilitat","category-economia-ca","category-emprenedors","category-empreses","category-fiscal-ca-2"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33239","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/50"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=33239"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33239\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/33206"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33239"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=33239"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=33239"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}