{"id":32705,"date":"2023-11-29T13:00:47","date_gmt":"2023-11-29T12:00:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.jda.es\/?p=32705"},"modified":"2023-11-29T13:01:25","modified_gmt":"2023-11-29T12:01:25","slug":"quin-es-el-termini-de-devolucio-de-la-fianca-en-el-lloguer-dun-immoble","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/quin-es-el-termini-de-devolucio-de-la-fianca-en-el-lloguer-dun-immoble\/","title":{"rendered":"Quin \u00e9s el termini de devoluci\u00f3 de la fian\u00e7a en el lloguer d’un immoble?"},"content":{"rendered":"\n\n\n
\n

La Llei d’arrendaments urbans (LAU) no estableix un termini concret per a retornar la fian\u00e7a en acabar un arrendament i es limita a assenyalar que, transcorregut un mes des del lliurament de les claus, si no es retorna la quantitat corresponent per aquest concepte, comen\u00e7ar\u00e0 a reportar interessos.<\/p>\n<\/div>\n

\n

Un dels principals conflictes en el contracte d’arrendament d’un habitatge es dona en el pagament i devoluci\u00f3 de la quantitat en concepte de fian\u00e7a.<\/p>\n

En aquests casos ens sorgeixen els dubtes: Qu\u00e8 \u00e9s la fian\u00e7a? Quant s’ha de pagar? Quan i com s’ha de retornar?<\/p>\n

Fian\u00e7a<\/strong><\/p>\n

La fian\u00e7a \u00e9s una garantia a favor de l’arrendador, per mitj\u00e0 de la qual, l’inquil\u00ed\/arrendatari ha de dipositar una certa quantitat en met\u00e0l\u00b7lic a l’hora de formalitzar el contracte d’arrendament. T\u00e9 car\u00e0cter obligatori, \u00e9s a dir, no es pot subscriure un contracte de lloguer sense prestar la fian\u00e7a, perqu\u00e8 en cas contrari la relaci\u00f3 jur\u00eddica no seria v\u00e0lida. Aix\u00ed queda establert en l’article 36 de la Llei d’arrendaments urbans (LAU).<\/p>\n

Quin import exigeix la LAU que es lliuri de fian\u00e7a del lloguer?<\/strong><\/p>\n

A la signatura del contracte \u00e9s obligat\u00f2ria l’exig\u00e8ncia i prestaci\u00f3 de fian\u00e7a en met\u00e0l\u00b7lic en quantitat equivalent a\u00a0una mensualitat<\/strong>\u00a0de renda en l’arrendament d’habitatges i de\u00a0dos en l’arrendament<\/strong>\u00a0per a \u00fas diferent del d’habitatge (com els locals de negoci).<\/p>\n

Aquesta quantitat ha de ser dipositada per l’arrendador en la comunitat aut\u00f2noma corresponent. Si no ho fa, est\u00e0 subjecte a una s\u00e8rie de sancions regulades per cada comunitat aut\u00f2noma.<\/p>\n

Les parts\u00a0poden pactar qualsevol mena de garantia<\/strong>\u00a0del compliment per l’arrendatari de les seves obligacions arrendat\u00edcies\u00a0addicional a la fian\u00e7a en met\u00e0l\u00b7lic<\/strong>.<\/p>\n

En el cas de l’arrendament d’habitatge, en contractes de fins a cinc anys de durada, o de fins a set anys si l’arrendador fos persona jur\u00eddica, el valor d’aquesta garantia addicional no pot excedir de dues mensualitats de renda.<\/p>\n

Queden exceptuades de l’obligaci\u00f3 de prestar fian\u00e7a<\/strong>\u00a0l’Administraci\u00f3 General de l’Estat, les administracions de les comunitats aut\u00f2nomes i les entitats que integren l’administraci\u00f3 local, els organismes aut\u00f2noms, les entitats p\u00fabliques empresarials i altres ens p\u00fablics vinculats o dependents d’elles, i les m\u00fatues col\u00b7laboradores amb la Seguretat Social en la seva funci\u00f3 p\u00fablica de col\u00b7laboraci\u00f3 en la gesti\u00f3 de la Seguretat Social, aix\u00ed com els seus centres mancomunats, quan la renda hagi de ser satisfeta amb c\u00e0rrec als seus respectius pressupostos.<\/p>\n

Actualitzaci\u00f3 de la fian\u00e7a<\/strong><\/p>\n

Durant els\u00a0cinc primers anys<\/strong>\u00a0de durada del contracte, o durant\u00a0els set primers anys<\/strong>\u00a0si l’arrendador fos persona jur\u00eddica,\u00a0la fian\u00e7a no est\u00e0 subjecta a actualitzaci\u00f3<\/strong>. Per\u00f2 cada vegada que l’arrendament es prorrogui<\/strong>, l’arrendador pot exigir que la fian\u00e7a sigui incrementada, o l’arrendatari que disminueixi, fins a fer-se igual a una o dues mensualitats de la renda vigent, segons sigui procedent, al temps de la pr\u00f2rroga.<\/p>\n

L’actualitzaci\u00f3 de la fian\u00e7a durant el per\u00edode de temps en qu\u00e8 el termini pactat per a l’arrendament excedeixi de cinc anys, o de set anys si l’arrendador fos persona jur\u00eddica, es regeix per l’estipulat a aquest efecte per les parts. En cas que no hi hagi pacte espec\u00edfic, els acords sobre l’actualitzaci\u00f3 de la renda es presumeix acceptat tamb\u00e9 per a l’actualitzaci\u00f3 de la fian\u00e7a.<\/p>\n

Termini de devoluci\u00f3 de la fian\u00e7a<\/strong><\/p>\n

Encara que la LAU no estableix el termini de devoluci\u00f3 de la fian\u00e7a en el lloguer, s’ent\u00e9n que l’arrendador t\u00e9 un mes\u00a0des del lliurament de les claus<\/em>.<\/p>\n

En concret, l’article 36.4 de la LAU estableix que el saldo de la fian\u00e7a en met\u00e0l\u00b7lic que hagi de ser restitu\u00eft a l’arrendatari al final de l’arrendament, reportar\u00e0 l’inter\u00e8s legal, transcorregut un mes des del lliurament de les claus sense que s’hagu\u00e9s fet efectiva aquesta restituci\u00f3.<\/p>\n

\u00c9s obligatori que l’arrendador retorni la fian\u00e7a del lloguer en el mes seg\u00fcent a la restituci\u00f3 de l’immoble?<\/strong><\/p>\n

La majoria dels tribunals consideren que el propietari disposa d’un mes per a retornar la fian\u00e7a i que, en conseq\u00fc\u00e8ncia, el seu inquil\u00ed no pot reclamar la devoluci\u00f3 abans d’aquest termini. En canvi, un sector m\u00e9s minoritari considera que la fian\u00e7a s’ha de restituir en finalitzar el contracte i que, transcorregut un mes des de llavors, el propietari incorre en mora. Aix\u00f2 li dona un mes de termini per a fer les comprovacions oportunes.<\/p>\n

Per tant, recordi que disposa d’un mes com a m\u00e0xim per comprovar l’estat de l’immoble i el pagament de subministraments, reclamar desperfectes i recuperar la fian\u00e7a que hagi dipositat en l’organisme corresponent. Indiqui-ho en el document de lliurament de les claus per evitar que el seu inquil\u00ed li reclami la fian\u00e7a amb anterioritat.<\/p>\n

Es poden posar en contacte amb aquest despatx professional per qualsevol dubte o aclariment que puguin tenir sobre aquesta q\u00fcesti\u00f3.<\/p>\n<\/div>\n

\u00a0<\/p>\n

\n

Consulteu els nostres serveis fiscals, laborals i legals\u00a0aqu\u00ed<\/a>.<\/p>\n

\n
\n

JDA\/SFAI<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La Llei d’arrendaments urbans (LAU) no estableix un termini concret per a retornar la fian\u00e7a en acabar un arrendament i es limita a assenyalar que, transcorregut un mes des del lliurament de les claus, si no es retorna la quantitat corresponent per aquest concepte, comen\u00e7ar\u00e0 a reportar interessos. Un dels principals conflictes en el contracte<\/p>\n","protected":false},"author":50,"featured_media":32687,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"rs_blank_template":"","rs_page_bg_color":"","slide_template_v7":"","footnotes":""},"categories":[730],"tags":[],"class_list":["post-32705","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized-ca"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32705","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/50"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=32705"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32705\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/32687"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=32705"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=32705"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=32705"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}