{"id":24331,"date":"2023-07-06T11:51:13","date_gmt":"2023-07-06T09:51:13","guid":{"rendered":"http:\/\/fwcpfcf.cluster026.hosting.ovh.net\/?p=24331"},"modified":"2023-07-06T11:51:13","modified_gmt":"2023-07-06T09:51:13","slug":"novetats-en-materia-dhabitatge-avals-per-part-de-lestat-i-prorrogues-de-desnonaments","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/novetats-en-materia-dhabitatge-avals-per-part-de-lestat-i-prorrogues-de-desnonaments\/","title":{"rendered":"Novetats en mat\u00e8ria d\u2019habitatge: avals per part de l&#8217;Estat i pr\u00f2rrogues de desnonaments"},"content":{"rendered":"<div class=\"summary\">\n<p>El Reial decret llei 5\/2023, de 28 de juny, estableix una l\u00ednia d&#8217;avals del 20% dirigida a joves i fam\u00edlies amb menors a c\u00e0rrec seu per a cobrir parcialment pr\u00e9stecs hipotecaris.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"content\">\n<p>Al BOE del dia 29 de juny, s&#8217;ha publicat el Reial decret llei 5\/2023, de 28 de juny, en el qual s&#8217;inclouen importants mesures en mat\u00e8ria d&#8217;habitatge com la pr\u00f2rroga dels desnonaments en els casos de vulnerabilitat econ\u00f2mica que impossibiliti trobar una alternativa residencial o els avals per l&#8217;Estat per a la compra d&#8217;habitatge, amb efectes des del 30 de juny de 2023.<\/p>\n<p><strong>1. Pr\u00f2rroga dels desnonaments en els casos de vulnerabilitat econ\u00f2mica<\/strong><\/p>\n<p>S&#8217;estenen determinades mesures de protecci\u00f3 en situacions de vulnerabilitat en mat\u00e8ria d&#8217;habitatge que van ser introdu\u00efdes en el Reial decret llei 11\/2020, de 31 de mar\u00e7, pel qual s&#8217;adopten mesures urgents complement\u00e0ries en l&#8217;\u00e0mbit social i econ\u00f2mic per a fer front a la COVID-19.<\/p>\n<p>En concret, es\u00a0<strong>prorroga fins al 31 de desembre de 2023<\/strong>\u00a0la suspensi\u00f3 dels procediments de desnonament i de llan\u00e7ament:<\/p>\n<ul>\n<li>Per impagament de lloguer per a llars vulnerables sense alternativa residencial subjectes a la LAU de 1994; i<\/li>\n<li>Per als qui habitin sense t\u00edtol un habitatge que siguin v\u00edctimes de viol\u00e8ncia de g\u00e8nere, dependents o amb dependents o menors a c\u00e0rrec seu, i es trobin en situaci\u00f3 de vulnerabilitat, sempre que l&#8217;habitatge pertanyi a persones f\u00edsiques o jur\u00eddiques titulars de m\u00e9s de deu habitatges.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Els arrendadors i titulars d&#8217;habitatges afectats per la suspensi\u00f3 dels procediments de desnonament i llan\u00e7aments tindran dret a sol\u00b7licitar, fins al 31 de gener de 2024, una compensaci\u00f3 en determinades circumst\u00e0ncies.<\/p>\n<p><strong>2. Aprovaci\u00f3 d&#8217;una l\u00ednia d&#8217;avals per a la cobertura parcial per compte de l&#8217;Estat del finan\u00e7ament per a l&#8217;adquisici\u00f3 del primer habitatge destinat a resid\u00e8ncia habitual i permanent per joves i fam\u00edlies amb menors a c\u00e0rrec<\/strong><\/p>\n<p>A fi de proporcionar cobertura financera parcial per l&#8217;Estat al finan\u00e7ament per a l&#8217;adquisici\u00f3 del primer habitatge destinat a resid\u00e8ncia habitual i permanent\u00a0<strong>per joves i fam\u00edlies amb menors a c\u00e0rrec<\/strong>, s&#8217;autoritza al Ministeri de Transports, Mobilitat i Agenda Urbana perqu\u00e8, mitjan\u00e7ant conveni amb l&#8217;Institut de Cr\u00e8dit Oficial, per un termini de fins a quinze anys, atorgui una l\u00ednia d&#8217;avals amb cobertura parcial de l&#8217;Estat per un import m\u00e0xim de fins a 2.500 milions d&#8217;euros.<\/p>\n<p>A la l\u00ednia d&#8217;avals referida\u00a0<strong>podran accedir els joves de fins a trenta-cinc anys i fam\u00edlies amb menors a c\u00e0rrec<\/strong>\u00a0que formalitzin\u00a0<strong>operacions de pr\u00e9stec hipotecari<\/strong>\u00a0amb entitats financeres per a l&#8217;<strong>adquisici\u00f3 del seu primer habitatge<\/strong>\u00a0destinat a resid\u00e8ncia habitual i permanent, d&#8217;acord amb les condicions aplicables, els criteris i requisits que es defineixin a trav\u00e9s d&#8217;Acord del Consell de Ministres.<\/p>\n<p>Els avals que es concedeixin en virtut de la nova l\u00ednia hauran de ser objecte de publicaci\u00f3 en la Base de dades nacional de subvencions (BDNS), en els termes previstos en Reial decret 130\/2019, de 8 mar\u00e7, que regula la Base de dades nacional de subvencions i la publicitat de les subvencions i altres ajuts p\u00fablics.<\/p>\n<p>En cas d&#8217;execuci\u00f3, se seguir\u00e0 per al conjunt del principal de l&#8217;operaci\u00f3 garantida el mateix r\u00e8gim jur\u00eddic de recuperaci\u00f3 i cobran\u00e7a que correspongui a la part del principal del cr\u00e8dit no garantit pel Ministeri de Transports, Habitatge i Agenda Urbana, d&#8217;acord amb la normativa i pr\u00e0ctiques de les entitats financeres, i no seran aplicable els procediments i les prerrogatives de cobrances prevists en la Llei 47\/2003, de 26 de novembre, general pressupost\u00e0ria per als cr\u00e8dits p\u00fablics.<\/p>\n<p>Amb independ\u00e8ncia de l&#8217;execuci\u00f3 de l&#8217;aval, correspondr\u00e0 a les entitats financeres la formulaci\u00f3 de reclamacions extrajudicials, l&#8217;exercici d&#8217;accions judicials o l&#8217;execuci\u00f3 de garanties, per compte i en nom del Ministeri de Transports, Habitatge i Agenda Urbana per a la recuperaci\u00f3 de la totalitat dels imports impagats de les operacions financeres objecte de l&#8217;aval.<\/p>\n<p>Els cr\u00e8dits derivats dels avals concedits conforme a aquesta norma tindran la consideraci\u00f3 de cr\u00e8dit financer, als efectes previstos en la Llei concursal. Sense perjudici de l&#8217;anterior, en la mesura en qu\u00e8 siguin compatibles amb l&#8217;aqu\u00ed previst, li seran aix\u00ed mateix d&#8217;aplicaci\u00f3 les especialitats previstes en la disposici\u00f3 addicional 8a de la Llei 16\/2022, de 5 de setembre, de reforma del text ref\u00f3s de la Llei concursal.<\/p>\n<p>Aquests cr\u00e8dits tindran el rang que, de conformitat amb el que es preveu en la normativa concursal, correspongui per les seves caracter\u00edstiques als cr\u00e8dits financers, havent d&#8217;ostentar en tot cas almenys el mateix rang en ordre de prelaci\u00f3 als drets corresponents a la part del principal no avalat.<\/p>\n<p>Es poden posar en contacte amb aquest despatx professional per qualsevol dubte o aclariment que puguin tenir sobre aquesta q\u00fcesti\u00f3.<\/p>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Consulteu els nostres serveis fiscals, laborals i legals\u00a0<a href=\"https:\/\/www.jda.es\/servicios\/\">aqu\u00ed<\/a>.<\/p>\n<div class=\"wpb_text_column\">\n<div class=\"wpb_text_column\">\n<p>JDA\/SFAI<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Reial decret llei 5\/2023, de 28 de juny, estableix una l\u00ednia d&#8217;avals del 20% dirigida a joves i fam\u00edlies amb menors a c\u00e0rrec seu per a cobrir parcialment pr\u00e9stecs hipotecaris. Al BOE del dia 29 de juny, s&#8217;ha publicat el Reial decret llei 5\/2023, de 28 de juny, en el qual s&#8217;inclouen importants mesures<\/p>\n","protected":false},"author":50,"featured_media":24322,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"rs_blank_template":"","rs_page_bg_color":"","slide_template_v7":"","footnotes":""},"categories":[833,785,826],"tags":[],"class_list":["post-24331","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia-ca","category-empreses","category-fiscal-ca-2"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24331","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/50"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=24331"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24331\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24322"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24331"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=24331"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=24331"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}