{"id":24141,"date":"2023-06-01T09:50:06","date_gmt":"2023-06-01T09:50:06","guid":{"rendered":"http:\/\/fwcpfcf.cluster026.hosting.ovh.net\/?p=24141"},"modified":"2023-06-01T09:50:06","modified_gmt":"2023-06-01T09:50:06","slug":"les-claus-de-la-nova-llei-dhabitatge","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/les-claus-de-la-nova-llei-dhabitatge\/","title":{"rendered":"Les claus de la nova Llei d&#8217;habitatge"},"content":{"rendered":"<div class=\"summary\">\n<p>Al BOE del dia 25 de maig, s&#8217;ha publicat la Llei 12\/2023, de 24 de maig, pel dret a l&#8217;habitatge (Llei d&#8217;habitatge), que entre altres mesures importants, elimina l&#8217;IPC com a mecanisme de revisi\u00f3 de l&#8217;actualitzaci\u00f3 anual de la renda, estableix un control dels lloguers en les zones que es declarin tensades, a m\u00e9s de modificacions en la regulaci\u00f3 del procediment de desnonament, el d&#8217;execuci\u00f3 hipotec\u00e0ria i la subhasta de b\u00e9ns en situacions de vulnerabilitat.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"content\">\n<p>Volem informar-los que al BOE del dia 25 de maig, s&#8217;ha publicat la Llei 12\/2023, de 24 de maig, pel dret a l&#8217;habitatge (Llei d&#8217;habitatge), i amb efectes des del passat\u00a0<strong>26 de maig de 2023<\/strong>.<\/p>\n<p>La nova normativa va introduir importants novetats en el sector immobiliari, destacant l&#8217;eliminaci\u00f3 de l&#8217;IPC com a mecanisme de revisi\u00f3 de l&#8217;actualitzaci\u00f3 anual de la renda. A m\u00e9s porta el control dels lloguers en les zones que es declarin tensades i la reducci\u00f3 de la declaraci\u00f3 de gran tenidor.<\/p>\n<p>La nova Llei d&#8217;habitatge tamb\u00e9 regula els desnonaments, els ajuts a l&#8217;acc\u00e9s a l&#8217;habitatge, la creaci\u00f3 d&#8217;un parc p\u00fablic d&#8217;habitatge assequible, els immobles buits o la limitaci\u00f3 dels preus del lloguer, entre altres q\u00fcestions.<\/p>\n<p>A continuaci\u00f3 veurem de forma resumida les claus principals que incorpora la nova Llei d&#8217;habitatge.<\/p>\n<p><strong>1. Limitaci\u00f3 extraordin\u00e0ria de l&#8217;actualitzaci\u00f3 anual de la renda dels contractes d&#8217;arrendament d&#8217;habitatge<\/strong><\/p>\n<p>Actualment, es troba en vigor, i fins al 31 de desembre de 2023, la renovaci\u00f3 dels contractes de lloguer que no pot superar el 2% d&#8217;increment (d&#8217;acord amb el Reial decret llei 6\/2022, de 29 de mar\u00e7, pel qual s&#8217;adopten mesures urgents en el marc del Pla Nacional de resposta a les conseq\u00fc\u00e8ncies econ\u00f2miques i socials de la guerra a Ucra\u00efna). Aquesta mesura, que inicialment nom\u00e9s havia d&#8217;estar en vigor fins al 30 de juny de 2022, es va prorrogar posteriorment fins al 31 de desembre de 2023<\/p>\n<p>Doncs b\u00e9, la nova Llei d&#8217;habitatge estableix el seg\u00fcent:<\/p>\n<ul>\n<li>Durant el\u00a0<strong>2023<\/strong>: en els contractes subjectes a la LAU i que la seva renda hagi de ser actualitzada perqu\u00e8 es compleixi la corresponent anualitat de vig\u00e8ncia dins del per\u00edode compr\u00e8s entre el 31 de mar\u00e7 de 2022 i el 31 de desembre de 2023, l&#8217;arrendatari podr\u00e0 negociar amb l&#8217;arrendador l&#8217;increment que s&#8217;aplicar\u00e0 en aquesta actualitzaci\u00f3 anual de la renda. En abs\u00e8ncia d&#8217;aquest nou pacte entre les parts, l&#8217;increment no podr\u00e0 excedir del resultat d&#8217;aplicar la variaci\u00f3 anual de l&#8217;\u00edndex de garantia de competitivitat en data d&#8217;aquesta actualitzaci\u00f3. M\u00e0xim del 2%.<\/li>\n<li>Durant el\u00a0<strong>2024<\/strong>: en els contractes d&#8217;arrendament d&#8217;habitatge en els quals s&#8217;hagi d&#8217;actualitzar la renda (entre l&#8217;1 de gener de 2024 i el 31 de desembre de 2024), l&#8217;increment no podr\u00e0 superar el 3% en el cas de grans tenidors (persones f\u00edsiques o jur\u00eddiques titulars de m\u00e9s de 10 immobles d&#8217;\u00fas residencial o una superf\u00edcie constru\u00efda de m\u00e9s de 1.500 m\u00b2 d&#8217;\u00fas residencial, exclosos garatges i trasters).<\/li>\n<\/ul>\n<p>En els sup\u00f2sits en els quals l&#8217;arrendador no fos un gran tenidor, l&#8217;increment ser\u00e0 el pactat entre les parts i, a falta de pacte, no podr\u00e0 ser m\u00e9s del 3%.<\/p>\n<p>Aix\u00ed mateix, s&#8217;habilita a l&#8217;Institut Nacional d&#8217;Estad\u00edstica (INE) a definir, abans del 31 de desembre de 2024, un nou \u00edndex de refer\u00e8ncia que s&#8217;aplicar\u00e0, en lloc de l&#8217;IPC. Aix\u00f2\u00a0<strong>suposar\u00e0 la fi de l&#8217;IPC com a refer\u00e8ncia per als contractes de lloguer<\/strong>.<\/p>\n<p>Aquestes mesures afectaran les actualitzacions de renda de tots els contractes d&#8217;arrendament d&#8217;habitatge, amb independ\u00e8ncia que els habitatges estiguin situats o no en una zona de mercat residencial tensat.<\/p>\n<p><strong>2. Declaraci\u00f3 de zona de lloguer tensada<\/strong><\/p>\n<p>Les autoritats competents en habitatge, comunitats aut\u00f2nomes i ajuntaments, podran declarar zones de mercat de lloguer tensat si es compleix un d&#8217;aquests dos requisits:<\/p>\n<ul>\n<li>Que la c\u00e0rrega mitjana del cost de la hipoteca o del lloguer en el pressupost personal o de la unitat de conviv\u00e8ncia, m\u00e9s les despeses i subministraments b\u00e0sics, superi el 30% dels ingressos mitjans de les llars.<\/li>\n<li>Que el preu de compra o de lloguer de l&#8217;habitatge hagi augmentat en aquesta zona, en els \u00faltims cinc anys, almenys 3 punts per sobre de l&#8217;IPC auton\u00f2mic corresponent.<\/li>\n<\/ul>\n<p>El compliment de qualsevol de les condicions previstes no comportar\u00e0 que la zona afectada sigui considerada autom\u00e0ticament zona de mercat residencial tensada sin\u00f3 que caldr\u00e0 que l&#8217;administraci\u00f3 competent ho declari expressament. La vig\u00e8ncia inicial de la declaraci\u00f3 ser\u00e0 de tres anys, i es podr\u00e0 prorrogar anualment.<\/p>\n<p>La declaraci\u00f3 d&#8217;una zona de mercat residencial tensada\u00a0<strong>permetr\u00e0 modificar el r\u00e8gim de pr\u00f2rrogues dels contractes<\/strong>\u00a0d&#8217;arrendaments d&#8217;habitatges, en establir que una vegada finalitzat el per\u00edode de pr\u00f2rroga obligat\u00f2ria o de pr\u00f2rroga t\u00e0cita, l&#8217;arrendatari podr\u00e0 sol\u00b7licitar una pr\u00f2rroga extraordin\u00e0ria per terminis anuals, amb un m\u00e0xim de tres anys, durant la qual es continuaran aplicant les mateixes condicions del contracte en vigor.<\/p>\n<p>L&#8217;arrendador, sigui o no gran tenidor, estar\u00e0 obligat a acceptar la pr\u00f2rroga tret que s&#8217;hagin fixat altres termes o condicions per acord entre les parts o l&#8217;arrendador hagi comunicat en els terminis legals la necessitat d&#8217;ocupar l&#8217;habitatge arrendat per a destinar-lo a habitatge permanent per a si o els seus familiars en primer grau de consanguinitat o per adopci\u00f3 o per al seu c\u00f2njuge en els sup\u00f2sits de sent\u00e8ncia ferma de separaci\u00f3, divorci o nul\u00b7litat matrimonial; o se subscrigui un nou contracte amb les limitacions de renda .<\/p>\n<p><strong>Si se signen contractes nous\u00a0<\/strong>les implicacions seran diferents en funci\u00f3 de si l&#8217;arrendador \u00e9s un gran tenidor o no.<\/p>\n<p>Si l&#8217;<strong>arrendador no \u00e9s un gran tenidor<\/strong>, la renda no podr\u00e0 excedir la del contracte anterior, una vegada aplicada la cl\u00e0usula d&#8217;actualitzaci\u00f3 anual, excepte determinats sup\u00f2sits en els quals es podr\u00e0 incrementar en un m\u00e0xim del 10%. Aix\u00ed mateix, no es podr\u00e0 repercutir a l&#8217;arrendatari quotes o despeses que no estiguessin previstes en el contracte anterior.<\/p>\n<p>Si l&#8217;<strong>arrendador \u00e9s un gran tenidor<\/strong>\u00a0la renda del nou contracte no podr\u00e0 excedir del l\u00edmit m\u00e0xim del preu aplicable conforme al sistema d&#8217;\u00edndexs de preus de refer\u00e8ncia que es publiqui en un futur. Aquesta regulaci\u00f3 s&#8217;aplicar\u00e0 als contractes que es formalitzin a partir de l&#8217;entrada en vigor del projecte de llei, una vegada el sistema d&#8217;\u00edndexs estigui aprovat.<\/p>\n<p><strong>Atenci\u00f3.<\/strong>\u00a0S&#8217;introdueix en la llei estatal una definici\u00f3 de car\u00e0cter general del concepte de &#8220;gran tenidor&#8221;, com la persona f\u00edsica o jur\u00eddica que sigui titular de m\u00e9s de deu immobles urbans d&#8217;\u00fas residencial o una superf\u00edcie constru\u00efda de m\u00e9s de 1.500 m\u00b2, tamb\u00e9 d&#8217;\u00fas residencial, exclosos en tots dos casos, garatges i trasters. No obstant aix\u00f2, la nova llei permet expressament que, en les zones de mercat residencial tensat, les comunitats aut\u00f2nomes puguin disminuir el llindar a 5 o immobles m\u00e9s.<\/p>\n<p><strong>3. El propietari pagar\u00e0 les despeses de gesti\u00f3 immobili\u00e0ria i de formalitzaci\u00f3 del contracte<\/strong><\/p>\n<p>La nova llei estableix que les despeses de gesti\u00f3 immobili\u00e0ria i de formalitzaci\u00f3 del contracte seran a c\u00e0rrec de l&#8217;arrendador\/propietari de l&#8217;immoble (es modifica l&#8217;article 20.1 de la LAU).<\/p>\n<p><strong>4. Informaci\u00f3 m\u00ednima en les operacions de compra i arrendament d&#8217;habitatges<\/strong><\/p>\n<p>Sense perjudici dels principis i requeriments continguts en la normativa auton\u00f2mica d&#8217;aplicaci\u00f3 i amb car\u00e0cter m\u00ednim, l&#8217;interessat en la compra o arrendament d&#8217;un habitatge que es trobi en oferta podr\u00e0 requerir, abans de la formalitzaci\u00f3 de l&#8217;operaci\u00f3 i del lliurament de qualsevol quantitat a compte, la seg\u00fcent informaci\u00f3, en format accessible i en suport durador, sobre les condicions de l&#8217;operaci\u00f3 i de les caracter\u00edstiques del referit habitatge i de l&#8217;edifici en el qual es troba:<\/p>\n<ul>\n<li>Identificaci\u00f3 del venedor o arrendador i, si \u00e9s el cas, de la persona f\u00edsica o jur\u00eddica que intervingui, en el marc d&#8217;una activitat professional o empresarial, per a la intermediaci\u00f3 en l&#8217;operaci\u00f3.<\/li>\n<li>Condicions econ\u00f2miques de l&#8217;operaci\u00f3: preu total i conceptes inclosos, aix\u00ed com les condicions de finan\u00e7ament o pagament que, si \u00e9s el cas, es poguessin establir.<\/li>\n<li>Caracter\u00edstiques essencials de l&#8217;habitatge i de l&#8217;edifici, entre elles:<\/li>\n<\/ul>\n<ol>\n<li>Certificat o c\u00e8dula d&#8217;habitabilitat.<\/li>\n<li>Acreditaci\u00f3 de la superf\u00edcie \u00fatil i constru\u00efda de l&#8217;habitatge, diferenciant en cas de divisi\u00f3 horitzontal la superf\u00edcie privativa de les comunes, i sense que en cap cas es pugui computar a aquest efecte les superf\u00edcies de l&#8217;habitatge amb altura inferior a l&#8217;exigida en la normativa reguladora.<\/li>\n<li>Antiguitat de l&#8217;edifici i, si \u00e9s el cas, de les principals reformes o actuacions realitzades sobre aquest.<\/li>\n<li>Serveis i instal\u00b7lacions de qu\u00e8 disposa l&#8217;habitatge, tant individuals com comuns.<\/li>\n<li>Certificat d&#8217;efici\u00e8ncia energ\u00e8tica de l&#8217;habitatge.<\/li>\n<li>Condicions d&#8217;accessibilitat de l&#8217;habitatge i de l&#8217;edifici.<\/li>\n<li>Estat d&#8217;ocupaci\u00f3 o disponibilitat de l&#8217;habitatge.<\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li>Informaci\u00f3 jur\u00eddica de l&#8217;immoble: la identificaci\u00f3 registral de la finca, amb la refer\u00e8ncia de les c\u00e0rregues, grav\u00e0mens i afeccions de qualsevol naturalesa, i la quota de participaci\u00f3 fixada en el t\u00edtol de propietat.<\/li>\n<li>En el cas de tractar-se d&#8217;habitatge protegit, indicaci\u00f3 expressa d&#8217;aquesta circumst\u00e0ncia i de la subjecci\u00f3 al r\u00e8gim legal de protecci\u00f3 que li sigui aplicable.<\/li>\n<li>En cas d&#8217;edificis que comptin oficialment amb protecci\u00f3 arquitect\u00f2nica per ser part d&#8217;un entorn declarat o per ra\u00f3 del seu particular valor arquitect\u00f2nic o hist\u00f2ric, s&#8217;aportar\u00e0 informaci\u00f3 sobre el grau de protecci\u00f3 i les condicions i limitacions per a les intervencions de reforma o rehabilitaci\u00f3.<\/li>\n<li>Qualsevol altra informaci\u00f3 que pugui ser rellevant per a la persona interessada en la compra o arrendament de l&#8217;habitatge, inclosos els aspectes de car\u00e0cter territorial, urban\u00edstic, f\u00edsic-t\u00e8cnic, de protecci\u00f3 patrimonial, o administratiu relacionats.<\/li>\n<\/ul>\n<p>A m\u00e9s, l&#8217;interessat en la compra o arrendament d&#8217;un habitatge podr\u00e0 requerir informaci\u00f3 sobre la detecci\u00f3 d&#8217;amiant o altres subst\u00e0ncies perilloses o nocives per a la salut.<\/p>\n<p>Quan l&#8217;habitatge que sigui objecte d&#8217;arrendament com a habitatge habitual estigui situat en una zona de mercat residencial tensat, el propietari i, si \u00e9s el cas, la persona que intervingui en la intermediaci\u00f3 en l&#8217;operaci\u00f3 haur\u00e0 d&#8217;indicar aquesta circumst\u00e0ncia i informar, amb anterioritat a la formalitzaci\u00f3 de l&#8217;arrendament, i en tot cas en el document del contracte, de la quantia de l&#8217;\u00faltima renda del contracte d&#8217;arrendament d&#8217;habitatge habitual que hagu\u00e9s estat vigent en els \u00faltims cinc anys en el mateix habitatge, aix\u00ed com del valor que li pugui correspondre atenent l&#8217;\u00edndex de refer\u00e8ncia de preus de lloguer d&#8217;habitatges que resulti d&#8217;aplicaci\u00f3.<\/p>\n<p><strong>5. Desnonaments i execucions hipotec\u00e0ries<\/strong><\/p>\n<p>Es contemplen millores en el procediment de desnonament que pugui afectar l&#8217;habitatge habitual de llars vulnerables per a garantir una comunicaci\u00f3 efectiva i r\u00e0pida entre l&#8217;\u00f2rgan judicial i els serveis socials a trav\u00e9s d&#8217;un requeriment perqu\u00e8 aquests avalu\u00efn la situaci\u00f3 i, si \u00e9s el cas, atenguin r\u00e0pidament les persones en situaci\u00f3 de vulnerabilitat econ\u00f2mica o social.<\/p>\n<p>S&#8217;assegura que els\u00a0<strong>serveis socials<\/strong>\u00a0puguin oferir solucions residencials als afectats, evitant situacions de desemparament a conseq\u00fc\u00e8ncia del desallotjament. Mentre aquestes solucions es produeixen,\u00a0<strong>s&#8217;incrementen els terminis de suspensi\u00f3 dels llan\u00e7aments en aquestes situacions de vulnerabilitat<\/strong>, d&#8217;1 a 2 mesos quan el propietari \u00e9s persona f\u00edsica, i de 3 a 4 quan \u00e9s persona jur\u00eddica. A m\u00e9s, s&#8217;introdueixen en el procediment criteris objectius per a definir les situacions de vulnerabilitat econ\u00f2mica.<\/p>\n<p>Quan el demandant tingui la condici\u00f3 de gran tenidor i la demanda de desnonament afecti persones en situaci\u00f3 de vulnerabilitat, s&#8217;haur\u00e0 d&#8217;acreditar l&#8217;aplicaci\u00f3 d&#8217;un\u00a0<strong>procediment de conciliaci\u00f3 o intermediaci\u00f3<\/strong>.<\/p>\n<p>La llei permet,\u00a0<strong>a partir del 30 de juny de 2023<\/strong>, la represa dels procediments de desnonament i llan\u00e7ament suspesos de conformitat amb els articles 1 i 1 bis del Reial decret llei 11\/2020, de 31 de mar\u00e7, pel qual s&#8217;adopten mesures urgents complement\u00e0ries en l&#8217;\u00e0mbit social i econ\u00f2mic per a fer front a la COVID-19. Ara b\u00e9, quan la part actora sigui un gran tenidor d&#8217;habitatge, aquesta represa nom\u00e9s ser\u00e0 possible -pr\u00e8via petici\u00f3 expressa del demandant- en la mesura en qu\u00e8 s&#8217;acrediti que s&#8217;ha celebrat el procediment de conciliaci\u00f3 o intermediaci\u00f3 que a aquest efecte estableixin les administracions p\u00fabliques competents, sobre la base de l&#8217;an\u00e0lisi de les circumst\u00e0ncies de totes dues parts i dels possibles ajuts i subvencions existents conforme a la legislaci\u00f3 i normativa auton\u00f2mica en mat\u00e8ria d&#8217;habitatge. L&#8217;acreditaci\u00f3 s&#8217;ha de fer de conformitat amb les formalitats establertes en la llei.<\/p>\n<p>Es poden posar en contacte amb aquest despatx professional per qualsevol dubte o aclariment que puguin tenir sobre aquesta q\u00fcesti\u00f3.<\/p>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Consulteu els nostres serveis fiscals, laborals i legals\u00a0<a href=\"https:\/\/www.jda.es\/servicios\/\">aqu\u00ed<\/a>.<\/p>\n<div class=\"wpb_text_column\">\n<div class=\"wpb_text_column\">\n<p>JDA\/SFAI<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Al BOE del dia 25 de maig, s&#8217;ha publicat la Llei 12\/2023, de 24 de maig, pel dret a l&#8217;habitatge (Llei d&#8217;habitatge), que entre altres mesures importants, elimina l&#8217;IPC com a mecanisme de revisi\u00f3 de l&#8217;actualitzaci\u00f3 anual de la renda, estableix un control dels lloguers en les zones que es declarin tensades, a m\u00e9s de<\/p>\n","protected":false},"author":50,"featured_media":24130,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"rs_blank_template":"","rs_page_bg_color":"","slide_template_v7":"","footnotes":""},"categories":[833,794,785,791],"tags":[],"class_list":["post-24141","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia-ca","category-emprenedors","category-empreses","category-fiscal-ca"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24141","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/50"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=24141"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24141\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24130"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24141"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=24141"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=24141"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}