{"id":24137,"date":"2023-06-01T09:43:50","date_gmt":"2023-06-01T09:43:50","guid":{"rendered":"http:\/\/fwcpfcf.cluster026.hosting.ovh.net\/?p=24137"},"modified":"2023-06-01T09:43:50","modified_gmt":"2023-06-01T09:43:50","slug":"nous-incentius-fiscals-en-lirpf-als-arrendaments-dimmobles-destinats-a-habitatge","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/nous-incentius-fiscals-en-lirpf-als-arrendaments-dimmobles-destinats-a-habitatge\/","title":{"rendered":"Nous incentius fiscals en l&#8217;IRPF als arrendaments d&#8217;immobles destinats a habitatge"},"content":{"rendered":"<div class=\"summary\">\n<p>La Llei 12\/2023, de 24 de maig, pel dret a l&#8217;habitatge (Llei d&#8217;habitatge), ha introdu\u00eft incentius fiscals en l&#8217;IRPF als arrendaments d&#8217;immobles destinats a habitatge, a trav\u00e9s de la modulaci\u00f3 de la reducci\u00f3 del rendiment net del lloguer, i amb efectes a partir de l&#8217;1 de gener de 2024.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"content\">\n<p>Volem informar-los que al BOE del dia 25 de maig, s&#8217;ha publicat la Llei 12\/2023, de 24 de maig, pel dret a l&#8217;habitatge (Llei d&#8217;habitatge), que entre altres mesures, recull una s\u00e8rie d&#8217;incentius fiscals aplicables en l&#8217;IRPF als arrendaments d&#8217;immobles destinats a habitatge.<\/p>\n<p><strong>Modulaci\u00f3 de les reduccions dels rendiments del capital immobiliari<\/strong><\/p>\n<p>S&#8217;estimular\u00e0 fiscalment el lloguer d&#8217;habitatge habitual a preus assequibles, a trav\u00e9s de la modulaci\u00f3 de la reducci\u00f3 del rendiment net del lloguer d&#8217;habitatge habitual (nom\u00e9s per als rendiments del capital immobiliari, per\u00f2 no afecta els que realitzin arrendaments que tinguin la consideraci\u00f3 d&#8217;activitat econ\u00f2mica en els termes de la Llei de l&#8217;IRPF). Aquestes noves reduccions comen\u00e7aran\u00a0<strong>a aplicar-se a partir de l&#8217;1 de gener de 2024<\/strong>\u00a0per als contractes d&#8217;arrendaments d&#8217;immobles destinats a habitatge\u00a0<strong><em>signats a partir del 26 de maig de 2023<\/em><\/strong>.<\/p>\n<p>En la llei de l&#8217;IRPF s&#8217;estableix que el rendiment net positiu derivat de l&#8217;arrendament d&#8217;immobles destinats a habitatge es beneficia d&#8217;una reducci\u00f3 del 60%. La llei d&#8217;habitatge estableix ara que, per als contractes subscrits des de la seva entrada en vigor, el percentatge general de\u00a0<strong>reducci\u00f3 ser\u00e0 del 50%<\/strong>\u00a0(enfront del 60% anterior), per\u00f2 regula percentatges incrementats.<\/p>\n<p>En concret, la nova Llei preveu les seg\u00fcents reduccions incompatibles entre elles i que s&#8217;apliquen en el seg\u00fcent ordre:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Reducci\u00f3 incrementada del 90%<\/strong>: quan s&#8217;hagu\u00e9s formalitzat pel mateix arrendador un nou contracte d&#8217;arrendament sobre un habitatge situat en una zona de mercat residencial tensat (seran les recollides en la resoluci\u00f3 que, d&#8217;acord amb el que es disposa en la legislaci\u00f3 estatal en mat\u00e8ria d&#8217;habitatge, aprovi el Ministeri de Transports, Mobilitat i Agenda Urbana), en el qual la renda inicial s&#8217;hagu\u00e9s rebaixat en m\u00e9s d&#8217;un 5% en relaci\u00f3 amb l&#8217;\u00faltima renda de l&#8217;anterior contracte d&#8217;arrendament del mateix habitatge, una vegada aplicada, si \u00e9s el cas, la cl\u00e0usula d&#8217;actualitzaci\u00f3 anual del contracte anterior.<\/li>\n<li><strong>Reducci\u00f3 incrementada del 70%:\u00a0<\/strong>quan es produeixi alguna de les seg\u00fcents circumst\u00e0ncies:\n<ol>\n<li>Que el contribuent hagu\u00e9s llogat per primera vegada l&#8217;habitatge, sempre que estigui situat en una zona de mercat residencial tensat i l&#8217;arrendatari tingui una edat compresa entre 18 i 35 anys. Si existeixen diversos arrendataris d&#8217;un mateix habitatge, aquesta reducci\u00f3 s&#8217;aplicar\u00e0 proporcionalment sobre la part del rendiment net que correspongui als esmentats arrendataris.<\/li>\n<li>Quan l&#8217;arrendatari sigui una administraci\u00f3 p\u00fablica o entitat sense fins lucratius, que destini l&#8217;habitatge al lloguer social amb una renda mensual inferior a l&#8217;establerta en el programa d&#8217;ajuts al lloguer del pla estatal d&#8217;habitatge, o a l&#8217;allotjament de persones en situaci\u00f3 de vulnerabilitat econ\u00f2mica, o quan l&#8217;habitatge estigui acollit a algun programa p\u00fablic d&#8217;habitatge o qualificaci\u00f3 en virtut del qual l&#8217;administraci\u00f3 competent estableixi una limitaci\u00f3 en la renda del lloguer.<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<li><strong>Reducci\u00f3 incrementada del 60%:\u00a0<\/strong>per als casos en qu\u00e8 s&#8217;haguessin efectuat obres de rehabilitaci\u00f3 (en els termes de la normativa d&#8217;IRPF) en els dos anys anteriors a la formalitzaci\u00f3 del contracte d&#8217;arrendament.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Atenci\u00f3.<\/strong>\u00a0Els requisits assenyalats s&#8217;han de complir en el moment de signar el contracte d&#8217;arrendament i la reducci\u00f3 ser\u00e0 aplicable mentre es continu\u00efn complint.<\/p>\n<p>En tot cas, els referits percentatges de reducci\u00f3 incrementats no seran aplicables en relaci\u00f3 amb els contractes d&#8217;arrendament d&#8217;habitatges en zones de mercat residencial tensat, quan la renda pactada a l&#8217;inici del contracte d&#8217;arrendament excedeixi dels l\u00edmits que s&#8217;estableixen en l&#8217;article 17.6 de la Llei d&#8217;arrendaments urbans (que es modifica per la mateixa Llei d&#8217;habitatge).<\/p>\n<p>Com fins ara, les reduccions indicades (la general i les incrementades) nom\u00e9s s&#8217;aplicaran sobre els rendiments declarats volunt\u00e0riament pel contribuent (\u00e9s a dir, per a aquells que hagin estat calculats pel contribuent en una autoliquidaci\u00f3 presentada abans que s&#8217;hagi iniciat un procediment de verificaci\u00f3 de dades, de comprovaci\u00f3 limitada o d&#8217;inspecci\u00f3 que inclogui en el seu objecte la comprovaci\u00f3 d&#8217;aquests rendiments).<\/p>\n<p>En resum, el contribuent podr\u00e0 aplicar la major de les reduccions que li correspongui entre les indicades, sempre quedant la possibilitat d&#8217;aplicar la reducci\u00f3 del 50%. Totes aquestes reduccions esdevenen inaplicables si s&#8217;incompleixen les normes (previstes en la LAU) sobre increment de rendes dins d&#8217;una zona de mercat residencial tensat.<\/p>\n<p><strong>R\u00e8gim transitori<\/strong><\/p>\n<p>S&#8217;introdueix en la Llei de l&#8217;IRPF una disposici\u00f3 transit\u00f2ria, la trenta-vuitena, per a regular en un 60% la reducci\u00f3 aplicable als rendiments nets positius de capital immobiliari derivats de contractes d&#8217;arrendament d&#8217;habitatge signats amb anterioritat al 26 de maig de 2023.<\/p>\n<p>Es poden posar en contacte amb aquest despatx professional per qualsevol dubte o aclariment que puguin tenir sobre aquesta q\u00fcesti\u00f3.<\/p>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Consulteu els nostres serveis fiscals, laborals i legals\u00a0<a href=\"https:\/\/www.jda.es\/servicios\/\">aqu\u00ed<\/a>.<\/p>\n<div class=\"wpb_text_column\">\n<div class=\"wpb_text_column\">\n<p>JDA\/SFAI<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Llei 12\/2023, de 24 de maig, pel dret a l&#8217;habitatge (Llei d&#8217;habitatge), ha introdu\u00eft incentius fiscals en l&#8217;IRPF als arrendaments d&#8217;immobles destinats a habitatge, a trav\u00e9s de la modulaci\u00f3 de la reducci\u00f3 del rendiment net del lloguer, i amb efectes a partir de l&#8217;1 de gener de 2024. Volem informar-los que al BOE del<\/p>\n","protected":false},"author":50,"featured_media":24124,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"rs_blank_template":"","rs_page_bg_color":"","slide_template_v7":"","footnotes":""},"categories":[833,794,785,826],"tags":[],"class_list":["post-24137","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia-ca","category-emprenedors","category-empreses","category-fiscal-ca-2"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24137","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/50"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=24137"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24137\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24124"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24137"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=24137"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=24137"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}