{"id":23988,"date":"2023-05-04T11:04:51","date_gmt":"2023-05-04T11:04:51","guid":{"rendered":"http:\/\/fwcpfcf.cluster026.hosting.ovh.net\/?p=23988"},"modified":"2023-05-04T11:04:51","modified_gmt":"2023-05-04T11:04:51","slug":"com-es-declara-el-traspas-dun-local-de-negoci-en-lirpf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/com-es-declara-el-traspas-dun-local-de-negoci-en-lirpf\/","title":{"rendered":"Com es declara el trasp\u00e0s d&#8217;un local de negoci en l&#8217;IRPF?"},"content":{"rendered":"<div class=\"summary\">\n<p>Els traspassos, sigui de local o de negoci, tributen com un guany o p\u00e8rdua patrimonial i s&#8217;imputen en la base imposable de l&#8217;estalvi en l&#8217;IRPF.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"content\">\n<p>Si han desenvolupat la seva activitat en un local de lloguer, per\u00f2 ha decidit traspassar-lo l&#8217;adquirent li abonar\u00e0 un import en concepte de \u00abtrasp\u00e0s\u00bb i continuar\u00e0 amb l&#8217;activitat, subrogant-se com a arrendatari durant el temps que falta de contracte. Doncs b\u00e9, encara que li diguin \u00abtrasp\u00e0s\u00bb, el que vendr\u00e0 ser\u00e0 una combinaci\u00f3 de b\u00e9ns i drets:<\/p>\n<ul>\n<li>D&#8217;una banda, el dret a continuar amb el lloguer -el \u00abdret de trasp\u00e0s\u00bb pr\u00f2piament dit-.<\/li>\n<li>I, per una altra, les instal\u00b7lacions, b\u00e9ns i exist\u00e8ncies que quedin en el local, aix\u00ed com l&#8217;avantatge de comen\u00e7ar amb un negoci en funcionament i amb una cartera de clients (el fons de comer\u00e7).<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Tributaci\u00f3 per IRPF<\/strong><\/p>\n<p>La manera de declarar en l&#8217;IRPF les rendes obtingudes dependr\u00e0 del tipus d&#8217;actius que es transmetin:<\/p>\n<ul>\n<li><em>Exist\u00e8ncies.\u00a0<\/em>La venda d&#8217;exist\u00e8ncies es declarar\u00e0 com un major ingr\u00e9s de l&#8217;activitat, tributant en la base general de l&#8217;impost.<\/li>\n<li><em>Actius.\u00a0<\/em>Si es transmeten actius -com a instal\u00b7lacions, fons de comer\u00e7 o drets de\u00a0<strong><em>trasp\u00e0s<\/em><\/strong>-, s&#8217;ha de declarar un\u00a0<strong>guany patrimonial<\/strong>\u00a0per la difer\u00e8ncia entre el seu valor de venda i el seu valor d&#8217;adquisici\u00f3.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En el cas dels drets de trasp\u00e0s i el fons de comer\u00e7, si no es va satisfer un preu per la seva adquisici\u00f3 (per exemple, si es va iniciar l&#8217;activitat des de zero), tot l&#8217;import rebut ser\u00e0 un guany patrimonial. Per\u00f2 si el negoci ja funcionava abans i tamb\u00e9 va pagar pels drets de trasp\u00e0s o pel fons de comer\u00e7, podr\u00e0 deduir del guany el valor net d&#8217;aquests (difer\u00e8ncia entre el seu valor d&#8217;adquisici\u00f3 i la seva amortitzaci\u00f3 acumulada).<\/p>\n<p><strong>Atenci\u00f3.<\/strong><em>\u00a0En els sup\u00f2sits de trasp\u00e0s, el guany patrimonial es computar\u00e0 en el cedent (arrendatari) per l&#8217;import que li correspongui en el trasp\u00e0s, una vegada descomptat l&#8217;import corresponent al propietari per la seva participaci\u00f3 en aquest trasp\u00e0s. Quan el dret de trasp\u00e0s s&#8217;hagi adquirit mitjan\u00e7ant preu, aquest tindr\u00e0 la consideraci\u00f3 de preu d&#8217;adquisici\u00f3.<\/em><\/p>\n<p>Les quantitats que, si \u00e9s el cas,\u00a0<strong>percebi el propietari de l&#8217;immoble arrendat<\/strong>\u00a0en concepte de participaci\u00f3 en el trasp\u00e0s constitueixen rendiments del capital immobiliari.<\/p>\n<p>Els\u00a0<strong>coeficients reductors o d&#8217;abatiment del r\u00e8gim transitori<\/strong>\u00a0(si la data d&#8217;adquisici\u00f3 dels elements patrimonials fos anterior al 31 de desembre de 1994 s&#8217;haur\u00e0 d&#8217;aplicar el r\u00e8gim transitori per a aplicar els coeficients reductors corresponents)\u00a0<strong>no resulten aplicables<\/strong>\u00a0en tractar-se en aquests sup\u00f2sits de b\u00e9ns afectes, tret que la desafectaci\u00f3 s&#8217;hagi produ\u00eft amb m\u00e9s de tres anys d&#8217;antelaci\u00f3 a la data del trasp\u00e0s.<\/p>\n<p><strong><em>Exemple:<\/em><\/strong><\/p>\n<p>Un contribuent desenvolupa l&#8217;activitat de restaurant en un local llogat des del dia 10 de maig de 2000, determinant el rendiment net de la seva activitat pel m\u00e8tode d&#8217;estimaci\u00f3 objectiva.<\/p>\n<p>Durant el mes d&#8217;agost de 2006, va fer obres de reforma del local, satisfent per aquest motiu la quantitat de 20.000 euros.<\/p>\n<p>El 25 de juny de 2022, amb motiu de la seva jubilaci\u00f3, traspassa el local de negoci, percebent la quantitat de 28.500 euros, una vegada descomptada la quantitat corresponent a l&#8217;arrendador en concepte de participaci\u00f3 en el trasp\u00e0s.<\/p>\n<p>Determinar l&#8217;import del guany patrimonial obtingut a conseq\u00fc\u00e8ncia del trasp\u00e0s del local de negoci.<\/p>\n<p><strong>Soluci\u00f3:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Import corresponent al trasp\u00e0s: 28.500<\/li>\n<li>Preu d&#8217;adquisici\u00f3: 0<\/li>\n<\/ul>\n<p>Nota: les obres de reforma del local no poden considerar-se com a preu d&#8217;adquisici\u00f3 del dret de trasp\u00e0s, ja que aquestes quantitats no van ser satisfetes per a adquirir el dret de trasp\u00e0s que, d&#8217;acord amb les dades de l&#8217;exemple, no va ser adquirit mitjan\u00e7ant preu.<\/p>\n<ul>\n<li>Guany patrimonial obtingut = 28.500<\/li>\n<\/ul>\n<p><em>Font: AEAT<\/em><\/p>\n<p>Es poden posar en contacte amb aquest despatx professional per qualsevol dubte o aclariment que puguin tenir sobre aquesta q\u00fcesti\u00f3.<\/p>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"wpb_text_column\">\n<div class=\"wpb_text_column\">\n<p>Consulteu els nostres serveis fiscals, laborals i legals\u00a0<a href=\"https:\/\/www.jda.es\/servicios\/\">aqu\u00ed<\/a>.<\/p>\n<div class=\"wpb_text_column\">\n<div class=\"wpb_text_column\">\n<p>JDA\/SFAI<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Els traspassos, sigui de local o de negoci, tributen com un guany o p\u00e8rdua patrimonial i s&#8217;imputen en la base imposable de l&#8217;estalvi en l&#8217;IRPF. Si han desenvolupat la seva activitat en un local de lloguer, per\u00f2 ha decidit traspassar-lo l&#8217;adquirent li abonar\u00e0 un import en concepte de \u00abtrasp\u00e0s\u00bb i continuar\u00e0 amb l&#8217;activitat, subrogant-se com<\/p>\n","protected":false},"author":50,"featured_media":23971,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"rs_blank_template":"","rs_page_bg_color":"","slide_template_v7":"","footnotes":""},"categories":[833,794,785,826],"tags":[],"class_list":["post-23988","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia-ca","category-emprenedors","category-empreses","category-fiscal-ca-2"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23988","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/50"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=23988"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23988\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/23971"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=23988"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=23988"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=23988"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}