{"id":23984,"date":"2023-05-04T11:01:15","date_gmt":"2023-05-04T11:01:15","guid":{"rendered":"http:\/\/fwcpfcf.cluster026.hosting.ovh.net\/?p=23984"},"modified":"2023-05-04T11:01:15","modified_gmt":"2023-05-04T11:01:15","slug":"quines-son-les-principals-novetats-de-la-proxima-llei-dhabitatge","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/quines-son-les-principals-novetats-de-la-proxima-llei-dhabitatge\/","title":{"rendered":"Quines s\u00f3n les principals novetats de la pr\u00f2xima Llei d’habitatge?"},"content":{"rendered":"
\n

El projecte de llei pel dret a l’habitatge, actualment en tr\u00e0mit parlamentari i que t\u00e9 prevista la seva aprovaci\u00f3 aquest mes de maig, introdueix mesures importants que afectaran grans tenidors, promotors i fons que operen en el sector immobiliari.<\/p>\n<\/div>\n

\n

Volem informar-los que en el Butllet\u00ed Oficial de les Corts Generals (Congr\u00e9s dels Diputats) del 24 d’abril, s’ha publicat el\u00a0projecte de llei pel dret a l’habitatge<\/strong><\/a>\u00a0que incorpora l’informe de la pon\u00e8ncia i diverses esmenes transaccionals.<\/p>\n

Mancant la votaci\u00f3 al Senat i de la seva tramitaci\u00f3 parlament\u00e0ria (l’aprovaci\u00f3 definitiva de la qual est\u00e0 prevista per a finals d’aquest mes de maig i la seva publicaci\u00f3 en el BOE), la nova normativa porta el control dels lloguers en les zones que es declarin tenses, un nou \u00edndex de refer\u00e8ncia per a actualitzar les rendes i la reducci\u00f3 de la declaraci\u00f3 de gran tenidor a cinc pisos en aquestes \u00e0rees de preu limitat.<\/p>\n

La nova Llei d’habitatge tamb\u00e9 regular\u00e0 els desnonaments, els ajuts a l’acc\u00e9s a l’habitatge, la creaci\u00f3 d’un parc p\u00fablic d’habitatge assequible, els immobles buits o la limitaci\u00f3 dels preus del lloguer, entre altres q\u00fcestions.<\/p>\n

A continuaci\u00f3 veurem de forma resumida les principals novetats que incorpora la nova Llei d’habitatge, sense perjudici que pugui sofrir modificacions durant la resta de la seva tramitaci\u00f3 parlament\u00e0ria.<\/p>\n

Principals novetats<\/strong><\/p>\n

1. Limitacions al preu dels lloguers d’habitatges<\/strong><\/p>\n

1.1 Eliminaci\u00f3 de l’IPC com a mecanisme de revisi\u00f3 de l’actualitzaci\u00f3 anual de la renda<\/strong><\/p>\n

Actualment, es troba en vigor, i fins al 31 de desembre de 2023, la renovaci\u00f3 dels contractes de lloguer que no pot superar el 2% d’increment. Doncs b\u00e9, la nova llei estableix que durant el 2024 en els contractes d’arrendament d’habitatge en els quals sigui procedent actualitzar la renda, l’increment no podr\u00e0 superar el 3% en el cas de grans tenidors (persones f\u00edsiques o jur\u00eddiques titulars de m\u00e9s de 10 immobles d’\u00fas residencial o una superf\u00edcie constru\u00efda de m\u00e9s de 1.500 m\u00b2 d’\u00fas residencial, excloent garatges i trasters).<\/p>\n

En els sup\u00f2sits en els quals l’arrendador no fos un gran tenidor, l’increment ser\u00e0 el pactat entre les parts i, a falta de pacte, no podr\u00e0 ser m\u00e9s del 3%.<\/p>\n

Aix\u00ed mateix, s’habilita a l’Institut Nacional d’Estad\u00edstica (INE) a definir, abans del 31 de desembre de 2024, un nou \u00edndex de refer\u00e8ncia que s’aplicar\u00e0, en lloc de l’IPC. Aix\u00f2 suposar\u00e0 la fi de l’IPC com a refer\u00e8ncia per als contractes de lloguer.<\/p>\n

Aquestes mesures afectaran les actualitzacions de renda de tots els contractes d’arrendament d’habitatge, amb independ\u00e8ncia que els habitatges estiguin situats o no en una zona de mercat residencial tensat.<\/p>\n

1.2 Els contractes no podran excloure l’aplicaci\u00f3 de la Llei d’habitatge<\/strong><\/p>\n

S’eliminen les cl\u00e0usules que permetien la no aplicaci\u00f3 de les mesures que cont\u00e9 la Llei d’existir un acord entre les parts.<\/p>\n

A m\u00e9s, es prohibeix augmentar les rendes de lloguer per la via de noves despeses, que obligarien els inquilins a abonar despeses de comunitat, taxes d’escombraries o qualsevol altre no atribu\u00efble que no estiguessin acordades pr\u00e8viament en el contracte.<\/p>\n

1.3 Declaraci\u00f3 de zona tensa de lloguer<\/strong><\/p>\n

Les autoritats competents en habitatge, comunitats aut\u00f2nomes i ajuntaments, podran declarar zones de mercat de lloguer tens si es compleix un d’aquests dos requisits:<\/p>\n