{"id":23915,"date":"2023-04-13T15:53:24","date_gmt":"2023-04-13T15:53:24","guid":{"rendered":"http:\/\/fwcpfcf.cluster026.hosting.ovh.net\/?p=23915"},"modified":"2023-04-13T15:53:24","modified_gmt":"2023-04-13T15:53:24","slug":"com-es-declara-en-lirpf-la-indemnitzacio-per-resolucio-anticipada-del-contracte-darrendament-dun-habitatge","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/com-es-declara-en-lirpf-la-indemnitzacio-per-resolucio-anticipada-del-contracte-darrendament-dun-habitatge\/","title":{"rendered":"Com es declara en l&#8217;IRPF la indemnitzaci\u00f3 per resoluci\u00f3 anticipada del contracte d&#8217;arrendament d&#8217;un habitatge?"},"content":{"rendered":"<div class=\"summary\">\n<p>La indemnitzaci\u00f3 satisfeta a conseq\u00fc\u00e8ncia de la resoluci\u00f3 anticipada del contracte d&#8217;arrendament t\u00e9 per al propietari-arrendador la consideraci\u00f3 de millora i no la de despesa dedu\u00efble per a la determinaci\u00f3 del rendiment net del capital immobiliari en l&#8217;IRPF.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"content\">\n<p>Volem informar-los que de cara a la declaraci\u00f3 de l&#8217;IRPF, en cas que s&#8217;hagi produ\u00eft la resoluci\u00f3 anticipada d&#8217;un contracte d&#8217;arrendament d&#8217;un immoble, que no estigui afecte a l&#8217;activitat econ\u00f2mica, com pot ser un habitatge, pot sorgir el dubte de quin \u00e9s el tractament que s&#8217;ha de donar a la indemnitzaci\u00f3 que correspon en aquests casos de resoluci\u00f3 anticipada del contracte.<\/p>\n<p>En aquests casos cal distingir segons que la resoluci\u00f3 anticipada del contracte sigui per voluntat de l&#8217;arrendador\/propietari o de l&#8217;arrendatari\/inquil\u00ed.<\/p>\n<p><strong>Per voluntat de l&#8217;arrendador<\/strong><\/p>\n<p>La indemnitzaci\u00f3 satisfeta a conseq\u00fc\u00e8ncia de la resoluci\u00f3 anticipada del contracte d&#8217;arrendament t\u00e9 per al propietari-arrendador\u00a0<strong>la consideraci\u00f3 de millora<\/strong>\u00a0i no la de despesa dedu\u00efble per a la determinaci\u00f3 del rendiment net del capital immobiliari.<\/p>\n<p>Per a l&#8217;arrendatari que la percep constitueix\u00a0<strong>un guany patrimonial<\/strong>\u00a0el per\u00edode de generaci\u00f3 del qual ser\u00e0 el que correspongui en funci\u00f3 de l&#8217;antiguitat del contracte d&#8217;arrendament.<\/p>\n<p><strong>Per voluntat de l&#8217;arrendatari<\/strong><\/p>\n<p>La Llei de l&#8217;IRPF defineix els rendiments del capital com la totalitat de les utilitats o contraprestacions, sigui quina sigui la seva denominaci\u00f3 o naturalesa, diner\u00e0ries o en esp\u00e8cie, que provinguin, directament o indirecta, d&#8217;elements patrimonials, b\u00e9ns o drets, la titularitat dels quals correspongui al contribuent i no es trobin afectes a activitats econ\u00f2miques dutes a terme per aquest.<\/p>\n<p>La Llei tamb\u00e9 assenyala que en tot cas, s&#8217;inclouran com a rendiments del capital:<\/p>\n<ul>\n<li>Els provinents dels b\u00e9ns immobles, tant r\u00fastics com urbans, que no es trobin afectes a activitats econ\u00f2miques dutes a terme pel contribuent.<\/li>\n<li>Els que provinguin del capital mobiliari i, en general, de la resta de b\u00e9ns o drets que sigui titular el contribuent, que no es trobin afectes a activitats econ\u00f2miques fetes per aquest.<\/li>\n<\/ul>\n<p>D&#8217;altra banda, es considera rendiments del capital immobiliari procedents de la titularitat de b\u00e9ns immobles r\u00fastics i urbans o de drets reals que recaiguin sobre ells, tots els que es derivin de l&#8217;arrendament o de la constituci\u00f3 o cessi\u00f3 de drets o facultats d&#8217;\u00fas o gaudi sobre aquests, sigui quina sigui la seva denominaci\u00f3 o naturalesa.<\/p>\n<p>En conseq\u00fc\u00e8ncia, la\u00a0<strong>indemnitzaci\u00f3<\/strong>\u00a0percebuda per l&#8217;arrendador a conseq\u00fc\u00e8ncia de la resoluci\u00f3 anticipada i unilateral del contracte d&#8217;arrendament per part de l&#8217;arrendatari es qualificar\u00e0 en l&#8217;IRPF\u00a0<strong>com a rendiment del capital immobiliari<\/strong>.<\/p>\n<p>Per a l&#8217;arrendatari tindria la consideraci\u00f3 d&#8217;una\u00a0<strong>p\u00e8rdua patrimonial<\/strong>.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th colspan=\"3\"><strong>Quadre resum: tractament de la indemnitzaci\u00f3 per resoluci\u00f3 anticipada del contracte<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<th><strong>Rescissi\u00f3 anticipada de contracte<\/strong><\/th>\n<th><strong>Arrendador<\/strong><\/th>\n<th><strong>Arrendatari<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Voluntat de l&#8217;arrendador<\/strong><\/td>\n<td>Indemnitzaci\u00f3 satisfeta: millora<\/td>\n<td>Indemnitzaci\u00f3 percebuda: guany patrimonial<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Voluntat de l&#8217;arrendatari<\/strong><\/td>\n<td>Indemnitzaci\u00f3 percebuda: rendiment de capital immobiliari<\/td>\n<td>Indemnitzaci\u00f3 satisfeta: p\u00e8rdua patrimonial<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Fuente: AEAT<\/p>\n<p><strong>Imputaci\u00f3 temporal<\/strong><\/p>\n<p>Cal recordar que conforme a l&#8217;establert en l&#8217;article 14.1.a) de la Llei de l&#8217;IRPF, les rendes derivades de l&#8217;arrendament d&#8217;immobles s&#8217;imputaran al per\u00edode impositiu en qu\u00e8\u00a0<strong>siguin exigibles pel seu perceptor<\/strong>.<\/p>\n<p>Per tant, si per exemple, l&#8217;extinci\u00f3 del contracte, mitjan\u00e7ant acord entre les parts, es formalitza el novembre de 2021 pactant-se que el pagament de la citada indemnitzaci\u00f3 es faci el gener de 2022, s&#8217;haur\u00e0 d&#8217;imputar la indemnitzaci\u00f3 percebuda en el per\u00edode impositiu en qu\u00e8 va resultar exigible, aix\u00f2 \u00e9s, en el per\u00edode impositiu 2022.<\/p>\n<p>Es poden posar en contacte amb aquest despatx professional per qualsevol dubte o aclariment que puguin tenir sobre aquesta q\u00fcesti\u00f3.<\/p>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Consulteu els nostres serveis fiscals, laborals i legals\u00a0<a href=\"https:\/\/www.jda.es\/servicios\/\">aqu\u00ed<\/a>.<\/p>\n<div class=\"wpb_text_column\">\n<div class=\"wpb_text_column\">\n<p>JDA\/SFAI<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La indemnitzaci\u00f3 satisfeta a conseq\u00fc\u00e8ncia de la resoluci\u00f3 anticipada del contracte d&#8217;arrendament t\u00e9 per al propietari-arrendador la consideraci\u00f3 de millora i no la de despesa dedu\u00efble per a la determinaci\u00f3 del rendiment net del capital immobiliari en l&#8217;IRPF. Volem informar-los que de cara a la declaraci\u00f3 de l&#8217;IRPF, en cas que s&#8217;hagi produ\u00eft la resoluci\u00f3<\/p>\n","protected":false},"author":50,"featured_media":23903,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"rs_blank_template":"","rs_page_bg_color":"","slide_template_v7":"","footnotes":""},"categories":[833,785,791],"tags":[],"class_list":["post-23915","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia-ca","category-empreses","category-fiscal-ca"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23915","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/50"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=23915"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23915\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/23903"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=23915"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=23915"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=23915"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}