Aquest impost afectar\u00e0 les fortunes que superin els 3 milions d’euros. I estableix diversos trams en funci\u00f3 del patrimoni net:<\/p>\n
– El primer tram ser\u00e0 de l’1,7% per a riqueses entre 3 i 5,34 milions d’euros.<\/p>\n
– El segon tram \u00e9s del 2,1% i afecta el rang entre 5,34 i 10,69 milions.<\/p>\n
– 10,69 milions, s\u2019aplicar\u00e0 una taxa del 3,5%.<\/p>\n
Aquest nou impost afectar\u00e0 no nom\u00e9s els residents, sin\u00f3 tamb\u00e9 els no residents al nostre pa\u00eds. Aix\u00ed, no nom\u00e9s els residents a Espanya tributaran per obligaci\u00f3 personal, per tot el patrimoni mundial, sin\u00f3 tamb\u00e9 els no residents. Aquests darrers tributaran per obligaci\u00f3 real, en relaci\u00f3 amb els b\u00e9ns i drets dels quals siguin propietaris, i que es trobin al nostre pa\u00eds. A m\u00e9s, aquests contribuents no residents no poden reduir la base imposable per l’exempci\u00f3 m\u00ednima prevista a l’impost sobre el patrimoni. I aix\u00f2 perqu\u00e8 aquest benefici nom\u00e9s est\u00e0 previst per als contribuents que tributen per obligaci\u00f3 personal.<\/p>\n
<\/p>\n
Quins impostos han de pagar els estrangers no residents que compren una propietat a Espanya?<\/strong><\/p>\n Quan un estranger no resident compra una casa al nostre pa\u00eds, ha de pagar el preu de la casa i altres despeses obligat\u00f2ries, com ara la taxaci\u00f3 de l’immoble o els impostos que graven aquesta transmissi\u00f3. Per\u00f2 tamb\u00e9 als seg\u00fcents impostos:<\/p>\n Quan un no resident fiscal a Espanya sigui propietari d’un immoble a Espanya, tamb\u00e9 haur\u00e0 de pagar els seus impostos mitjan\u00e7ant la presentaci\u00f3 dels formularis corresponents individualment o a trav\u00e9s d’un representant a Espanya.<\/p>\n El valor determinat \u00e9s que s\u2019imputa a la base imposable de l\u2019IRNR l\u201f1,1% del valor cadastral de l\u2019immoble en propietat.<\/p>\n Exemple: Si l\u2019immoble t\u00e9 un valor de mercat de 5 milions d\u2019euros i el valor cadastral de 2,5 milions d\u2019euros, ha de portar a la base imposable 27.500 euros i tributar un tipus impositiu del 19% si resideix a la UE o en determinats Estats o 24%, si el tipus impositiu m\u00e0xim \u00e9s de 6.600 euros anuals.<\/p>\n Aquest impost estableix diversos trams en funci\u00f3 de la riquesa, que van de l’1,7% al 3,5%, i cal assenyalar que els estrangers no residents no gaudiran de l’exempci\u00f3 dels primers 700.000 euros que s\u00ed que tinguin els residents. Aix\u00ed, si finalment entra en vigor, l\u2019estranger no resident que compri un xalet de 5 milions d\u2019euros pagar\u00e0 34.000 euros en concepte d\u2019aquest nou impost que es pagar\u00e0 en comprar immobles per valor de m\u00e9s de 3 milions d\u2019euros.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Exemple: tenir una casa a Espanya per valor de 5 milions d’euros, per a un particular no resident, suposaria pagar uns 40.600 euros a l’any (34.000 + 6.600 euros).<\/p>\n L\u00b4impost que grava aquesta propietat \u00e9s l\u00b4IVA al 10%. Per tant, a una casa de 5 milions d’euros, l’impost ser\u00e0 de 500.000 euros. Aquest impost es pagar\u00e0 si l\u2019immoble adquirit \u00e9s nou.<\/p>\n L’impost que grava aquest tipus d’immobles \u00e9s l’impost de transmissions patrimonials (ITP) i varia segons la comunitat aut\u00f2noma, per\u00f2 oscil\u00b7la entre el 5% i el 10% del preu escripturat (entre 250.000 i 500.000 euros per a l’exemple anterior). Aquest impost es pagar\u00e0 quan l\u2019immoble sigui de segona m\u00e0.<\/p>\n Tant la compra d’habitatges nous com usats, si es fa mitjan\u00e7ant hipoteca, estan subjectes al pagament d’un altre impost que \u00e9s l’impost d’actes jur\u00eddics documentats (AJD) que ronda l’1% del preu escripturat de la compravenda.<\/p>\n Aquest \u00e9s un impost que han de pagar les persones naturals o jur\u00eddiques que siguin propiet\u00e0ries de l\u2019immoble l 1 de gener de l any en curs. Aquest impost grava el valor dels b\u00e9ns immobles. \u00c9s un impost municipal que cal pagar a l’Ajuntament on hi ha l’immoble. L’import de l’IBI es calcula sobre el valor cadastral de l’immoble i \u00e9s el percentatge i, per tant, la quantia de l’impost a pagar diferent en funci\u00f3 de l’Ajuntament on es troba l’immoble i de la situaci\u00f3 personal del titular de l’immoble.<\/p>\n \u00a0<\/strong><\/p>\n Qu\u00e8 passa amb els no residents que s\u00f3n propietaris indirectes de b\u00e9ns immobles a Espanya?<\/strong><\/p>\n La Direcci\u00f3 General de Tributs (DGT) ha confirmat que la tinen\u00e7a d\u2019accions o participacions en societats per part de no residents, que siguin titulars directament o indirectament d\u2019inversions immobili\u00e0ries a Espanya, no genera tributaci\u00f3 a Espanya per l\u2019impost sobre el Patrimoni (IP ).<\/p>\n Aix\u00ed s’ha establert a la resoluci\u00f3 vinculant n\u00famero V1947-22, que afecta les persones f\u00edsiques no residents que siguin propiet\u00e0ries de b\u00e9ns immobles a Espanya de forma indirecta, \u00e9s a dir, a trav\u00e9s d’entitats estrangeres.<\/p>\n Tot i aix\u00f2, “es modificar\u00e0 l’Impost sobre el Patrimoni per sotmetre a tributaci\u00f3 a Espanya la tinen\u00e7a d’accions en societats l’actiu de les quals estigui constitu\u00eft en un 50% per b\u00e9ns immobles situats a Espanya”.<\/p>\n <\/p>\n Cristina D\u00edaz Alam\u00e0<\/p>\n Head of International Mobility JDA\/SFAI<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Aquest impost afectar\u00e0 les fortunes que superin els 3 milions d’euros. I estableix diversos trams en funci\u00f3 del patrimoni net: – El primer tram ser\u00e0 de l’1,7% per a riqueses entre 3 i 5,34 milions d’euros. – El segon tram \u00e9s del 2,1% i afecta el rang entre 5,34 i 10,69 milions. – 10,69 milions,<\/p>\n","protected":false},"author":50,"featured_media":23201,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"rs_blank_template":"","rs_page_bg_color":"","slide_template_v7":"","footnotes":""},"categories":[833,785,826],"tags":[],"class_list":["post-23214","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia-ca","category-empreses","category-fiscal-ca-2"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23214","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/50"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=23214"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23214\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/23201"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=23214"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=23214"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=23214"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}\n
\n
\n
\n
\n
\n