{"id":22927,"date":"2022-11-14T08:35:00","date_gmt":"2022-11-14T08:35:00","guid":{"rendered":"http:\/\/fwcpfcf.cluster026.hosting.ovh.net\/?p=22927"},"modified":"2022-11-14T08:38:45","modified_gmt":"2022-11-14T08:38:45","slug":"es-pot-canviar-la-hipoteca-dentitat-bancaria-i-continuar-practicant-la-deduccio-per-inversio-en-habitatge-habitual-en-irpf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/es-pot-canviar-la-hipoteca-dentitat-bancaria-i-continuar-practicant-la-deduccio-per-inversio-en-habitatge-habitual-en-irpf\/","title":{"rendered":"Es pot canviar la hipoteca d’entitat banc\u00e0ria i continuar practicant la deducci\u00f3 per inversi\u00f3 en habitatge habitual en IRPF?"},"content":{"rendered":"
\n

La Direcci\u00f3 General de Tributs (DGT) aclareix que, aquells que tinguessin dret a la deducci\u00f3 per inversi\u00f3 en habitatge habitual en l’IRPF, la mantenen si canvien d’entitat banc\u00e0ria. Ara b\u00e9, el canvi s\u2019ha de realitzar per l’import que rest\u00e9s per abonar de la hipoteca, o ampliant-lo amb aquelles despeses inherents al canvi. No es pot ampliar el capital pendent amb imports destinats a una cosa diferent<\/p>\n<\/div>\n

\n

Li recordem que la disposici\u00f3 transit\u00f2ria divuitena de la Llei 35\/2006, de 28 de novembre, de l’impost sobre la renda de les persones f\u00edsiques (IRPF), estableix que tenen dret a la\u00a0deducci\u00f3 per inversi\u00f3 en habitatge habitual<\/strong>\u00a0aquells contribuents que haguessin comprat el seu habitatge habitual abans de l’1 de gener de 2013 i que haguessin aplicat la deducci\u00f3 per aquest habitatge en 2012, o anys anteriors.<\/p>\n

A m\u00e9s, la Llei en la seva redacci\u00f3 vigent a 31 de desembre de 2012, estableix que en els casos de finan\u00e7ament ali\u00e8 (pr\u00e9stec\/cr\u00e8dit), s\u00f3n dedu\u00efbles tant l’amortitzaci\u00f3 del capital concedit, els interessos i altres despeses derivades amb l’adquisici\u00f3 de l’habitatge habitual (per exemple les primes de contractes d’asseguran\u00e7a de vida i d’incendis, sempre que estiguin inclosos en les condicions del pr\u00e9stec hipotecari).<\/p>\n

Casos de subrogaci\u00f3 hipotec\u00e0ria o cancel\u00b7laci\u00f3 i constituci\u00f3 d’una nova hipoteca<\/strong><\/p>\n

La Llei no esmenta res sobre casos de subrogaci\u00f3 hipotec\u00e0ria o cancel\u00b7laci\u00f3 i constituci\u00f3 d’una nova hipoteca i, per tant, la pregunta que tothom es fa \u00e9s\u00a0si es pot continuar aplicant la deducci\u00f3 per inversi\u00f3 en habitatge habitual si es canvia la hipoteca d’entitat per a gaudir de millors condicions financeres<\/strong>.<\/p>\n

La resposta \u00e9s que s\u00ed.\u00a0<\/strong>La Direcci\u00f3 General de Tributs s’ha pronunciat sobre aquesta q\u00fcesti\u00f3 en diverses consultes vinculants, entre les quals podem destacar les consultes V2872-15 i V0199-17, i m\u00e9s recentment en la seva\u00a0consulta vinculant V1899-22 de l’1 de setembre de 2022<\/strong>, assenyalant que\u00a0aquells que tinguessin dret a la deducci\u00f3 per inversi\u00f3 en habitatge habitual, la mantenen si canvien d’entitat banc\u00e0ria<\/strong>. Ara b\u00e9, el canvi\u00a0cal fer-lo per l’import que rest\u00e9s per abonar de la hipoteca, o ampliant-lo amb aquelles despeses<\/strong>\u00a0inherents al canvi.\u00a0No es pot ampliar el capital<\/strong>\u00a0pendent amb imports destinats a una cosa diferent.<\/p>\n

Quan l’adquisici\u00f3 de l’habitatge habitual es fa amb finan\u00e7ament ali\u00e8, la deducci\u00f3 es practica a mesura que es retorna el principal i s’abonen, si escau, els corresponents interessos<\/strong>, sempre que es compleixin tots els requisits exigits per a l’aplicaci\u00f3 de la deducci\u00f3.\u00a0La novaci\u00f3, subrogaci\u00f3 o la substituci\u00f3 d’un pr\u00e9stec o cr\u00e8dit per un altre, fins i tot la seva ampliaci\u00f3, sigui quina sigui la forma acordada, no comporta entendre que en aquest moment conclou el proc\u00e9s de finan\u00e7ament de la inversi\u00f3 corresponent ni s’esgoten les possibilitats de practicar la deducci\u00f3<\/strong>, nom\u00e9s implica la modificaci\u00f3 de les condicions de finan\u00e7ament inicialment acordades, sempre que, evidentment, el pr\u00e9stec resultant es dediqui efectivament a l’amortitzaci\u00f3 de l’anterior.<\/p>\n

Per aix\u00f2,\u00a0les anualitats i altres quanties que se satisfacin pel pr\u00e9stec o cr\u00e8dit resultant, en la part proporcional que de tot el capital que se n’obtingui siguin atribu\u00efbles a l’amortitzaci\u00f3 o cancel\u00b7laci\u00f3 del pr\u00e9stec originari<\/strong>\u00a0(havent-se destinat exclusivament a l’adquisici\u00f3 de l’habitatge habitual), inclosa si escau la cancel\u00b7laci\u00f3 registral hipotec\u00e0ria,\u00a0donen dret a deducci\u00f3 per inversi\u00f3 en habitatge habitual<\/strong>, sempre que es compleixin els altres requisits legals i reglamentaris exigits. Assenyala la DGT que,\u00a0si hi ha ampliaci\u00f3 del principal<\/strong>, respecte del principal pendent d’amortitzar del pr\u00e9stec o cr\u00e8dit al qual substitueix,\u00a0si \u00edntegrament es destin\u00e9s a cobrir estrictament els costos associats a la cancel\u00b7laci\u00f3 del pr\u00e9stec original, tamb\u00e9 \u00e9s objecte de deducci\u00f3<\/strong>. En aquest cas, si la cancel\u00b7laci\u00f3 del pr\u00e9stec originari i la constituci\u00f3 del nou pr\u00e9stec es realitzen de manera simult\u00e0nia, tant les despeses que es generin amb motiu de la cancel\u00b7laci\u00f3 com els de constituci\u00f3 tenen la mateixa consideraci\u00f3 de dedu\u00efbles.<\/p>\n

Per contra,\u00a0no ser\u00e0 susceptible d’integrar la base de deducci\u00f3 la part proporcional de les anualitats que es corresponguessin amb l’increment del principal, que s’hagu\u00e9s destinat a finan\u00e7ar altres coses, diferents de l’adquisici\u00f3 de l’habitatge<\/strong>, fossin les que fossin. En el sup\u00f2sit que es dugui a terme la\u00a0cancel\u00b7laci\u00f3 del deute i en un altre moment indeterminat posterior<\/strong>, sense connexi\u00f3 directa amb aquesta cancel\u00b7laci\u00f3, el contribuent contract\u00e9s un\u00a0nou pr\u00e9stec o cr\u00e8dit<\/strong>, sense concatenaci\u00f3 entre tots dos, \u00e9s a dir, produint-se un acte i l’altre\u00a0en moments diferents, caldria entendre que s\u00f3n operacions diferents, i implicaria la p\u00e8rdua al dret a practicar la deducci\u00f3 per inversi\u00f3 en habitatge habitual pel nou finan\u00e7ament<\/strong>.<\/p>\n

En tot cas, el contribuent, si fos requerit per a aix\u00f2, ha d’acreditar la connexi\u00f3 entre tots dos pr\u00e9stecs, el seu dest\u00ed vinculat a la inversi\u00f3 en habitatge habitual, per qualsevol dels mitjans de prova admesos en dret. La valoraci\u00f3 de les proves aportades correspon als \u00f2rgans de gesti\u00f3 i inspecci\u00f3 de l’Administraci\u00f3 Tribut\u00e0ria.<\/p>\n

Aix\u00ed,\u00a0si s’abonava el finan\u00e7ament per l’adquisici\u00f3 d’habitatge habitual i s’aplicava la deducci\u00f3 en l’IRPF corresponent<\/strong>\u00a0(per tenir dret a l’aplicaci\u00f3 del r\u00e8gim transitori)\u00a0si se substitueix el pr\u00e9stec, sense incrementar el capital pendent de pagament que resta de l’actual, no implica variaci\u00f3 en el dret a practicar la deducci\u00f3 i es pot continuar practicant<\/strong>.<\/p>\n

Finalment, la DGT fa una precisi\u00f3 per al cas en qu\u00e8 existeixi m\u00e9s d’un titular en el pr\u00e9stec, recordant que\u00a0\u00abel dret a practicar la deducci\u00f3 per inversi\u00f3 en habitatge habitual es dona en funci\u00f3 de les quanties que satisf\u00e0 per l’habitatge vinculades a l’import que proporcionalment li correspon<\/strong>, al contribuent, en el principal obtingut del pr\u00e9stec\u00a0i, al seu torn, en la part proporcional que d’aquest import va destinar a finan\u00e7ar la part indivisa que del ple domini adquireix de l’habitatge<\/strong>\u00bb<\/em>.<\/p>\n

Es poden posar en contacte amb aquest despatx professional per qualsevol dubte o aclariment que puguin tenir sobre aquesta q\u00fcesti\u00f3.<\/p>\n<\/div>\n

 <\/p>\n

\n
\n

Consulteu els nostres serveis fiscals, laborals i legals\u00a0aqu\u00ed<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n

JDA\/SFAI<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La Direcci\u00f3 General de Tributs (DGT) aclareix que, aquells que tinguessin dret a la deducci\u00f3 per inversi\u00f3 en habitatge habitual en l’IRPF, la mantenen si canvien d’entitat banc\u00e0ria. Ara b\u00e9, el canvi s\u2019ha de realitzar per l’import que rest\u00e9s per abonar de la hipoteca, o ampliant-lo amb aquelles despeses inherents al canvi. No es pot<\/p>\n","protected":false},"author":50,"featured_media":22925,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"rs_blank_template":"","rs_page_bg_color":"","slide_template_v7":"","footnotes":""},"categories":[833,794,785,826],"tags":[],"class_list":["post-22927","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia-ca","category-emprenedors","category-empreses","category-fiscal-ca-2"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22927","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/50"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22927"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22927\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/22925"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22927"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22927"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22927"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}