{"id":22567,"date":"2022-09-07T09:26:20","date_gmt":"2022-09-07T09:26:20","guid":{"rendered":"http:\/\/fwcpfcf.cluster026.hosting.ovh.net\/?p=22567"},"modified":"2022-09-07T09:26:20","modified_gmt":"2022-09-07T09:26:20","slug":"la-direccio-general-de-tributs-es-pronuncia-sobre-la-dissolucio-del-condomini-i-la-deduccio-per-inversio-en-habitatge-habitual-en-irpf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/la-direccio-general-de-tributs-es-pronuncia-sobre-la-dissolucio-del-condomini-i-la-deduccio-per-inversio-en-habitatge-habitual-en-irpf\/","title":{"rendered":"La Direcci\u00f3 General de Tributs es pronuncia sobre la dissoluci\u00f3 del condomini i la deducci\u00f3 per inversi\u00f3 en habitatge habitual en IRPF"},"content":{"rendered":"
\n

La Direcci\u00f3 General de Tributs ha assenyalat que es podr\u00e0 aplicar la deducci\u00f3 per inversi\u00f3 en habitatge habitual al 100% aquell copropietari que, tenint ja dret a aplicar el r\u00e8gim transitori d’aquesta deducci\u00f3, hagu\u00e9s adquirit per dissoluci\u00f3 del condomini la resta de la titularitat de l’immoble amb posterioritat a l\u20191 de gener de 2013.<\/p>\n<\/div>\n

\n

La Direcci\u00f3 General de Tributs (DGT) ha assenyalat en la seva\u00a0consulta vinculant V1266-22, de 6 de juny<\/strong>, que es podr\u00e0 aplicar la deducci\u00f3 per inversi\u00f3 en habitatge habitual al 100% aquell copropietari que, tenint ja dret a aplicar el r\u00e8gim transitori d’aquesta deducci\u00f3, hagu\u00e9s adquirit per dissoluci\u00f3 del condomini la resta de la titularitat de l’immoble amb posterioritat a l’1 de gener de 2013.<\/p>\n

Aix\u00ed, la DGT assenyala que per aplicar la\u00a0deducci\u00f3 per la part adquirida a partir de l’1 de gener de 2013<\/strong>\u00a0del que constitu\u00efa el seu habitatge habitual,\u00a0caldr\u00e0<\/strong>\u00a0que\u00a0l’altre copropietari<\/strong>, el qual deixa de ser propietari,\u00a0hagu\u00e9s practicat en un exercici anterior a 2013 aquesta deducci\u00f3 en el percentatge corresponent a la seva participaci\u00f3 en el condomini<\/strong>\u00a0i que, al seu torn,\u00a0no se li hagu\u00e9s esgotat<\/strong>\u00a0a la data d’extinci\u00f3 del condomini la possibilitat de continuar practicant la deducci\u00f3 per inversi\u00f3 en habitatge habitual. La deducci\u00f3 per aquesta part tindr\u00e0 com a\u00a0l\u00edmit l’import que l’excopropietari<\/strong>, que deixa de ser titular de l’immoble,\u00a0hauria tingut dret a deduir<\/strong>\u00a0des de la data d’extinci\u00f3 del condomini si aquesta extinci\u00f3 no hagu\u00e9s tingut lloc.<\/p>\n

Amb efectes des de la citada data, la Llei 16\/2012, de 27 de desembre, va suprimir l’apartat 1 de l’article 68 de la LIRPF que regulava la deducci\u00f3 per inversi\u00f3 en habitatge habitual, suprimint, en conseq\u00fc\u00e8ncia, aquesta deducci\u00f3. No obstant aix\u00f2, la norma modificadora va afegir una\u00a0disposici\u00f3 transit\u00f2ria divuitena en la LIRPF que regula un r\u00e8gim transitori<\/strong>\u00a0que permet practicar aquesta deducci\u00f3 a aquells contribuents que compleixin determinats requisits. En concret, aquesta disposici\u00f3 estableix:<\/p>\n

\u00abD.T. 18a. Deducci\u00f3 per inversi\u00f3 en habitatge habitual.<\/em><\/p>\n

1.\u00a0Podran aplicar la deducci\u00f3 per inversi\u00f3 en habitatge habitual\u00a0<\/strong>en els termes previstos en l’apartat 2 d’aquesta disposici\u00f3:<\/em><\/p>\n

a)\u00a0Els contribuents que haguessin adquirit el seu habitatge habitual amb anterioritat a 1 de gener de 2013\u00a0<\/strong>o satisfetes quantitats amb anterioritat a aquesta data per a la seva construcci\u00f3.<\/em><\/p>\n

(…)<\/em><\/p>\n

En tot cas, caldr\u00e0 que el contribuent hagi practicat la deducci\u00f3 per inversi\u00f3 en habitatge habitual en relaci\u00f3 amb les quantitats satisfetes per a l’adquisici\u00f3 o construcci\u00f3 d’aquest habitatge en un per\u00edode impositiu reportat amb anterioritat a 1 de gener de 2013, tret que hagu\u00e9s resultat d’aplicaci\u00f3 el que es disposa en l’article 68.1.2a d’aquesta Llei en la seva redacci\u00f3 vigent a 31 de desembre de 2012.<\/em><\/p>\n

2. La deducci\u00f3 per inversi\u00f3 en habitatge habitual s’aplicar\u00e0 conforme al que es disposa en els articles 67.1, 68.1, 70.1, 77.1, i 78 de la Llei de l’impost, en la seva redacci\u00f3 en vigor a 31 de desembre de 2012, sense perjudici dels percentatges de deducci\u00f3 que conforme al que es disposa en la Llei 22\/2009 hagin estat aprovats per la comunitat aut\u00f2noma.<\/em><\/p>\n

3. Els contribuents que per aplicaci\u00f3 del que s’estableix en aquesta disposici\u00f3 exercitin el dret a la deducci\u00f3 estaran obligats, en tot cas, a presentar declaraci\u00f3 per aquest impost i l’import de la deducci\u00f3 aix\u00ed calculada minorar\u00e0 l’import de la suma de la quota \u00edntegra estatal i auton\u00f2mica de l’impost als efectes previstos en l’apartat 2 de l’article 69 d’aquesta Llei<\/em><\/p>\n

(…)\u00bb.<\/em><\/p>\n

L’article 68.1 de la LIRPF disposava:<\/p>\n

\u00abDeducci\u00f3 per inversi\u00f3 en habitatge habitual. 1r Els contribuents la base imposable dels quals sigui inferior a 24.107,20 euros anuals podran deduir el 7,5 per cent de les quantitats satisfetes en el per\u00edode de qu\u00e8 es tracti per l’adquisici\u00f3 o rehabilitaci\u00f3 de l’habitatge que constitueixi o hagi de constituir la resid\u00e8ncia habitual del contribuent. A aquest efecte, la rehabilitaci\u00f3 haur\u00e0 de complir les condicions que s’estableixin reglament\u00e0riament\u00bb.<\/em><\/p>\n

Conforme a aix\u00f2, s’exigeix la concurr\u00e8ncia en el contribuent de dos requisits:\u00a0adquisici\u00f3 d’habitatge<\/strong>, almenys d’una determinada part indivisa del seu ple domini,\u00a0i que aquest habitatge constitueixi<\/strong>\u00a0o hagi de constituir la seva\u00a0resid\u00e8ncia habitual<\/strong>. I, per tant, amb independ\u00e8ncia de com s’instrumenti el seu finan\u00e7ament, de l’estat civil del contribuent i, si \u00e9s el cas, del r\u00e8gim econ\u00f2mic matrimonial.<\/p>\n

La DGT segueix la resoluci\u00f3 del Tribunal Econ\u00f2mic Administratiu Central (TEAC), de data 1 d’octubre de 2020, dictada en unificaci\u00f3 de criteri, RG 561\/2020, que assenyala:<\/p>\n

\u00abA l’efecte del que es disposa en la disposici\u00f3 transit\u00f2ria divuitena de la Llei 35\/2006, de 28 de novembre, de l’impost sobre la renda de les persones f\u00edsiques,\u00a0en cas d’extinci\u00f3 d’un condomini sobre l’habitatge habitual a partir de l’1 de gener de 2013<\/strong>, si una de les parts\u00a0obt\u00e9 el 100% de l’habitatge, tindr\u00e0 dret a aplicar-se el 100% de la deducci\u00f3 per adquisici\u00f3 d’habitatge habitual sempre que s’hagu\u00e9s aplicat en un exercici anterior a 2013 aquesta deducci\u00f3 en el percentatge corresponent a la seva participaci\u00f3 en el condomini<\/strong>.<\/em><\/p>\n

La deducci\u00f3 a practicar per la part adquirida fins a completar el 100% del ple domini de l’immoble tindr\u00e0 com a\u00a0l\u00edmit l’import que hauria tingut dret a deduir des de la data d’extinci\u00f3 del condomini el comuner que deixa de ser titular de l’immoble<\/strong>, si aquesta extinci\u00f3 no s’hagu\u00e9s produ\u00eft. Aix\u00f2 significa que l’aplicaci\u00f3 de la deducci\u00f3 per adquisici\u00f3 d’habitatge habitual en relaci\u00f3 amb la part que s’adquireix fins a completar el 100% del ple domini de l’immoble estar\u00e0 en tot cas condicionada pel fet que el comuner que deixa de ser propietari s’hagu\u00e9s aplicat en un exercici anterior a 2013 aquesta deducci\u00f3 en el percentatge corresponent a la seva participaci\u00f3 en el condomini i que no se li hagu\u00e9s esgotat a la data d’extinci\u00f3 del condomini la possibilitat de continuar practicant la deducci\u00f3 per adquisici\u00f3 d’habitatge habitual. Aix\u00f2 succeir\u00e0 quan el comuner hagu\u00e9s sol\u00b7licitat, de manera individual o conjuntament amb el comuner que es fa amb el 100%, un pr\u00e9stec per a l’adquisici\u00f3 de l’habitatge i no es trob\u00e9s totalment amortitzat a la data d’extinci\u00f3 del condomini\u00bb.<\/em><\/p>\n

Es posa aix\u00ed de manifest la pretensi\u00f3 seguida amb l’aprovaci\u00f3 del\u00a0r\u00e8gim transitori<\/strong>\u00a0que \u00e9s la de\u00a0respectar els drets adquirits<\/strong>\u00a0per aquells contribuents que, havent adquirit el seu habitatge habitual abans de l’1 de gener de 2013, haguessin practicat la deducci\u00f3 per aquest concepte, recalcant que aquest\u00a0respecte<\/strong>\u00a0als drets adquirits\u00a0no pot derivar en la seva ampliaci\u00f3<\/strong>.<\/p>\n

Per tant,\u00a0el contribuent<\/strong>\u00a0que ja aplicava el r\u00e8gim transitori de\u00a0deducci\u00f3 per inversi\u00f3 en habitatge habitual<\/strong>\u00a0per tenir dret a aix\u00f2, respecte del seu percentatge de condomini,\u00a0podr\u00e0 aplicar-lo respecte de la resta del condomini adquirit<\/strong>\u00a0a conseq\u00fc\u00e8ncia de la seva dissoluci\u00f3, sempre que\u00a0l’altre cotitular hi hagu\u00e9s tingut dret<\/strong>\u00a0(\u00e9s a dir, tamb\u00e9 l’hagu\u00e9s adquirit amb anterioritat al 2013 i hagu\u00e9s constitu\u00eft el seu habitatge habitual) i\u00a0no s’hagu\u00e9s esgotat<\/strong>\u00a0aquest dret (que succeir\u00e0 si es continua abonant el pr\u00e9stec hipotecari per a l’adquisici\u00f3 de l’habitatge que van ser cotitulars), i el\u00a0l\u00edmit de la deducci\u00f3<\/strong>, de la part adquirida per la dissoluci\u00f3,\u00a0ser\u00e0 l’import que l’expropietari hauria tingut dret a deduir-se<\/strong>\u00a0des de la data d’extinci\u00f3 del condomini si aquesta extinci\u00f3 no s’hagu\u00e9s produ\u00eft.<\/p>\n

Es poden posar en contacte amb aquest despatx professional per qualsevol dubte o aclariment que puguin tenir sobre aquesta q\u00fcesti\u00f3.<\/p>\n

 <\/p>\n<\/div>\n

\n

Consulteu els nostres serveis\u00a0aqu\u00ed<\/a>.<\/p>\n

JDA\/SFAI<\/p>\n<\/div>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La Direcci\u00f3 General de Tributs ha assenyalat que es podr\u00e0 aplicar la deducci\u00f3 per inversi\u00f3 en habitatge habitual al 100% aquell copropietari que, tenint ja dret a aplicar el r\u00e8gim transitori d’aquesta deducci\u00f3, hagu\u00e9s adquirit per dissoluci\u00f3 del condomini la resta de la titularitat de l’immoble amb posterioritat a l\u20191 de gener de 2013. La<\/p>\n","protected":false},"author":50,"featured_media":22559,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"rs_blank_template":"","rs_page_bg_color":"","slide_template_v7":"","footnotes":""},"categories":[833,785,826,766],"tags":[],"class_list":["post-22567","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia-ca","category-empreses","category-fiscal-ca-2","category-legal-ca"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22567","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/50"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22567"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22567\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/22559"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22567"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22567"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22567"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}