{"id":22330,"date":"2022-06-22T14:49:20","date_gmt":"2022-06-22T14:49:20","guid":{"rendered":"http:\/\/fwcpfcf.cluster026.hosting.ovh.net\/?p=22330"},"modified":"2022-06-22T14:49:20","modified_gmt":"2022-06-22T14:49:20","slug":"canvis-en-la-llei-de-propietat-horitzontal-obres-de-rehabilitacio-morosos-etc-des-del-16-de-juny-de-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/canvis-en-la-llei-de-propietat-horitzontal-obres-de-rehabilitacio-morosos-etc-des-del-16-de-juny-de-2022\/","title":{"rendered":"Canvis en la Llei de propietat horitzontal (obres de rehabilitaci\u00f3, morosos, etc.) des del 16 de juny de 2022"},"content":{"rendered":"<div class=\"summary\">\n<p>La Llei 10\/2022, de 14 de juny, estableix nous drets i obligacions dels propietaris i novetats en mat\u00e8ria de rehabilitaci\u00f3 energ\u00e8tica.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"content\">\n<p>Dijous passat 16 de juny, va entrar en vigor la Llei 10\/2022, de 14 de juny, de mesures urgents per impulsar l&#8217;activitat de rehabilitaci\u00f3 d&#8217;edificis en el context del Pla de recuperaci\u00f3, transformaci\u00f3 i resili\u00e8ncia.<\/p>\n<p>Aquesta Llei (que \u00e9s el resultat del pas pel Parlament del Reial decret llei 19\/2021, de 5 d&#8217;octubre) introdueix una s\u00e8rie de medicacions en la Llei 49\/1960, de 21 de juliol, sobre propietat horitzontal (LPH).<\/p>\n<p>L&#8217;esmentada Llei 10\/2022 va n\u00e9ixer amb l&#8217;objectiu d&#8217;impulsar l&#8217;activitat de rehabilitaci\u00f3 d&#8217;edificis residencials, a causa de l&#8217;elevada antiguitat de l&#8217;habitatge a l&#8217;Estat espanyol, aix\u00ed com a la baixa taxa de rehabilitaci\u00f3 efectiva.<\/p>\n<p>En aquest sentit, del pre\u00e0mbul del text legal podem extreure els tres motius principals que han fonamentat les novetats que m\u00e9s endavant exposarem:<\/p>\n<ul>\n<li>La greu deterioraci\u00f3 dels edificis residencials: m\u00e9s de la meitat del parc residencial del nostre pa\u00eds obeeix a construccions anteriors a l&#8217;any 1980, el 84% d&#8217;aquestes construccions tenen males qualificacions en mat\u00e8ria de consum energ\u00e8tic, i el 75% s\u00f3n no accessibles.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>La import\u00e0ncia de donar resposta r\u00e0pida als reptes nacionals i europeus en mat\u00e8ria de rehabilitaci\u00f3 dels edificis.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>La gran oportunitat de destinar, a curt termini, un elevat volum de recursos europeus al Pla de recuperaci\u00f3, transformaci\u00f3 i resili\u00e8ncia.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Quins s\u00f3n els principals canvis en la LPH?<\/strong><\/p>\n<p>El principal canvi que ha introdu\u00eft l&#8217;esmentada Llei 14\/2022 ha estat la inclusi\u00f3 de modificacions en el r\u00e8gim de propietaris en relaci\u00f3 amb les\u00a0<strong>obres de rehabilitaci\u00f3 que contribueixin a la millora de l&#8217;efici\u00e8ncia energ\u00e8tica de l&#8217;edifici<\/strong>, o a la implantaci\u00f3 de fonts d&#8217;energia renovable d&#8217;\u00fas com\u00fa. En aquest sentit, es preveu un r\u00e8gim de majoria simple per a l&#8217;adopci\u00f3 d&#8217;acords que tinguin com a objecte la realitzaci\u00f3 d&#8217;aquestes obres, aix\u00ed com per a la sol\u00b7licitud d&#8217;ajuts i finan\u00e7ament que siguin necessaris per al seu desenvolupament.<\/p>\n<p>En relaci\u00f3 amb l&#8217;esmentat, s&#8217;estableix que el cost d&#8217;aquestes obres o actuacions, o fins i tot el pagament de les quanties que calguin per cobrir els pr\u00e9stecs o finan\u00e7ament que s&#8217;hagin concedit, seran considerades despeses generals de la comunitat. En aquest sentit, es reforcen encara m\u00e9s les facultats amb les quals compten les comunitats per disposar de capacitat jur\u00eddica a l&#8217;hora de dur a terme aquestes operacions.<\/p>\n<p>D&#8217;altra banda, s&#8217;imposa l&#8217;<strong>obligaci\u00f3 als propietaris de no alterar els elements arquitect\u00f2nics comuns de l&#8217;edifici<\/strong>, aix\u00ed com a conservar el bon estat de l&#8217;habitatge. D&#8217;aquest aspecte es despr\u00e8n que hauran de contribuir a les despeses de la comunitat, aix\u00ed com la prohibici\u00f3 de dur a terme activitats perilloses o que resultin molestes per als altres ve\u00efns.<\/p>\n<p><strong>Morosos<\/strong><\/p>\n<p>Finalment, cal esmentar que el text legal tamb\u00e9 inclou\u00a0<strong>modificacions en el tractament dels rebuts pendents de pagament<\/strong>\u00a0per part dels propietaris (morosos). Concretament, s&#8217;estableixen tant mesures preventives de car\u00e0cter convencional, com a solucions davant una possible situaci\u00f3 d&#8217;impagament. En aquest cas, es determina que aquests conflictes podran resoldre&#8217;s tant en seu extrajudicial a trav\u00e9s d&#8217;un procediment de mediaci\u00f3 o arbitratge, o judicialment mitjan\u00e7ant el procediment monitori especial de reclamaci\u00f3 de deutes comunitaris.<\/p>\n<p>En concret, en relaci\u00f3 amb els morosos:<\/p>\n<ul>\n<li>Es dota a les\u00a0<strong>comunitats de propietaris de capacitat sancionadora, legitimant-les perqu\u00e8 puguin sancionar el mor\u00f3s privant-li de l&#8217;\u00fas d&#8217;instal\u00b7lacions o d&#8217;elements comuns<\/strong>\u00a0que no siguin essencials i per establir interessos superiors a l&#8217;inter\u00e8s dels diners, sempre que no siguin desproporcionats, fet que ja admetien els tribunals, per\u00f2 que ara es legalitza perqu\u00e8 no quedi dubte de la validesa d&#8217;aquests pactes.<\/li>\n<li>Els\u00a0<strong>interessos moratoris<\/strong>\u00a0es generaran de manera autom\u00e0tica des del venciment del cr\u00e8dit comunitari, i no caldr\u00e0 requeriment previ.<\/li>\n<li>Tamb\u00e9 s&#8217;ha modificat la\u00a0<strong>regulaci\u00f3 del proc\u00e9s monitori especial<\/strong>\u00a0de reclamaci\u00f3 de deutes comunitaris per a fer-lo m\u00e9s \u00e0gil, permetent que es puguin reclamar deutes futurs als ven\u00e7uts en el moment de l&#8217;acord liquidatori, si b\u00e9 limitant aquesta possibilitat a les quals es reportin fins al moment de la notificaci\u00f3 de l&#8217;acord liquidatori al mor\u00f3s.<\/li>\n<li>S&#8217;estableix la possibilitat que es puguin reclamar en el proc\u00e9s monitori totes les despeses i costos que comporti la reclamaci\u00f3 del deute, inclosos els derivats de la intervenci\u00f3 del secretari administrador, que seran a c\u00e0rrec del deutor&#8221;.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Es poden posar en contacte amb aquest despatx professional per qualsevol dubte o aclariment que puguin tenir sobre aquest tema.<\/p>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Consulteu els nostres serveis\u00a0<a href=\"https:\/\/www.jda.es\/servicios\/\">aqu\u00ed<\/a>.<\/p>\n<p>JDA\/SFAI<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Llei 10\/2022, de 14 de juny, estableix nous drets i obligacions dels propietaris i novetats en mat\u00e8ria de rehabilitaci\u00f3 energ\u00e8tica. Dijous passat 16 de juny, va entrar en vigor la Llei 10\/2022, de 14 de juny, de mesures urgents per impulsar l&#8217;activitat de rehabilitaci\u00f3 d&#8217;edificis en el context del Pla de recuperaci\u00f3, transformaci\u00f3 i<\/p>\n","protected":false},"author":50,"featured_media":22319,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"rs_blank_template":"","rs_page_bg_color":"","slide_template_v7":"","footnotes":""},"categories":[833],"tags":[],"class_list":["post-22330","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia-ca"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22330","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/50"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22330"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22330\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/22319"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22330"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22330"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22330"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}