{"id":21535,"date":"2022-02-24T10:41:00","date_gmt":"2022-02-24T10:41:00","guid":{"rendered":"http:\/\/fwcpfcf.cluster026.hosting.ovh.net\/?p=21535"},"modified":"2022-02-24T10:41:00","modified_gmt":"2022-02-24T10:41:00","slug":"els-mesos-de-carencia-concedits-a-larrendatari-per-al-condicionament-del-local-comercial-tambe-han-dincloure-liva","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/els-mesos-de-carencia-concedits-a-larrendatari-per-al-condicionament-del-local-comercial-tambe-han-dincloure-liva\/","title":{"rendered":"Els mesos de car\u00e8ncia concedits a l\u2019arrendatari per al condicionament del local comercial tamb\u00e9 han d\u2019incloure l\u2019IVA"},"content":{"rendered":"
\n

La Direcci\u00f3 General de Tributs ens recorda, reiterant la doctrina administrativa assentada, que si l\u2019arrendatari s\u2019obliga a abonar el cost de les obres necess\u00e0ries per al condicionament de l\u2019immoble, l\u2019arrendador haur\u00e0 de repercutir a la part arrendat\u00e0ria l\u2019IVA del per\u00edode de car\u00e8ncia que no constituir\u00e0 una prestaci\u00f3 realitzada a t\u00edtol gratu\u00eft, sin\u00f3 una contraprestaci\u00f3 pel valor que l\u2019arrendador atribueix als serveis que pret\u00e9n obtenir i ha acordat realitzar l\u2019arrendatari.<\/p>\n<\/div>\n

\n

El\u00a0per\u00edode de car\u00e8ncia<\/strong>\u00a0d’un arrendament podem definir-lo com aquell per\u00edode de temps en qu\u00e8 se susp\u00e8n el pagament de les quotes d’arrendament pactades. L’habitual \u00e9s que les quotes d’arrendament es reportin mes a mes una vegada finalitzat cadascun d’ells.<\/p>\n

Amb car\u00e0cter general, els per\u00edodes de car\u00e8ncia en l’arrendament tenen lloc, parlant de\u00a0locals comercials o oficines<\/strong>, en els primers mesos de l’arrendament, ja que potser \u00e9s necessari fer obres de condicionament o remodelacions que impliquen la impossibilitat d’operar-hi de manera efectiva. Aquest temps \u00e9s pactat entre arrendador i arrendatari i, durant la seva durada, es permet la disposici\u00f3 del local o oficina, per\u00f2 no es reporten les quotes de lloguer pactades.<\/p>\n

Es tracta, per tant, d’una\u00a0concessi\u00f3 o liberalitat que realitza l’arrendador<\/strong>\u00a0ateses les circumst\u00e0ncies especials que envolten la mateixa operaci\u00f3 de lloguer respecte a un concret arrendatari.<\/p>\n

Sol ser una din\u00e0mica molt habitual dins del sector de la restauraci\u00f3, sobretot els locals destinats a l’oci nocturn, que poden seguir una determinada tem\u00e0tica o buscar un determinat ambient que implica despeses, en termes de temps i diners, en remodelacions, decoraci\u00f3, etc.<\/p>\n

Doncs b\u00e9, la Direcci\u00f3 General de Tributs en la seva\u00a0consulta vinculant V3061-21, de 7 de desembre de 2021<\/strong>, ens recorda que durant aquest per\u00edode de car\u00e8ncia, el fet de no reportar quotes de manera efectiva de lloguer no implica que no se’n reporti l’IVA corresponent.<\/p>\n

El primer que fa la DGT \u00e9s\u00a0establir el moment de meritaci\u00f3 de les quotes no pagades<\/strong>\u00a0de lloguer en reproduir el contingut de l’article 75 de la LIVA:<\/p>\n

\u00ab4.- D’altra banda, en relaci\u00f3 amb la meritaci\u00f3 de l’impost, cal assenyalar que la contraprestaci\u00f3 de l’arrendament objecte de consulta est\u00e0 constitu\u00efda per la renda peri\u00f2dica que ha de satisfer l’arrendatari, aix\u00ed com per les obres que aquest s’ha comprom\u00e8s a realitzar i que quedaran com a millora en el local arrendat propietat de l’arrendador.<\/em><\/p>\n

L’article 75, apartat un, n\u00famero 2n, de la Llei 37\/1992 estableix que es reportar\u00e0 l’impost en les prestacions de serveis\u00a0“quan es prestin, executin o efectu\u00efn les operacions gravades”<\/strong>.<\/em><\/p>\n

Al seu torn, el n\u00famero 7\u00e8, del mateix article i apartat, assenyala que l’impost es reportar\u00e0 “en els arrendaments, en els subministraments i, en general, en les\u00a0operacions de tracte successiu o continuat<\/strong>, en el\u00a0moment en qu\u00e8 resulti exigible la part del preu<\/strong>\u00a0que comprengui cada percepci\u00f3.<\/em><\/p>\n

No obstant aix\u00f2, quan no s’hagi pactat preu o quan, havent-se pactat, no s’hagi determinat el moment de la seva exigibilitat, o que s’hagi establert amb una periodicitat superior a un any natural, la meritaci\u00f3 de l’impost\u00a0es produir\u00e0 a 31 de desembre de cada any<\/strong>\u00a0per la part proporcional corresponent al per\u00edode transcorregut des de l’inici de l’operaci\u00f3, o des de l’anterior meritaci\u00f3, fins a la data esmentada”\u00bb.<\/em><\/p>\n

Per concloure, de la seg\u00fcent manera, reproduint el\u00a0criteri ja assentat<\/strong>\u00a0respecte a la meritaci\u00f3 de les quotes d’IVA sobre rendes no abonades:<\/p>\n

\u00abD’acord amb l’anterior, en l’operaci\u00f3 a qu\u00e8 es refereix l’escrit de consulta,\u00a0l’impost sobre el valor afegit es reportar\u00e0 quan resulti exigible la part del preu que comprengui cada percepci\u00f3<\/strong>. Aix\u00f2 \u00e9s, quan resultin exigibles les rendes monet\u00e0ries que ha de satisfer l’arrendatari durant el per\u00edode de vig\u00e8ncia del contracte. En el cas que no s’hagi determinat el moment de la seva exigibilitat la meritaci\u00f3 es produir\u00e0 a 31 de desembre,\u00a0per la part proporcional del valor de les obres realitzades per l’arrendatari en el denominat per\u00edode de car\u00e8ncia<\/strong>, des del seu inici fins a aquesta data\u00bb.<\/em><\/p>\n

Es poden posar en contacte amb aquest despatx professional per qualsevol dubte o aclariment que puguin tenir sobre aquest tema.<\/p>\n<\/div>\n

 <\/p>\n

Consulti els nostres serveis aqu\u00ed<\/a>.<\/p>\n

JDA\/SFAI<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La Direcci\u00f3 General de Tributs ens recorda, reiterant la doctrina administrativa assentada, que si l\u2019arrendatari s\u2019obliga a abonar el cost de les obres necess\u00e0ries per al condicionament de l\u2019immoble, l\u2019arrendador haur\u00e0 de repercutir a la part arrendat\u00e0ria l\u2019IVA del per\u00edode de car\u00e8ncia que no constituir\u00e0 una prestaci\u00f3 realitzada a t\u00edtol gratu\u00eft, sin\u00f3 una contraprestaci\u00f3 pel<\/p>\n","protected":false},"author":50,"featured_media":21509,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"rs_blank_template":"","rs_page_bg_color":"","slide_template_v7":"","footnotes":""},"categories":[785,791],"tags":[],"class_list":["post-21535","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-empreses","category-fiscal-ca"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21535","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/50"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21535"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21535\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21509"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21535"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21535"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21535"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}