{"id":21340,"date":"2022-01-19T15:28:08","date_gmt":"2022-01-19T15:28:08","guid":{"rendered":"http:\/\/fwcpfcf.cluster026.hosting.ovh.net\/?p=21340"},"modified":"2022-01-19T15:28:49","modified_gmt":"2022-01-19T15:28:49","slug":"renuncia-a-lexempcio-de-liva-per-estalviar-se-limpost-sobre-transmissions-patrimonials-itp","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/renuncia-a-lexempcio-de-liva-per-estalviar-se-limpost-sobre-transmissions-patrimonials-itp\/","title":{"rendered":"Ren\u00fancia a l\u2019exempci\u00f3 de l\u2019IVA per estalviar-se l\u2019impost sobre transmissions patrimonials (ITP)"},"content":{"rendered":"<div class=\"summary\">\n<p>En les segones i posteriors transmissions d\u2019immobles (en general, les que no realitza el promotor), les parts poden evitar que l\u2019operaci\u00f3 tributi per l\u2019impost de transmissions patrimonials (ITP) renunciant a l\u2019exempci\u00f3 de l\u2019IVA. Per renunciar-hi, inclogui una cl\u00e0usula en l\u2019escriptura de compravenda segons la qual el venedor exercita aquesta ren\u00fancia i el comprador comunica que \u00e9s subjecte passiu i que t\u00e9 dret a deduir-se totalment o parcial l\u2019IVA suportat.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"content\">\n<p>En el cas de la compravenda d&#8217;un immoble, com ja sap, en les segones i posteriors transmissions d&#8217;immobles (en general, les que no realitza el promotor), les parts poden evitar que l&#8217;operaci\u00f3 tributi per l&#8217;impost de transmissions patrimonials (ITP) renunciant a l&#8217;exempci\u00f3 de l&#8217;IVA.<\/p>\n<p>Ara els recordarem els\u00a0<strong>requisits i com exercitar aquesta ren\u00fancia<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>Ren\u00fancia a l&#8217;exempci\u00f3<\/strong><\/p>\n<p><strong>Amb ITP.\u00a0<\/strong>En el nostre sistema tributari nom\u00e9s les primeres transmissions d&#8217;immobles estan subjectes a IVA; la resta tributen per ITP a un tipus d&#8217;entre el 6 i l&#8217;11\u2006% sobre el valor real de l&#8217;immoble (segons la comunitat aut\u00f2noma). Si vost\u00e8 \u00e9s empresari, aquest impost suposa un cost m\u00e9s elevat, perqu\u00e8 l&#8217;ITP, a difer\u00e8ncia de l&#8217;IVA, no \u00e9s dedu\u00efble.<\/p>\n<p><strong>Ren\u00fancia.\u00a0<\/strong>Si vol evitar aquest cost m\u00e9s elevat, sol\u00b7liciti al venedor que &#8220;renunci\u00ef a l&#8217;exempci\u00f3&#8221;, de manera que l&#8217;adquisici\u00f3 tributi per IVA en lloc de per ITP. Per a aix\u00f2 ser\u00e0 necessari el seg\u00fcent:<\/p>\n<ul>\n<li>El venedor ha de ser subjecte passiu d&#8217;IVA. \u00c9s a dir, haur\u00e0 d&#8217;haver utilitzat l&#8217;immoble en una activitat en la qual repercuteixi IVA.<\/li>\n<li>La seva empresa haur\u00e0 de destinar l&#8217;immoble a una activitat en la qual tingui dret a deduir totalment o parcial l&#8217;IVA que suporti. Si es destina en exclusiva a una activitat exempta (en la qual no es repercuteix IVA), llavors no ser\u00e0 possible fer la ren\u00fancia i la venda tributar\u00e0 per for\u00e7a per ITP.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>AJD.\u00a0<\/strong>Amb la ren\u00fancia, la transmissi\u00f3 es realitzar\u00e0 amb IVA, i vost\u00e8, com a adquirent, podr\u00e0 deduir aquest impost (totalment o parcial, segons l&#8217;activitat que desenvolupi). No obstant aix\u00f2, haur\u00e0 de suportar un impost addicional que s\u00ed que li comportar\u00e0 un cost: l&#8217;impost sobre actes jur\u00eddics documentats (AJD), que suposar\u00e0 entre l&#8217;1,5\u202f% i el 2,5% del valor real de l&#8217;immoble (en qualsevol cas, un cost inferior al que hauria de pagar si tribut\u00e9s per ITP).<\/p>\n<p><strong>Com es fa la ren\u00fancia?<\/strong><\/p>\n<p>Per a renunciar a l&#8217;exempci\u00f3,\u00a0<strong>el venedor haur\u00e0 de notificar-li per escrit que exercita la ren\u00fancia<\/strong>\u00a0i, al seu torn, vost\u00e8\u00a0<strong>haur\u00e0 de comunicar-li que \u00e9s subjecte passiu d&#8217;IVA<\/strong>\u00a0i que t\u00e9 dret a la deducci\u00f3 total o parcial de l&#8217;IVA suportat. Poden realitzar aquestes comunicacions en l&#8217;escriptura de compravenda.<\/p>\n<p>Finalment, recordi que en aquests casos es\u00a0<strong>produeix la inversi\u00f3 del subjecte passiu<\/strong>: el venedor no haur\u00e0 de repercutir IVA en la seva factura (nom\u00e9s indicar-hi un esment del tipus &#8220;operaci\u00f3 amb inversi\u00f3 del subjecte passiu&#8221;), i ser\u00e0 vost\u00e8 -com a adquirent- qui haur\u00e0 d&#8217;autorepercutir-se i liquidar l&#8217;IVA que sigui aplicable sobre la venda de l&#8217;immoble, deduint-se&#8217;l en la mateixa declaraci\u00f3. Per tant, si t\u00e9 dret a deduir el 100\u2006% de l&#8217;IVA que suporta, aquesta operativa no li suposar\u00e0 una tributaci\u00f3 m\u00e9s elevada.<\/p>\n<p>Es poden posar en contacte amb aquest despatx professional per qualsevol dubte o aclariment que puguin tenir sobre aquest tema.<\/p>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Consulti els nostres serveis <a href=\"https:\/\/www.jda.es\/ca\/serveis\/\">aqu\u00ed<\/a>.<\/p>\n<p>JDA\/SFAI<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En les segones i posteriors transmissions d\u2019immobles (en general, les que no realitza el promotor), les parts poden evitar que l\u2019operaci\u00f3 tributi per l\u2019impost de transmissions patrimonials (ITP) renunciant a l\u2019exempci\u00f3 de l\u2019IVA. Per renunciar-hi, inclogui una cl\u00e0usula en l\u2019escriptura de compravenda segons la qual el venedor exercita aquesta ren\u00fancia i el comprador comunica que<\/p>\n","protected":false},"author":50,"featured_media":30503,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"rs_blank_template":"","rs_page_bg_color":"","slide_template_v7":"","footnotes":""},"categories":[833,785,826],"tags":[],"class_list":["post-21340","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia-ca","category-empreses","category-fiscal-ca-2"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21340","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/50"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21340"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21340\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/30503"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21340"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21340"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21340"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}