{"id":20910,"date":"2021-11-10T12:10:56","date_gmt":"2021-11-10T12:10:56","guid":{"rendered":"http:\/\/fwcpfcf.cluster026.hosting.ovh.net\/?p=20910"},"modified":"2021-11-10T12:10:56","modified_gmt":"2021-11-10T12:10:56","slug":"les-clau-del-projecte-de-llei-dhabitatge-lloguer-habitatge-buit-i-desnonaments","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/les-clau-del-projecte-de-llei-dhabitatge-lloguer-habitatge-buit-i-desnonaments\/","title":{"rendered":"Les clau del projecte de Llei d\u2019habitatge: lloguer, habitatge buit i desnonaments"},"content":{"rendered":"
\n

L\u2019avantprojecte de Llei d\u2019habitatge inclou importants mesures i instruments per aconseguir els objectius de millora de l\u2019acc\u00e9s a l\u2019habitatge, destacant entre altres novetats que en els nous contractes d\u2019arrendament d\u2019habitatges ja arrendats, a nous inquilins, s\u2019estableix la limitaci\u00f3 del lloguer en aquestes zones, amb car\u00e0cter general a la renda del contracte anterior (amb l\u2019increment de l\u2019IPC corresponent), permetent uns certs increments addicionals m\u00e0xims en determinats sup\u00f2sits establerts en l\u2019avantprojecte de llei. S\u2019introdueix una definici\u00f3 clara perqu\u00e8 els ajuntaments puguin aplicar el rec\u00e0rrec de l\u2019IBI a aquells habitatges buits durant m\u00e9s de dos anys, amb un m\u00ednim de quatre habitatges per propietari, excepte causes justificades de desocupaci\u00f3 temporal. Aix\u00ed mateix, s\u2019estableix una modulaci\u00f3 del rec\u00e0rrec avui dia situat en el 50\u2006% de la quota l\u00edquida de l\u2019IBI que podr\u00e0 arribar al 150\u2006%, en funci\u00f3 del temps de desocupaci\u00f3 i del nombre d\u2019habitatges desocupats del mateix titular en el terme municipal. La normativa ha de passar el tr\u00e0mit parlamentari abans d\u2019aprovar-se, que es podria allargar fins al segon semestre de 2022.<\/p>\n<\/div>\n

\n

El Consell de Ministres ha pres en consideraci\u00f3 aquest passat 26 d’octubre en primera lectura l’avantprojecte de llei pel dret a l’habitatge<\/strong>. La norma proposa instruments efectius perqu\u00e8 les administracions territorials puguin augmentar l’oferta d’habitatge a preus assequibles, sobretot per a aquelles persones i llars amb m\u00e9s dificultat d’acc\u00e9s, aix\u00ed com en aquelles zones amb preus m\u00e9s alts a causa de l’alta demanda i la baixa oferta d’immobles.<\/p>\n

Una vegada duta a terme aquesta primera lectura, el Ministeri de Transports, Mobilitat i Agenda Urbana iniciar\u00e0 la tramitaci\u00f3 d’aquest avantprojecte, que constar\u00e0 de diferents tr\u00e0mits previs a la conformaci\u00f3 d’un text final que s’elevar\u00e0 de nou al Consell de Ministres per a la seva aprovaci\u00f3 i remissi\u00f3 posterior a les Corts Generals.\u00a0El tr\u00e0mit parlamentari es podria allargar fins al segon semestre de 2022<\/strong>.<\/p>\n

Principals novetats<\/strong><\/p>\n

1.<\/strong>\u00a0Amb la futura llei\u00a0no es podr\u00e0 tornar a alienar el parc p\u00fablic d’habitatge social<\/strong>, que ser\u00e0 considerat com un patrimoni sempre subjecte a protecci\u00f3. Per a aix\u00f2 l’avantprojecte estableix una estricta regulaci\u00f3 dels parcs p\u00fablics, evitant que tornin a repetir-se operacions de venda del parc p\u00fablic d’habitatge a fons d’inversi\u00f3 per part d’algunes administracions territorials.<\/p>\n

2.<\/strong>\u00a0S’estableix la\u00a0qualificaci\u00f3 indefinida de l’habitatge protegit<\/strong>, garantint sempre, almenys, un per\u00edode de trenta anys. Es fixen a escala estatal unes condicions b\u00e0siques, definint un r\u00e8gim de protecci\u00f3 p\u00fablica permanent dels habitatges protegits que es promoguin sobre s\u00f2l qualificat de reserva. En la resta de sup\u00f2sits, es fixa un termini m\u00ednim de desqualificaci\u00f3 de trenta anys.<\/p>\n

3.<\/strong>\u00a0S’introdueix\u00a0el concepte d’habitatge assequible incentivat<\/strong>, com a figura necess\u00e0ria per incrementar l’oferta a curt termini. Es tracta d’un nou concepte que se suma a l’habitatge protegit com a mecanisme efectiu per incrementar l’oferta d’habitatge a preus assequibles, afavorint la participaci\u00f3 del sector privat i del tercer sector a trav\u00e9s de la instrumentaci\u00f3 de beneficis de car\u00e0cter urban\u00edstic, fiscal, entre altres.<\/p>\n

4.<\/strong>\u00a0El\u00a0dret a un habitatge digne i adequat<\/strong>\u00a0s’ha d’exercir en condicions assequibles, comprometent als poders p\u00fablics. Es desenvolupa i refor\u00e7a el concepte d’habitatge digne i adequat recollit en l’article 47 de la Constituci\u00f3 Espanyola, per assegurar el comprom\u00eds dels poders p\u00fablics per fer-ho efectiu, incorporant en el concepte aspectes com el d’habitabilitat, accessibilitat, efici\u00e8ncia energ\u00e8tica, utilitzaci\u00f3 d’energies renovables o acc\u00e9s a xarxes de subministraments b\u00e0sics, per respondre a les necessitats de resid\u00e8ncia de les llars en condicions assequibles.<\/p>\n

5<\/strong>. Es defineix un\u00a0estatut jur\u00eddic de drets i deures associats a la propietat d’habitatge<\/strong>, delimitant la seva funci\u00f3 social. S’aprova, per primera vegada a escala estatal, un marc jur\u00eddic del dret a l’habitatge que estableix un conjunt de drets i deures de car\u00e0cter general, i un estatut de drets i deures associats a la propietat d’habitatge, delimitant la funci\u00f3 social seguint el mandat constitucional.<\/p>\n

6.<\/strong>\u00a0Declaraci\u00f3 de\u00a0zones de mercat residencial tensat<\/strong>, a fi d’aplicar mesures efectives per afavorir l’acc\u00e9s a l’habitatge. Les administracions competents en mat\u00e8ria d’habitatge, comunitats aut\u00f2nomes, podran declarar zones de mercat residencial tensat, i en la norma estatal s’establir\u00e0 un procediment de declaraci\u00f3 basat en criteris objectius que determinar\u00e0 l’aplicaci\u00f3 de diferents mesures encaminades a equilibrar i minorar els preus del lloguer en aquestes zones.<\/p>\n

7.<\/strong>\u00a0Definici\u00f3 de\u00a0grans tenidors amb car\u00e0cter general<\/strong>\u00a0i deures d’informaci\u00f3 i col\u00b7laboraci\u00f3 en zones de mercat tensat. S’introdueix en la Llei estatal una definici\u00f3 de car\u00e0cter general del concepte de “gran tenidor”, com la persona f\u00edsica o jur\u00eddica que sigui titular de m\u00e9s de deu immobles urbans d’\u00fas residencial o una superf\u00edcie constru\u00efda de m\u00e9s de 1.500\u2006m\u00b2, tamb\u00e9 d’\u00fas residencial, exclosos en tots dos casos garatges i trasters. Sobre aquesta definici\u00f3, en \u00abzones de mercat residencial tensat\u00bb es podran establir criteris addicionals degudament motivats.<\/p>\n

8.<\/strong>\u00a0Mecanismes de\u00a0contenci\u00f3 i baixada dels preus del lloguer d’habitatge<\/strong>.<\/p>\n

S’estableixen nous mecanismes de contenci\u00f3 i baixada de preus, a trav\u00e9s de la millora del marc fiscal, pressupostari, o de gesti\u00f3 patrimonial, i de regulaci\u00f3 en \u00e0rees declarades com de mercat residencial tensat, amb l’objectiu de:<\/p>\n