{"id":20734,"date":"2021-10-14T13:19:01","date_gmt":"2021-10-14T13:19:01","guid":{"rendered":"http:\/\/fwcpfcf.cluster026.hosting.ovh.net\/?p=20734"},"modified":"2021-10-14T13:19:01","modified_gmt":"2021-10-14T13:19:01","slug":"calcul-de-lamortitzacio-dimmobles-arrendats-a-lefecte-dirpf-quan-la-seva-adquisicio-sorigina-per-herencia-o-donacio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/calcul-de-lamortitzacio-dimmobles-arrendats-a-lefecte-dirpf-quan-la-seva-adquisicio-sorigina-per-herencia-o-donacio\/","title":{"rendered":"C\u00e0lcul de l\u2019amortitzaci\u00f3 d\u2019immobles arrendats a l\u2019efecte d\u2019IRPF quan la seva adquisici\u00f3 s\u2019origina per her\u00e8ncia o donaci\u00f3"},"content":{"rendered":"
\n

El Tribunal Suprem en una sent\u00e8ncia de 15 de setembre de 2021 ha resolt en contra del criteri administratiu que, per calcular l\u2019amortitzaci\u00f3 dedu\u00efble respecte d\u2019immobles arrendats, a l\u2019efecte d\u2019IRPF quan van ser adquirits per her\u00e8ncia o donaci\u00f3 en el cost d\u2019adquisici\u00f3 satisfet est\u00e0 incl\u00f2s el valor del b\u00e9 adquirit en aplicaci\u00f3 de les normes sobre l\u2019impost sobre successions i donacions o el seu valor comprovat en aquests grav\u00e0mens.<\/p>\n<\/div>\n

\n

L’informem que el Tribunal Suprem en una sent\u00e8ncia de 15 de setembre de 2021,\u00a0contradiu el criteri administratiu<\/strong>, en virtut del qual l’amortitzaci\u00f3 es calcula sobre els impostos pagats en l’her\u00e8ncia o donaci\u00f3 i els costos de les obres posteriors.<\/p>\n

El Tribunal Suprem ara ha resolt que\u00a0per calcular l’amortitzaci\u00f3 dedu\u00efble respecte d’immobles arrendats a l’efecte d’IRPF quan van ser adquirits per her\u00e8ncia o donaci\u00f3 en el cost d’adquisici\u00f3 satisfet est\u00e0 incl\u00f2s el valor del b\u00e9 adquirit en aplicaci\u00f3 de les normes sobre l’impost sobre successions i donacions o el seu valor comprovat en aquests grav\u00e0mens<\/strong>.<\/p>\n

La llei de l’IRPF estableix que s\u00f3n dedu\u00efbles les quantitats destinades a l’amortitzaci\u00f3 dels immobles arrendats, sempre que responguin a la seva depreciaci\u00f3 efectiva. L’amortitzaci\u00f3 compleix aquest requisit d’efectivitat si no excedeix del resultat d’aplicar el 3\u2006% sobre el m\u00e9s elevat entre el cost d’adquisici\u00f3 satisfet o el valor cadastral, sense incloure el valor del s\u00f2l.<\/p>\n

L’administraci\u00f3 ha interpretat el concepte de “cost d’adquisici\u00f3 satisfet” de manera restrictiva. En concret, quan un b\u00e9 s’adquireix per donaci\u00f3, her\u00e8ncia o llegat, el criteri administratiu \u00e9s que l’adquirent no ha suportat cap cost en l’adquisici\u00f3, excepte les despeses o tributs inherents a aquesta adquisici\u00f3. Per tant, segons l’administraci\u00f3, el 3\u2006% s’ha d’aplicar sobre una base integrada per aquestes despeses o tributs m\u00e9s els costos de les obres posteriors que augmentin el valor d’adquisici\u00f3, en el seu cas.<\/p>\n

No obstant aix\u00f2, alguns tribunals han interpretat que el valor que s’ha de tenir en compte com a “cost d’adquisici\u00f3 satisfet” \u00e9s el valor real del b\u00e9, \u00e9s a dir, el que s’hagi considerat a l’efecte de l’impost sobre successions i donacions, m\u00e9s les despeses i tributs associats a l’adquisici\u00f3 i els de les posteriors obres. Malgrat aix\u00f2, el programa de renda dels \u00faltims anys ha impedit calcular l’amortitzaci\u00f3 dels immobles heretats o rebuts en donaci\u00f3 sobre el valor declarat en la donaci\u00f3 o her\u00e8ncia a l’efecte de l’impost sobre successions i donacions, aplicant autom\u00e0ticament el 3\u2006% sobre el referit cost satisfet, m\u00e9s redu\u00eft.<\/p>\n

Ara el Tribunal Suprem, en sent\u00e8ncia del 15 de setembre de 2021, ha concl\u00f2s que la tesi sostinguda per l’administraci\u00f3 suposa descon\u00e8ixer el significat del terme “amortitzaci\u00f3”, que no \u00e9s un altre que la disminuci\u00f3 de valor que sofreix el b\u00e9 pel pas del temps o pel seu \u00fas. \u00c9s a dir, l’amortitzaci\u00f3 \u00e9s un terme amb substantivitat pr\u00f2pia que no exigeix per a la seva efectivitat que s’hagi realitzat pr\u00e8viament una inversi\u00f3.<\/p>\n

A m\u00e9s, segons el Tribunal, la llei no distingeix entre immobles adquirits a t\u00edtol oner\u00f3s i immobles adquirits a t\u00edtol gratu\u00eft, per la qual cosa no t\u00e9 sentit que quan l’immoble s’hagi adquirit per her\u00e8ncia o donaci\u00f3 es compari el seu valor cadastral nom\u00e9s amb els costos i tributs satisfets en l’adquisici\u00f3, perqu\u00e8 aix\u00f2 distorsionaria el sentit del precepte en comparar magnituds que no tenen cap relaci\u00f3 entre elles.<\/p>\n

Es poden posar en contacte amb aquest despatx professional per qualsevol dubte o aclariment que puguin tenir sobre aquest tema.<\/p>\n<\/div>\n

Consulti els nostres serveis aqu\u00ed<\/a>.<\/p>\n

 <\/p>\n

JDA\/SFAI<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El Tribunal Suprem en una sent\u00e8ncia de 15 de setembre de 2021 ha resolt en contra del criteri administratiu que, per calcular l\u2019amortitzaci\u00f3 dedu\u00efble respecte d\u2019immobles arrendats, a l\u2019efecte d\u2019IRPF quan van ser adquirits per her\u00e8ncia o donaci\u00f3 en el cost d\u2019adquisici\u00f3 satisfet est\u00e0 incl\u00f2s el valor del b\u00e9 adquirit en aplicaci\u00f3 de les normes<\/p>\n","protected":false},"author":50,"featured_media":20723,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"rs_blank_template":"","rs_page_bg_color":"","slide_template_v7":"","footnotes":""},"categories":[833,785,791],"tags":[],"class_list":["post-20734","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia-ca","category-empreses","category-fiscal-ca"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20734","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/50"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20734"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20734\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20723"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20734"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20734"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20734"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}