IRPF. Rendiments de capital immobiliari – Sent\u00e8ncia de Tribunal Suprem (1130\/2021) de l’15 de setembre.<\/p>\n
Els contribuents que declaren rendiments de capital immobiliari en l’Impost sobre la Renda de les Persones F\u00edsiques poden deduir diverses despeses associats als mateixos, entre els quals trobem l’amortitzaci\u00f3. Si b\u00e9 la f\u00f3rmula per calcular l’import de la despesa que \u00e9s dedu\u00efble ve dictada per la mateixa llei de l’impost, en els \u00faltims anys, tant els contribuents com la mateixa Administraci\u00f3, s’han vingut q\u00fcestionant com es determina la base de c\u00e0lcul en els sup\u00f2sits de immobles adquirits a t\u00edtol lucratiu.<\/p>\n
Qu\u00e8 s’ent\u00e9n per amortitzaci\u00f3?<\/strong><\/p>\n S’ent\u00e9n per amortitzaci\u00f3 la depreciaci\u00f3 o disminuci\u00f3 de valor d’un actiu o passiu. En el cas dels immobles, es considera que \u00e9s la depreciaci\u00f3 o disminuci\u00f3 de valor que pateixen aquests b\u00e9ns pel transcurs de el temps i \/ o pel seu \u00fas.<\/p>\n Com es calcula l’amortitzaci\u00f3?<\/strong><\/p>\n L’article 23.1.b) de la Llei 35\/2006, de 28 de novembre, de l’Impost sobre la Renda de les Persones F\u00edsiques i de modificaci\u00f3 parcial de les lleis dels impostos sobre societats, sobre la renda de no residents i sobre el patrimoni , estableix que: “es tracta d’immobles, s’ent\u00e9n que l’amortitzaci\u00f3 compleix el requisit d’efectivitat si no excedeix de el resultat d’aplicar el 3 per cent sobre el m\u00e9s gran dels valors seg\u00fcents: el cost d’adquisici\u00f3 satisfet o el valor cadastral, sense incloure el valor de terra. “<\/em><\/p>\n Fins al moment, l’Administraci\u00f3 Estatal de l’Ag\u00e8ncia Tribut\u00e0ria havia vingut aplicant el criteri que, en el cas d’immobles adquirits a t\u00edtol lucratiu, s’entendria com a cost d’adquisici\u00f3 l’import dels tributs satisfets m\u00e9s les despeses inherents a la mateixa, sense tenir en compte el valor a efectes de l’Impost sobre Successions i Donacions.<\/p>\n <\/p>\n Criteri de el Tribunal Suprem<\/strong><\/p>\n Diversos han estat els tribunals que han vingut contradient el criteri adoptat per part de l’Ag\u00e8ncia Tribut\u00e0ria, al considerar que com a cost d’adquisici\u00f3 s’ha de d’entendre el valor real el b\u00e9 juntament amb les despeses i tributs inherents a l’adquisici\u00f3.<\/p>\n La recent sent\u00e8ncia 1130\/2021, de 15 de setembre, de la Sala del Contenci\u00f3s-Administratiu, Secci\u00f3 Segona del Tribunal Suprem, ha confirmat el criteri que han adoptat els tribunals recentment, i clarifica qu\u00e8 s’ha d’entendre com a cost d’adquisici\u00f3 . D’aquesta manera, per al Tribunal Suprem, no \u00e9s possible desvincular l’amortitzaci\u00f3 d’un immoble del seu valor real, el qual \u00e9s un element substancial, ja que en cas contrari estar\u00edem desatenent a el significat de l’amortitzaci\u00f3. En conseq\u00fc\u00e8ncia, prescindir d’aquest element suposaria no estar calculant la amortitzaci\u00f3 en si i exigir una correlaci\u00f3 entre la pr\u00e8via inversi\u00f3 i la conseg\u00fcent amortitzaci\u00f3, correlaci\u00f3 que d’acord amb el Tribunal Suprem no ve exigida per la seva pr\u00f2pia naturalitat.<\/p>\n En paraules de l’Alt Tribunal, “La pr\u00f2pia estructura i coher\u00e8ncia de la norma condueix a entendre que el cost d’adquisici\u00f3 satisfet compr\u00e8n necess\u00e0riament el valor del propi b\u00e9, aix\u00f2 \u00e9s, s’empra el terme cost com a sin\u00f2nim de valor d’adquisici\u00f3.<\/p>\n En definitiva, el Tribunal Suprem ha vingut a fixar doctrina al contradir el criteri adoptat per l’Ag\u00e8ncia Tribut\u00e0ria, establint que “El cost d’adquisici\u00f3 satisfet s’aplica tant per a les adquisicions oneroses com gratu\u00eftes, i, per a tots dos, ha de comprendre el valor del propi b\u00e9 la determinaci\u00f3 es fa dependre en cada cas de la pr\u00f2pia caracter\u00edstica de la forma d’adquisici\u00f3, en les adquisicions a t\u00edtol oner\u00f3s el valor real el b\u00e9, i en les gratu\u00eftes l’import real de la valor, determinat segons les normes de l’Impost sobre Successions i Donacions, \u00e9s a dir, el consignat en l’escriptura de donaci\u00f3 o d’adquisici\u00f3 de l’her\u00e8ncia<\/strong> o el comprovat per l’Administraci\u00f3. ”<\/p>\n <\/p>\n Esther Soley<\/p>\n JDA\/SFAI<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" IRPF. Rendiments de capital immobiliari – Sent\u00e8ncia de Tribunal Suprem (1130\/2021) de l’15 de setembre. Els contribuents que declaren rendiments de capital immobiliari en l’Impost sobre la Renda de les Persones F\u00edsiques poden deduir diverses despeses associats als mateixos, entre els quals trobem l’amortitzaci\u00f3. Si b\u00e9 la f\u00f3rmula per calcular l’import de la despesa que<\/p>\n","protected":false},"author":50,"featured_media":20645,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"rs_blank_template":"","rs_page_bg_color":"","slide_template_v7":"","footnotes":""},"categories":[785,791],"tags":[],"class_list":["post-20656","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-empreses","category-fiscal-ca"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20656","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/50"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20656"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20656\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20645"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20656"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20656"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20656"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}