{"id":20585,"date":"2021-09-22T10:56:55","date_gmt":"2021-09-22T10:56:55","guid":{"rendered":"http:\/\/fwcpfcf.cluster026.hosting.ovh.net\/?p=20585"},"modified":"2021-09-22T10:57:31","modified_gmt":"2021-09-22T10:57:31","slug":"com-afecta-els-impostos-el-nou-valor-de-referencia-per-a-bens-immobles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/com-afecta-els-impostos-el-nou-valor-de-referencia-per-a-bens-immobles\/","title":{"rendered":"Com afecta els impostos el nou valor de refer\u00e8ncia per a b\u00e9ns immobles?"},"content":{"rendered":"
\n

Una novetat important introdu\u00efda per la Llei contra el frau fiscal (probablement la que t\u00e9 m\u00e9s impacte recaptatori, amb efectes des del passat 11 de juny, en tant que afecta els impostos patrimonials (IP, ISD i ITP i AJD)) \u00e9s la introducci\u00f3 en aquests impostos del valor de refer\u00e8ncia previst en la normativa reguladora del cadastre immobiliari.<\/p>\n<\/div>\n

\n

Una novetat important introdu\u00efda per la Llei contra el frau fiscal (probablement la que t\u00e9 m\u00e9s impacte recaptatori), amb efectes des del passat 11 de juny, en tant que afecta els impostos patrimonials (IP, ISD i ITP i AJD) \u00e9s la introducci\u00f3 en aquests impostos del valor de refer\u00e8ncia previst en la normativa reguladora del cadastre immobiliari.<\/p>\n

Per respondre les preguntes relatives a aquest nou valor, la Direcci\u00f3 General del Cadastre ha publicat al seu\u00a0portal<\/a>\u00a0una s\u00e8rie de preguntes freq\u00fcents per resoldre dubtes:<\/p>\n

Qu\u00e8 \u00e9s el valor de refer\u00e8ncia d’un immoble?<\/strong><\/p>\n

\u00c9s el determinat per la Direcci\u00f3 General del Cadastre com a resultat de l’an\u00e0lisi dels preus de totes les compravendes d’immobles que es realitzen davant fedatari p\u00fablic, en funci\u00f3 de les caracter\u00edstiques cadastrals de cada immoble.<\/p>\n

El valor de refer\u00e8ncia d’un immoble \u00e9s una de les caracter\u00edstiques econ\u00f2miques de la seva descripci\u00f3 cadastral.<\/p>\n

El valor de refer\u00e8ncia no superar\u00e0 el valor de mercat. Per a aix\u00f2, s’aplicar\u00e0 un factor de minoraci\u00f3 en la seva determinaci\u00f3.<\/p>\n

Com afecta el valor de refer\u00e8ncia al valor cadastral? Com afecta el valor de refer\u00e8ncia a l’impost sobre b\u00e9ns immobles?<\/strong><\/p>\n

El valor de refer\u00e8ncia no afecta el valor cadastral vigent de cap manera.<\/p>\n

No t\u00e9 cap efecte en l’impost sobre b\u00e9ns immobles, i tampoc en la resta dels impostos que tenen el valor cadastral com a base imposable.<\/p>\n

Quina funci\u00f3 t\u00e9 el valor de refer\u00e8ncia i a quins impostos afecta?<\/strong><\/p>\n

A m\u00e9s de la seva funci\u00f3 descriptiva, el valor de refer\u00e8ncia de cada immoble servir\u00e0 com a base imposable dels impostos sobre transmissions patrimonials i actes jur\u00eddics documentats (ITP i AJD) i sobre successions i donacions (ISD).<\/p>\n

Quan una operaci\u00f3 de transmissi\u00f3 d’un immoble estigui subjecta a un d’aquests impostos, el valor de refer\u00e8ncia d’aquest immoble ser\u00e0 la base imposable de l’impost corresponent.<\/p>\n

El valor de refer\u00e8ncia no pot superar el valor de mercat, per al que s’empren factors de minoraci\u00f3 en la seva determinaci\u00f3, de manera que el seu \u00fas com a base imposable no implica un augment de la tributaci\u00f3.<\/p>\n

No obstant aix\u00f2, si el valor declarat, el preu o la contraprestaci\u00f3 pagada s\u00f3n superiors al valor de refer\u00e8ncia de l’immoble, es prendr\u00e0 com a base imposable la major d’aquestes magnituds.<\/p>\n

Aix\u00ed, el valor de refer\u00e8ncia de l’immoble ser\u00e0 la base m\u00ednima de tributaci\u00f3 en aquests impostos.<\/p>\n

A m\u00e9s, en el sup\u00f2sit de subjecci\u00f3 a l’ITP i AJD en la modalitat d’actes jur\u00eddics de les primeres c\u00f2pies d’escriptures p\u00fabliques que tinguin per objecte immobles, quan la base imposable es determini en funci\u00f3 del seu valor, no podr\u00e0 ser inferior al seu valor de refer\u00e8ncia.<\/p>\n

Finalment, quan el valor de refer\u00e8ncia hagi estat base imposable en el tribut que gravi l’adquisici\u00f3 d’un immoble, es tindr\u00e0 en compte per aplicar la regla de determinaci\u00f3 de la base imposable de l’impost sobre el patrimoni al qual en el seu cas, s’estigui subjecte. Per tant, el valor de refer\u00e8ncia nom\u00e9s podr\u00e0 afectar l’impost sobre el patrimoni en el referit a immobles adquirits a partir de l’1 de gener de 2022, en cap cas al patrimoni preexistent.<\/p>\n

Quines difer\u00e8ncies existeixen entre el valor cadastral i el valor de refer\u00e8ncia dels immobles urbans?<\/strong><\/p>\n

El valor cadastral dels immobles s’actualitza, en el seu cas, per les lleis de pressupostos generals de l’Estat, i serveix de base imposable a l’impost sobre b\u00e9ns immobles. \u00c9s una dada protegida, per la qual cosa no es publica, i la seva revisi\u00f3 es produeix, en el cas d’immobles urbans, en el marc de procediments de valoraci\u00f3 col\u00b7lectiva.<\/p>\n

El valor de refer\u00e8ncia dels immobles urbans es determinar\u00e0 any a any, de manera simult\u00e0nia en tots els municipis, i servir\u00e0 de base imposable als impostos sobre transmissions patrimonials i actes jur\u00eddics documentats, i sobre successions i donacions. No estar\u00e0 protegit, i es publicar\u00e0 de manera permanent en la Seu Electr\u00f2nica del Cadastre.<\/p>\n

Com es determina el valor de refer\u00e8ncia dels immobles?<\/strong><\/p>\n

El valor de refer\u00e8ncia dels immobles es determinar\u00e0, any a any, per aplicaci\u00f3 de m\u00f2duls de valor mitj\u00e0, basats en els preus de totes les compravendes d’immobles efectivament realitzades davant notari o inscrites en el Registre de la Propietat, i obtinguts en el marc dels informes anuals del mercat immobiliari que elabora la Direcci\u00f3 General del Cadastre.<\/p>\n

Aquests m\u00f2duls s’assignaran als productes immobiliaris representatius per zones del territori anomenades \u00e0mbits territorials homogenis de valoraci\u00f3, i es correspondran amb els preus mitjans de les compravendes.<\/p>\n

En el cas de b\u00e9ns immobles urbans, la Direcci\u00f3 General del Cadastre calcular\u00e0 el valor de refer\u00e8ncia d’un immoble concret a partir del m\u00f2dul de valor mitj\u00e0 aplicable en l’\u00e0mbit en el qual se situ\u00ef, tenint en compte les difer\u00e8ncies de categories, antiguitat i estat de conservaci\u00f3 entre aquest immoble i el producte immobiliari representatiu al qual es refereixi el m\u00f2dul. Per a aix\u00f2 s’usar\u00e0, transit\u00f2riament, la normativa de valoraci\u00f3 cadastral.<\/p>\n

En el cas de b\u00e9ns immobles r\u00fastics sense construcci\u00f3, el valor de refer\u00e8ncia es calcular\u00e0 a partir del m\u00f2dul de valor mitj\u00e0, en funci\u00f3 de les seves caracter\u00edstiques, i dels factors correctors per localitzaci\u00f3, agron\u00f2mics i socioecon\u00f2mics que es determinin en l’informe anual del mercat immobiliari corresponent.<\/p>\n

En tot cas, amb la finalitat que els valors de refer\u00e8ncia no superin els valors de mercat, s’aplicaran els factors de minoraci\u00f3 que es determinin mitjan\u00e7ant Ordre Ministerial.<\/p>\n

Els m\u00f2duls de valor mitj\u00e0 aplicables en cada cas es publicaran anualment, en forma de mapes de valors, en la Seu Electr\u00f2nica del Cadastre (www.sedecatastro.gob.es). En aquesta seu ser\u00e0 possible consultar els imports dels m\u00f2duls, les caracter\u00edstiques dels productes immobiliaris representatius, i la delimitaci\u00f3 dels \u00e0mbits territorials.<\/p>\n

La manera d’individualitzar el valor de refer\u00e8ncia de cada immoble a partir dels m\u00f2duls de valor mitj\u00e0 corresponents, per mitj\u00e0 de coeficients i regles de c\u00e0lcul, es detallar\u00e0 en resolucions anuals de la Direcci\u00f3 General del Cadastre, que tamb\u00e9 es publicaran en la Seu Electr\u00f2nica del Cadastre (www.sedecatastro.gob.es).<\/p>\n

On i com puc con\u00e8ixer el valor de refer\u00e8ncia del meu immoble a una determinada data?<\/strong><\/p>\n

Els valors de refer\u00e8ncia individualitzats estaran disponibles en la Seu Electr\u00f2nica del Cadastre en 2022, una vegada tramitat el procediment per a la seva determinaci\u00f3, d’acord amb el que es preveu en la disposici\u00f3 final tercera del text ref\u00f3s de la Llei del Cadastre immobiliari.<\/p>\n

En aquesta seu, els titulars cadastrals tamb\u00e9 podran con\u00e8ixer els elements que s’han aplicat en la determinaci\u00f3 individualitzada del valor de refer\u00e8ncia dels seus immobles.<\/p>\n

Aix\u00ed mateix, a partir de 2022, els valors de refer\u00e8ncia seran facilitats a trav\u00e9s de la L\u00ednia Directa del Cadastre (tel\u00e8fons d’atenci\u00f3 telef\u00f2nica 91 387 45 50 i 902 37 36 35) i en les Ger\u00e8ncies del Cadastre, a les quals es podr\u00e0 acudir pr\u00e8via petici\u00f3 de cita als tel\u00e8fons assenyalats.<\/p>\n

Quins productes podr\u00e9 obtenir sobre el valor de refer\u00e8ncia del meu immoble?<\/strong><\/p>\n

La Seu Electr\u00f2nica del Cadastre oferir\u00e0 la possibilitat de consultar i certificar el valor de refer\u00e8ncia d’un immoble a una determinada data.<\/p>\n

A m\u00e9s, els titulars cadastrals podran obtenir un certificat de motivaci\u00f3 del valor de refer\u00e8ncia a una determinada data, de manera que disposin de totes les dades i elements t\u00e8cnics emprats per a la seva determinaci\u00f3.<\/p>\n

Qu\u00e8 podr\u00e9 fer si no estic d’acord amb el valor de refer\u00e8ncia del meu immoble?<\/strong><\/p>\n

Quan el valor de refer\u00e8ncia serveixi de base imposable dels impostos sobre transmissions patrimonials i actes jur\u00eddics documentats o sobre successions i donacions, podr\u00e0 impugnar-ho davant l’Administraci\u00f3 tribut\u00e0ria corresponent, en ocasi\u00f3 de les rectificacions de les seves autoliquidacions o de la presentaci\u00f3 de recursos contra les liquidacions que en el seu cas es practiquin.<\/p>\n

A m\u00e9s, en qualsevol moment, en cas de disconformitat amb les dades descriptives de l’immoble en el Cadastre, es podran instar, davant la Direcci\u00f3 General del Cadastre, els procediments cadastrals d’incorporaci\u00f3 o revisi\u00f3 previstos en la norma (esmena de discrep\u00e0ncies, rectificaci\u00f3 d’errors, etc.).<\/p>\n

Es poden posar en contacte amb aquest despatx professional per qualsevol dubte o aclariment que puguin tenir sobre aquest tema.<\/p>\n<\/div>\n

 <\/p>\n

JDA\/SFAI<\/p>\n

Consulti els nostres serveis aqu\u00ed<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Una novetat important introdu\u00efda per la Llei contra el frau fiscal (probablement la que t\u00e9 m\u00e9s impacte recaptatori, amb efectes des del passat 11 de juny, en tant que afecta els impostos patrimonials (IP, ISD i ITP i AJD)) \u00e9s la introducci\u00f3 en aquests impostos del valor de refer\u00e8ncia previst en la normativa reguladora del<\/p>\n","protected":false},"author":50,"featured_media":20572,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"rs_blank_template":"","rs_page_bg_color":"","slide_template_v7":"","footnotes":""},"categories":[833,785,791],"tags":[],"class_list":["post-20585","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia-ca","category-empreses","category-fiscal-ca"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20585","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/50"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20585"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20585\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20572"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20585"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20585"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20585"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}