{"id":17468,"date":"2020-10-15T15:21:38","date_gmt":"2020-10-15T15:21:38","guid":{"rendered":"http:\/\/fwcpfcf.cluster026.hosting.ovh.net\/els-fiscals-hauran-de-facilitar-el-desallotjament-dimmobles-ocupats\/"},"modified":"2020-10-15T15:22:41","modified_gmt":"2020-10-15T15:22:41","slug":"els-fiscals-hauran-de-facilitar-el-desallotjament-dimmobles-ocupats","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/els-fiscals-hauran-de-facilitar-el-desallotjament-dimmobles-ocupats\/","title":{"rendered":"Els fiscals hauran de facilitar el desallotjament d&#8217;immobles ocupats"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"color: #000000;\">Una instrucci\u00f3 recent de la Fiscalia General de l&#8217;Estat obre la possibilitat que, en cas d&#8217;ocupaci\u00f3 il\u00b7legal d&#8217;un immoble, el propietari pugui aconseguir el desallotjament de forma m\u00e9s r\u00e0pida que fins ara.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">L&#8217;informem que la Fiscalia General de l&#8217;Estat ha em\u00e8s la <a style=\"color: #000000;\" href=\"https:\/\/boe.es\/boe\/dias\/2020\/09\/25\/pdfs\/BOE-A-2020-11243.pdf\">Instrucci\u00f3 n\u00fam. 1\/2020, de 15 de setembre<\/a> (publicada al BOE el 25-09-2020) que unifica criteris d&#8217;actuaci\u00f3 enfront dels delictes de violaci\u00f3 de domicili i usurpaci\u00f3 de b\u00e9ns immobles en la qual insta els fiscals a facilitar el desallotjament dels immobles ocupats, que pot permetre al propietari, acudint a la via penal, d&#8217;aconseguir el desallotjament de manera r\u00e0pida.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">La Instrucci\u00f3 efectua un estudi dels tipus penals d&#8217;ocupaci\u00f3 immobili\u00e0ria i de violaci\u00f3 de domicili, considerant com a tal les denominades segones resid\u00e8ncies o resid\u00e8ncies de temporada, i d\u00f3na resposta a les diferents situacions que es plantegen en la pr\u00e0ctica, fent especial refer\u00e8ncia als fets d&#8217;aquesta naturalesa comesos en l&#8217;\u00e0mbit de la delinq\u00fc\u00e8ncia organitzada.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">La Instrucci\u00f3 t\u00e9 per objecte que els fiscals reforcin la seva intervenci\u00f3 en defensa dels drets de les v\u00edctimes i dels perjudicats per aquests delictes, recorrent amb la m\u00e0xima immediatesa a les eines legals disponibles en el nostre ordenament jur\u00eddic, capa\u00e7os de restablir el leg\u00edtim dret del denunciant i evitar la persist\u00e8ncia en el temps de la conducta delictiva en tant que es tramita el corresponent procediment.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\"><strong>Ocupaci\u00f3 il\u00b7legal: procediment penal<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Fins ara, l&#8217;habitual quan es produeix l&#8217;ocupaci\u00f3 il\u00b7legal d&#8217;un immoble \u00e9s acudir als tribunals de la jurisdicci\u00f3 civil, perqu\u00e8 el procediment penal \u00e9s, en general, m\u00e9s lent (i sovint acaba arxivant-se o amb l&#8217;absoluci\u00f3 de l&#8217;acusat).<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">No obstant aix\u00f2, mitjan\u00e7ant aquesta Instrucci\u00f3 permet al propietari, acudint a la via penal, d&#8217;aconseguir el desallotjament de manera r\u00e0pida.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\"><strong>Tipus de delicte<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">En els casos d&#8217;ocupaci\u00f3 il\u00b7legal d&#8217;un immoble, la persona que realitza aquesta actuaci\u00f3 pot cometre algun d&#8217;aquests dos delictes:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong>Violaci\u00f3 de domicili.<\/strong> Aquest delicte consisteix a entrar en un domicili ali\u00e8 (o mantenir-s&#8217;hi en contra de la voluntat del seu habitant), i la pena pot ser de pres\u00f3. Aquest delicte protegeix la intimitat, per la qual cosa es comet quan s&#8217;ocupa una resid\u00e8ncia habitual o una segona resid\u00e8ncia (sempre que el seu propietari hi realitzi la seva vida privada, encara que sigui ocasionalment; per exemple, el cap de setmana).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong>Usurpaci\u00f3 d&#8217;immobles.<\/strong> Aquest delicte consisteix a ocupar, sense autoritzaci\u00f3, un immoble, un habitatge o un edifici aliens que no constitueixin resid\u00e8ncia (o mantenir-s&#8217;hi en contra de la voluntat del titular), i la pena \u00e9s de multa. El delicte es pot cometre, per exemple, quan s&#8217;ocupen pisos deshabitats.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"color: #000000;\">La Instrucci\u00f3 t\u00e9 com a objectiu principal agilitar aquests procediments per restituir el b\u00e9 al seu propietari, <strong>sense haver d&#8217;esperar que es dicti sent\u00e8ncia ferma<\/strong>, i aix\u00f2 a fi d&#8217;obtenir la protecci\u00f3 immediata del perjudicat, evitant aix\u00ed les nefastes conseq\u00fc\u00e8ncies de la prolongaci\u00f3 del procediment en el temps.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\"><strong>Mesures cautelars<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Pel que fa a les mesures cautelars, la Instrucci\u00f3 pauta a la fiscalia al fet que s&#8217;insti el jutge perqu\u00e8 procedeixi al desallotjament dels ocupants il\u00b7l\u00edcits i restitueixin l&#8217;immoble als posse\u00efdors quan es compleixin els requisits per a aix\u00f2, tot aix\u00f2 despr\u00e9s d&#8217;un judici de ponderaci\u00f3 raonat d&#8217;aquests.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Aix\u00ed, s&#8217;estableix que <em>&#8220;amb car\u00e0cter general, s&#8217;estimar\u00e0 pertinent sol\u00b7licitar la mesura cautelar de desallotjament i restituci\u00f3 de l&#8217;immoble en aquells sup\u00f2sits en els quals s&#8217;apreci\u00efn s\u00f2lids indicis de l&#8217;execuci\u00f3 del delicte de violaci\u00f3 de domicili o usurpaci\u00f3 i es verifiqui, a m\u00e9s, l&#8217;exist\u00e8ncia d&#8217;efectes perjudicials per al leg\u00edtim posse\u00efdor&#8221;<\/em>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">En tots dos casos el jutge pot ordenar com a mesura cautelar (mentre es tramita el procediment) el desallotjament immediat de l&#8217;immoble. Per\u00f2 fins ara nom\u00e9s sol\u00b7licitava aquesta mesura el perjudicat (poques vegades el fiscal), i els jutges l&#8217;adoptaven en pocs casos. Tanmateix, aix\u00f2 pot canviar a partir d&#8217;ara, perqu\u00e8 la instrucci\u00f3 estableix que el fiscal sol\u00b7licitar\u00e0 aquesta mesura cautelar si es compleixen els seg\u00fcents requisits:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"color: #000000;\">Que s&#8217;apreci\u00efn s\u00f2lids indicis de l&#8217;execuci\u00f3 del delicte (de violaci\u00f3 de domicili o d&#8217;usurpaci\u00f3).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><span style=\"color: #000000;\">Que es produeixin perjudicis al propietari que justifiquin la necessitat de posar fi a l&#8217;ocupaci\u00f3 abans que acabi el procediment.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Aquest segon requisit es compleix f\u00e0cilment en els delictes de violaci\u00f3 de domicili.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Quant als d&#8217;usurpaci\u00f3:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"color: #000000;\"><em>Persona f\u00edsica. <\/em>La instrucci\u00f3 indica que la mesura cautelar ser\u00e0 adequada si el perjudicat \u00e9s persona f\u00edsica (o persona jur\u00eddica p\u00fablica o entitat sense \u00e0nim de lucre d&#8217;utilitat p\u00fablica). Per exemple, si l&#8217;immoble s&#8217;est\u00e0 intentant vendre o llogar (o s&#8217;est\u00e0 reformant per a aix\u00f2), es podr\u00e0 al\u00b7legar l&#8217;exist\u00e8ncia de perjudicis que justifiquen el desallotjament.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\"><em>Persona jur\u00eddica. <\/em>Tamb\u00e9 es pot demanar la mesura cautelar si la v\u00edctima \u00e9s una persona jur\u00eddica privada (una SL, una SA, etc.), encara que en aquest cas pot ser que el criteri sigui m\u00e9s restrictiu. Si es tracta d&#8217;un habitatge deshabitat que no s&#8217;est\u00e0 comercialitzant (que \u00e9s freq\u00fcent en immobles de societats), es podrien al\u00b7legar, per exemple, els perjudicis causats als ve\u00efns (aportant un certificat de l&#8217;administrador de la comunitat que indiqui les mol\u00e8sties produ\u00efdes). Tamb\u00e9 conv\u00e9 aportar els rebuts de subministraments i de comunitat, per acreditar que l&#8217;habitatge no est\u00e0 abandonat.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Es poden posar en contacte amb aquest despatx professional per qualsevol dubte o aclariment que puguin tenir sobre aquest tema.<\/span><\/p>\n<hr \/>\n<p><span style=\"color: #000000;\"><strong>JDA SFAI\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Una instrucci\u00f3 recent de la Fiscalia General de l&#8217;Estat obre la possibilitat que, en cas d&#8217;ocupaci\u00f3 il\u00b7legal d&#8217;un immoble, el propietari pugui aconseguir el desallotjament de forma m\u00e9s r\u00e0pida que fins ara. L&#8217;informem que la Fiscalia General de l&#8217;Estat ha em\u00e8s la Instrucci\u00f3 n\u00fam. 1\/2020, de 15 de setembre (publicada al BOE el 25-09-2020) que<\/p>\n","protected":false},"author":50,"featured_media":17466,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"rs_blank_template":"","rs_page_bg_color":"","slide_template_v7":"","footnotes":""},"categories":[766],"tags":[],"class_list":["post-17468","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-legal-ca"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17468","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/50"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17468"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17468\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17466"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17468"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17468"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17468"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}