{"id":16993,"date":"2020-07-30T09:20:33","date_gmt":"2020-07-30T09:20:33","guid":{"rendered":"http:\/\/fwcpfcf.cluster026.hosting.ovh.net\/?p=16993"},"modified":"2020-07-30T09:20:33","modified_gmt":"2020-07-30T09:20:33","slug":"a-voltes-amb-la-clausula-de-despeses-dels-prestecs-hipotecaris","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/a-voltes-amb-la-clausula-de-despeses-dels-prestecs-hipotecaris\/","title":{"rendered":"A voltes amb la cl\u00e0usula de despeses dels pr\u00e9stecs hipotecaris"},"content":{"rendered":"<p>Despr\u00e9s d&#8217;algunes vacil\u00b7lacions de la jurisprud\u00e8ncia major i menor, el Tribunal Suprem ha dictat en data 24 de juliol de 2.020, que al seu torn acull argumentacions que ha realitzat el Tribunal de Just\u00edcia de la Uni\u00f3 Europea en Sent\u00e8ncia de data 16 de juliol de 2020, la l\u00ednia jurisprudencial en mat\u00e8ria de cl\u00e0usula de despeses en els pr\u00e9stecs hipotecaris. La cl\u00e0usula en q\u00fcesti\u00f3 \u00e9s la que s&#8217;incorpora en l&#8217;escriptura de pr\u00e9stec hipotecari, i amb redaccions m\u00e9s o menys afortunades, segons les entitats financeres, t\u00e9 com a finalitat atribuir totes les despeses de l&#8217;operaci\u00f3 de pr\u00e9stec hipotecari a consumidor.<\/p>\n<p>La postura de Tribunal Suprem, aix\u00ed com la Jurisprud\u00e8ncia de el Tribunal Europeu, \u00e9s que aquesta cl\u00e0usula d&#8217;atribuci\u00f3 de despeses en la seva totalitat a consumidor, emmalalteix de nul\u00b7litat radical. Aix\u00f2 suposa que l&#8217;acci\u00f3 de nul\u00b7litat enfront d&#8217;aquesta cl\u00e0usula ni caduca ni prescriu, ja que la nul\u00b7litat no est\u00e0 subjecta a termini per a l&#8217;exercici de l&#8217;acci\u00f3. Una cosa diferent \u00e9s que un cop declarada la nul\u00b7litat de la cl\u00e0usula de despeses, pugui el consumidor ser rescabalat dels pagaments indegudament realitzats, ja que aquesta acci\u00f3 s\u00ed que est\u00e0 subjecta a prescripci\u00f3, de 5 anys en el Codi Civil, i de 10 anys en el codi Civil Catal\u00e0. Sobre aquest termini de prescripci\u00f3 tamb\u00e9 s&#8217;ha pronunciat el TJUE, per\u00f2 sense massa concreci\u00f3. Considera el Tribunal que el termini legal de prescripci\u00f3 de l&#8217;acci\u00f3 de restituci\u00f3 fixat per la normativa nacional respecta el principi d&#8217;efectivitat.<\/p>\n<p>La problem\u00e0tica vindr\u00e0 sobre el <em>dies a quo<\/em> en qu\u00e8 comen\u00e7ar\u00e0 a comptar el termini de prescripci\u00f3, doncs aqu\u00ed el TJUE no ha estat tan expeditiu com era d&#8217;esperar. Nom\u00e9s s&#8217;ha manifestat que consideraria molt lesiu per al consumidor que aquest terme comenci a comptar de la constituci\u00f3 del pr\u00e9stec hipotecari, ja que fixaria que durant els cinc primers anys de vig\u00e8ncia de l&#8217;esmentat pr\u00e9stec seria l&#8217;\u00fanic possible en qu\u00e8 es podria exercir el dret de restituci\u00f3 del que indegudament pagat.<\/p>\n<p>Aquesta seria la postura oficial de les entitats financeres, mentre que una altra postura, la dels advocats que defensin el consumidor, seria fixar el moment de resoluci\u00f3 del contracte de pr\u00e9stec a la seva finalitzaci\u00f3 natural, com a <em>dies a quo<\/em>. Com diem, el TJUE no ha clarificat aquest punt i caldr\u00e0 veure l&#8217;evoluci\u00f3 futura dels nostres tribunals. El que ja sembla jurisprud\u00e8ncia consolidada i acceptada pel Tribunal Suprem, \u00e9s que la repartici\u00f3 de les despeses entre les parts seria la seg\u00fcent:<\/p>\n<ul>\n<li>Despeses de Not\u00e0ria i Gestoria, meitat assumeix l&#8217;entitat financera, meitat al consumidor, ja que tots dos s\u00f3n subjectes interessats en el contracte.<\/li>\n<li>Impost d&#8217;Actes Jur\u00eddics Documentats, serien a c\u00e0rrec de consumidor, ja que era la norma nacional existent en el moment en qu\u00e8 es va constituir el pr\u00e9stec.<\/li>\n<li>Despeses de registre de la Propietat correspondrien en la seva totalitat a l&#8217;entitat financera, ja que \u00e9s la interessada en la inscripci\u00f3 registral.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Joan Barba Mart\u00edn<\/p>\n<p>Advocat JDA\/SFAI<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Despr\u00e9s d&#8217;algunes vacil\u00b7lacions de la jurisprud\u00e8ncia major i menor, el Tribunal Suprem ha dictat en data 24 de juliol de 2.020, que al seu torn acull argumentacions que ha realitzat el Tribunal de Just\u00edcia de la Uni\u00f3 Europea en Sent\u00e8ncia de data 16 de juliol de 2020, la l\u00ednia jurisprudencial en mat\u00e8ria de cl\u00e0usula de<\/p>\n","protected":false},"author":50,"featured_media":16991,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"rs_blank_template":"","rs_page_bg_color":"","slide_template_v7":"","footnotes":""},"categories":[766,810],"tags":[],"class_list":["post-16993","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-legal-ca","category-opinio-ca"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16993","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/50"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16993"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16993\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16991"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16993"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16993"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16993"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}