{"id":15556,"date":"2019-12-19T09:18:47","date_gmt":"2019-12-19T09:18:47","guid":{"rendered":"http:\/\/fwcpfcf.cluster026.hosting.ovh.net\/la-destinacio-de-lhabitatge-habitual-en-el-concurs-de-la-persona-natural\/"},"modified":"2019-12-20T13:30:13","modified_gmt":"2019-12-20T13:30:13","slug":"la-destinacio-de-lhabitatge-habitual-en-el-concurs-de-la-persona-natural","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/la-destinacio-de-lhabitatge-habitual-en-el-concurs-de-la-persona-natural\/","title":{"rendered":"El dest\u00ed de l’habitatge habitual en el concurs de la persona natural"},"content":{"rendered":"

Una de les principals preocupacions d’una persona natural sotmesa en un concurs consecutives de creditors el constitueix la destinaci\u00f3 i afectaci\u00f3 por DIT procedimiento de la qual ha constitu\u00eft sumi habitatge habitual. La Llei de la segona oportunitat va introduir en la llei concursal l’article 178 bis que recull la POSSIBILITAT per al concursat de poder sol\u00b7licitar el benefici d’exoneraci\u00f3 de l’passiu insatisfet una vegada una vegada concl\u00f2s el concurs per liquidacions o por insufici\u00e8ncia de la massa activa.<\/span><\/p>\n

El benefici d’exoneraci\u00f3 de l’passiu suposa la POSSIBILITAT per al concursat d’eximir l’obligaci\u00f3 de pagar els deutes que no Hayani Estat satisfetes despr\u00e9s d’haver liquidat sumi patrimoni Segons les fases i M\u00e8todes fixats en el pla de liquidacions presentades per l’Administrador Concursal i aprovada judicialment.<\/span><\/p>\n

Ens plantegem, considerant tamb\u00e9 la c\u00e0rrega emocional que pot comportar la seva p\u00e8rdua, si l’habitatge habitual de l’concursat s’ha d’incloure obligat\u00f2riament en el pla de liquidaci\u00f3 com a actiu de l’concursat i integrant del seu patrimoni o pot arribar a excloure quan concorrin determinades circumst\u00e0ncies. La resposta ha de ser necess\u00e0riament afirmativa pel que fa a la inclusi\u00f3 com massa activa de l’concursat i la seva posterior liquidaci\u00f3 si l’habitatge habitual est\u00e0 lliure de c\u00e0rregues i grav\u00e0mens, b\u00e9 per no haver constitu\u00eft cap hipoteca sobre l’immoble en q\u00fcesti\u00f3 o b\u00e9 perqu\u00e8 aquesta ja ha estat \u00edntegrament satisfeta i amortitzada. No obstant aix\u00f2, qu\u00e8 passa quan l’habitatge habitual es troba hipotecada i instem un concurs de creditors?<\/span><\/p>\n

La resposta tamb\u00e9 ha de ser afirmativa si presentem un impagament de les quotes hipotec\u00e0ries, no podent-excloure de l’actiu de l’concurs i posterior liquidaci\u00f3 l’habitatge habitual hipotecat, ja que en cas contrari podrien vulnerar, no nom\u00e9s els drets i expectatives de l’anomenat creditor amb privilegi especial, habitualment una entitat banc\u00e0ria, sin\u00f3 tamb\u00e9 de la resta de creditors quan de el preu de la realitzaci\u00f3 de l’immoble en la liquidaci\u00f3, un cop satisfet el deute hipotecari, genera un sobrant que pugui beneficiar-los en la recuperaci\u00f3, ni tan sols parcial del seu cr\u00e8dits.<\/span><\/p>\n

Ara b\u00e9, cada vegada \u00e9s m\u00e9s habitual trobar-nos que en els immobles de titularitat compartida, tots dos titulars o b\u00e9 un de sol sol\u00b7licita el seu concurs de creditors per la seva situaci\u00f3 d’impagament de la resta de cr\u00e8dits, per\u00f2 estan a el dia en el pagament de la hipoteca i, a m\u00e9s, atenent a les fluctuacions de mercat immobiliari, el valor previsible de la seva realitzaci\u00f3 o alienaci\u00f3 de l’habitatge no cobreix el pagament del deute hipotecari si es don\u00e9s per ven\u00e7uda anticipadament.<\/span><\/p>\n

En aquestes circumst\u00e0ncies, es Dir, estands a l’corrent en el pagament de les quotes hipotec\u00e0ries i ser el Previ previsible de realitzaci\u00f3 inferior a l’import del deute hipotecari, Recents sent\u00e8ncies de la Secci\u00f3 15a de l’Audi\u00e8ncia Provincial de Barcelona, \u200b\u200bentre elles, les n\u00fameros 584\/2019 de data 29 de mar\u00e7 de 2019 i la 844\/2019 de data 9 de maig de 2019 contemplen la POSSIBILITAT de plantada l’exclusi\u00f3 de l’habitatge habitual de la massa activa o no treure-la a subhasta en la fase de liquidacions, teni\u00e9ndo en Compte que el Pr\u00e9stec no Donat por ven\u00e7ut i que les quotes s’estan abonant puntualment, si\u00e9ndo necessari per Aix\u00f2, l’autoritzaci\u00f3 de l’jutge, Previ traslladat a titular de l’cr\u00e8dit i als dem\u00e0 creditors personats.<\/span><\/p>\n

\n

Jordi Brunet<\/strong><\/span><\/p>\n

Advocat JDA\/SFAI<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Una de les principals preocupacions d’una persona natural sotmesa en un concurs consecutives de creditors el constitueix la destinaci\u00f3 i afectaci\u00f3 por DIT procedimiento de la qual ha constitu\u00eft sumi habitatge habitual. La Llei de la segona oportunitat va introduir en la llei concursal l’article 178 bis que recull la POSSIBILITAT per al concursat de<\/p>\n","protected":false},"author":64,"featured_media":15363,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"rs_blank_template":"","rs_page_bg_color":"","slide_template_v7":"","footnotes":""},"categories":[766,810],"tags":[],"class_list":["post-15556","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-legal-ca","category-opinio-ca"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15556","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/64"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15556"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15556\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/15363"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15556"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15556"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jda.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15556"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}